连云港市物业管理招标文件示范文本

连云港市物业管理招标文件示范文本内容摘要：

投标文件构成 （ 1） 商务部分 （ a） 按 招标 文件格式编制的投标 函 （ b） 授权书 （ c） 项目费用测算 人员配备，项目收支预算和 其他 各项收费标准报价 及其依据 （ 2） 资信部分 （ a） 资格证明材料：企业营业执照、资质证书 (外埠企业来连备案表 )、从业人员上岗证书、信誉及业绩证明复印件 ；项目经理应有物业主管部门颁发的 本年度或上一 年度的业务培训合格证书 、外埠 来连备案物业公司的信誉业绩材料及拟派驻项目经理应有在信誉业绩取得 所在地 地市级主管部门在 本项目 招标公告发布后的证明材料 （ b）企业简介 （ c） 管理服务人员配置表 :根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。 （ 3） 技术部分 （ a） 管理服务理念和目标 结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 （ b） 项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理 职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录； （ c） 根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案 1）对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案； 2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； 3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案； 4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案； 5）物业管理区域内环境清洁保洁方案； 6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； 7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案； 8） 人员配备 表 （ 依据附件 10填写 ） 9） （ d） 物业维修 和管理的应急措施 1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施； 2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施； 3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； 4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 5）电梯故障的应急措施； 6）消防应急措施。 7） 8） （ e） 丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。 （ f） 智能化设施的管理与维修方案。 （ g） 施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。 （ h）用于本项目的技术装备 （ i） 投标文件的格式 （ 1）投标文件总体分为商务、技 术、资信三大部分。 （ 2）招标文件对投标文件的格式、内容等有规定的应符合招标文件规定要求。 （ 3） 投标文件的 技术部分标书规范格式要求为： 目录 及大标题：字体 黑体，大小 小三；小标题：字体 黑体，大小 小四；正文内容：字体 宋体，大小 小四；左右页边距：左 厘米 ,右 2 厘米；正文中表格与插图的字体一律用 5 号宋体 正文行间距为。 封面及正文均为 A4 纸 具体文本格式见附件 11。 投标报价 （ 1） 投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项 收费报价金额及测算依据。 投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。 （ 2） 本投标书报价为一年的报价（电梯电费、停车费 等 不在本报价之内 的 ，需要单独测算）。 投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额，并注明不同房屋类型收费单价。 （ 3） 投标文件的份数和签署 （ 1） 投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套 （其中 正本 套 其中 副本 套 ） ，并明确注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 字 样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。 （ 2） 投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。 （ 3） 电报、电话、传真形式的投标概不接受。 （ 4） 投标有效期 投标文件从开标之日起，有效期为 45 天。 四 、投标保证金 投标人在（领取 /购买）招标书的同时缴纳投标保证金 10000 元整，并作为其投标的一部分。 未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后 5 工作 日内退还保证金，利息不计。 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 下列任何情况发生时， 招标人将不予退还 投标保证金： （ 1）投标人在投标截止 期后至投标有效期内撤回其投标； （ 2）中标人在规定的期限内放弃签订合同。 五 、投标文件递交的要求和无效 投标文件的密封 投标方应将投标文件密封，并标明招标编号、投标项目名称及正本或副本。 递交投标文件的截止时间 所有投标文件都必须在招标方于投标邀请中规定的投标截止时间之前送至招标 文件规定的地点。 招标 人将拒 收 在投票截止时间后收到的投标文件。 投标文件的修改和撤销 （ 1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。 经补充修改的内容为投标文件的组成部分。 投标人在投标截止时间 之后送达的补充或者修改的内容无效。 （ 2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明 “ 修改或补充投标文件 ”字样。 投标文件有下列情形之一的，投标文件无效： 投标文件未按照招标文件的要求予以密封的； 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业印章及企业法定代表人印章或者签字的或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章或者签字的； 投标文件的关键内容字迹模糊，无法辩认的； 明显不符合技术规范、技术 标准的要求； 投标文件附有招标人不能接受的条件； 住宅部分 投标价格偏差收费标准价格 10%的 其他不符合招标文件中规定的实质性要求 或有《 连云港市物业管理评标规则（试行） 》中规定的其他重大偏差。 六 、开标和评标 开标 开标会在投标邀请中规定的时间、地点举行，由招标人主持，邀请所有投标人参加。 主要程序如下： （ 1）参加开标人员签到； （ 2）主持人宣布开标会议开始，由公证人员 检验招标人法定代表人身份证件或委托代理人身份证件及其授权委托书 ，检验投标人法定代表人或者委托代理人身份证件， 介绍参加开标会议的人员及招标项目的有关情况； （ 3）由公证人员与投标人推选的代表共同查验投标文件密封情 况； （ 4）确认无误后拆封唱标，由唱标人当众拆封，宣读投标人的名称，投标报价及投标文件的修改撤回等情况并作现场记录； （ 5）招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间之前收到的所有投标文件，开标时都应当众拆封、宣读； （ 6）密封投标文件的技术标书并编号； （ 7）宣布开标会议结束，进入评标阶段。 评 标 （ 1）评标 的方法与程序 招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设 七 人。 其中，招标人指 派 一 人， 项目所在地街道办事处（乡、镇）代表 一 人 ，由 招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员 五 人。 本项目采用无标底综合评分法， 是将物业管理投标评审分为投标企业资信部分、技术部分、商务部分、现场答辩等四部分的评审，采取。