珠海国会写字楼物业管理服务标准

珠海国会写字楼物业管理服务标准内容摘要：

有电气设备的机房内，配置适当的灭火器材。 六、维修保养标准 变压器： （ 1） 每年春季检查高低压绝缘及进行变压器油简化试验。 （ 2） 每年春季对变压器线耳和各 螺丝进行检查和紧固。 （ 3） 每半年有载开关箱变压器油进行简化试验。 （ 4） 每年春季有载开关箱换油及检修。 高压开关柜： （ 1） 每年进行两次继保整组试验，每两年进行各继电器试验。 （配合试验清扫检查高压母线） （ 2） 每年春季油开关换油及检修。 （ 3） 每年春季对手车合闸和分闸回路进行试验和检修。 （ 4） 每年春季检查高压 PT 绝缘电阻。 各变压器低压主开关： （ 1） 每年冬季检修开关的触头和机构。 （ 2） 每年冬季对开关的电子保护进行一次模拟动作试验。 （ 3） 条件许可时，每年对分开关及其出线电缆 进行检查。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月检修经常使用的生活泵磁吸开关及控制回路。 （ 2） 每年检查水泵马达绝缘及轴承换油。 消防风机： （ 1） 每月进行一次试机及检查。 （ 2） 每年春季检查绝缘、轴承、开关及控制回路。 防雷地网和工作地网：每年春季测试一次。 空调主机马达及其他电器：配合使用单位检修时一齐检修。 七、消防系统 必须委托具备资质的消防公司保养整个写字楼的消防系统。 物管人员应保障每月中旬自查一次消防系统、灭火器、应急灯、疏散指示的完好情况，消防水带、喷头、消防水泵、喷淋、 烟感、防排烟等的检查，自查完毕存档。 八、房屋本体维护保养的管理 （一） 、 日常养护工作： 为保障业主及全体租户的生命安全及财产安全，物业管理人员应对房屋本体作如下方面的日常工作： 地基：每日应检查上下水管漏、排水系统正常、防止出现不合理的荷载状况。 楼地面：防止管道漏水、堵塞，定时开放冷气，保持室内良好通风，防止受潮。 墙台面及吊顶：做好清洁工作，防止撞击，防水、防腐、防裂、防胀。 门窗：经常清洁检查，发现问题及时处理，定期更换易损部件。 在特殊环境下（如梅雨天、暴风雨等）及时关闭门窗。 （二）、房屋本 体维修管理中的责任划分： 在建筑主体无渗漏、无人为损坏及验收合格投入使用的情况下，物业管理公司应协助业主在产权使用年限内之持续使用的安全性。 在规定保修期内，由施工单位负责房屋质量保修。 保修期满后，由业主承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。 物业协助业主进行修缮工作，费用由业主支付。 属管理不善或使用不当造成的房屋本体的损坏将由物业负责维修。 对于不可抗力因素造成的损毁不予以承担责任，如：水管爆裂、暴风雨、战争等。 市政管道及处理装置、房屋进户水表的管道线、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。 九、装修 、维修 为保障室内装修设施设备的正常使用，承诺所使用的清洁机器为德国高洁公司产品、清洁用品为美国 NCL 公司产品，并制定有效的保养计划。 物业管理处应及时发现不符合标准物件或设置，并建议业主及时更换或维修。 第二部分 室内装修环境的管理标准 写字楼外围：地面无杂物、无积水、无乱堆乱放物品、无乱贴画。 一楼大堂： a、 大理石地面：光洁如镜，每季度做晶面处理一次，使用美国 NCL 清洁剂。 b、 休息区：无灰尘，无污渍，烟灰盅内烟头存放量不得超过 3 个。 c、 通风口、照明灯具、天花、饰物：洁净、无污渍、无尘。 d、 垃圾桶：垃圾不能 超过一半、及时更换垃圾袋，无污渍、无异味。 e、 玻璃门：无手印和灰尘、保持光亮、干净。 f、 墙面、台面、沙发、不锈钢器具：保持光亮整洁，无灰尘，保持空气清新，无异味。 g、 玻璃幕墙（ 2 米以下清洁）：每天清洁一次、洁净、无污渍。 电梯： a、玻璃镜面：光亮、无手印、无污迹； b、 地毯：干净、无污迹、无异味、无发霉、无杂物； c、 不锈钢表面：无灰尘、污迹、无手印； d、 灯具、天花板：无灰尘、蜘蛛网； e、 塑料条、门轨：无灰尘、砂土； f、 轿厢四壁：干净、无灰尘。 消防楼梯： a、地面梯级：洁净，无污渍、水渍、灰尘； b、 楼梯扶手：无脏污； c、 铁栏油漆： 完好无脱皮； d、 楼间天花：无灰尘、无蜘蛛网； e、 地脚线：干净，无灰尘； f、 墙面：无尘、无污渍； g、 门窗：洁净光亮、无污渍、无尘； h、 消防设施：洁净、无污渍、无尘； i、 楼道：无堆放杂物、无灰尘、无污渍、无异味。 楼层公共走廊通道： a、 地面：光洁如镜，每季度做晶面处理一次，使用处理剂为美国 NCL 清洁剂。 b、 墙面：无灰尘、无污渍，墙纸干净，无污渍。 c、 地脚线：干净，无灰尘； d、 天花：洁净、无污渍、无灰尘、无蜘蛛网、无霉点。 e、 风口：无灰尘、无冷凝水、无污渍。 f、 照明器材：无灰尘、无污渍、光彩明亮。 g、 垃圾桶：垃圾不能超过一半、无污渍、无 异味。 h、 休息区沙发、茶几、烟盅：洁净、污渍、无尘 i、 绿色植物：洁净、无杂物、无尘 办公室： a、 天花、灯饰、风口：洁净、无污渍、无尘； b、 墙面、室。