物业服务管理公约

物业服务管理公约内容摘要：

责任接收业户转交代收寄存的任何物品和函件。 不遵守停车管理规定的机动车或非机动车失窍、损坏。 10 业户在小区内使用公共设施时因自身原因造成身体伤亡或物品损坏的。 管理者所无法控制的其它一切原因。 （五） 业主对管理服务者的物别授权： 为有效行使 公约赋予的管理职责，管理服务者可预先通知并在合理的时间内（紧急情况除外）进入或委托人员进入本小区的任何一部分（包括单元内）。 管理服务者有权制止任何违反本公约和管理规则的行为，有权采取措施排除妨碍、消除危险。 拆除违反公约或规章而设置的招牌、广告、 檐篷、栅栏、棚架、障碍物、 天线及其它物体。 并向违章设置上述物体的业主或使用人收取拆除费、搬运费及其它可能发生之费用。 管理服务者不对拆除物负保管责任。 管理服务者有权为多数业主的利益，向违反本公约者提起民事诉讼而无须再由业主授权委托。 管理服务者有权向业主收取各项管理费用、维修基金并对违反公约者收取违约金，该项违约金必须用于本别墅小区的管理事务。 除允许司法、治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆进入物业小区外， 其它社会车辆禁止随意出入物业小区。 业户自有车辆 进入物业小区应限速行驶，并将车辆停放于停车位，在物业小区公共设施（泊车场）临时停车应向管 11 理服务者申请支付泊车费，该车位的收费应用于小区的管理事务。 第五章 物业管理费 （一）管理费用由倚林佳园物业管理处向业主收取。 （二）各业主应在办好交付进户手续之日起承付 6 个月管理服务费（目前按建筑面积每月每平方米 元 人民币收取，该收费标准执行至业主委员会成立之日为止。 业主委员会成立之后将根据昆山市物价指数及运作实际成本 同管理服务者协商确定物业管理费的收费标准）。 在经政府主管部门对房屋竣工验收，业主收到由开发商 函发入伙手续通知书后，无论是否进户使用，均应支付管理服务费。 业主和使用人约定由使用人缴纳管理服务费的，应将书面约定报物业管理处备案。 （三）业主转让住宅时，已预付的管理服务费不退还，由其与受让人结算。 （四） 管理服务费用按《物业管理条例》规定、市物价局审核备案标准确立。 管理费包括： 所有公共设施及服务的运作支出及维修费用； 支付所有公共地方的支出（如电费、水费等）； 保安、清洁及消防支出； 12 环境美化及装饰； 管理处办公行政费用； 物业管理单位固定资产折旧费； 管理人员的薪金； 法定税费； 其它相关费用。 （五） 管理者应在每一个会计年度年末向业主委员会公布管理收支帐项，并张贴于本物业小区告示栏，无论单元是否空置、 占用或出租等，业户须按规定负责交纳管理费和其它应付的费用。 （六）根据本公约规定的费用，业主均须按期缴纳，业主如果不能在规定的付款日期内付清应付款项，则管理处有权采取下列措施并收取附加费用： 收取未缴付的款项自规定的付款日起至实际付款日时的滞纳金，滞纳金按应缴款项每日千分之三计算。 管理者有权直接对欠款业主提出法律诉讼或作出其它追讨措施，直至该业主付清全部款 项和利息。 因以上措施而支出的一切费用后果，均由该业户负责。 第六章 物业维修基金 （一）根据中华人民共和国颁布的《物业管理条例》及《江苏省物业管理条例》有关条文的应用解释，设立维修基 13 金。 基金统一立帐，按户按建筑面积核算。 维修基金用于住宅及小区的共用部位、共用设备、公共设施的维修、更新，不得挪作它用。 维修基金不足时，业主应当按照所拥有的住宅建筑面积比例，分摊维修费用。 维修基金在物业保修期内不得动用。 第七章 其它事项 （一）业户拥有的房屋的财产保险，由业户本人负责办理。 （二）物业 小区管理处在小区指定地点设立布告板，用于张贴通知 ，布告及有关管理服务告示、任何通知、布告，告示张贴后，即构成有效。 （三）物业管理公司需发出的书面函件、单据派专人送达业主自己房屋或投送自己房屋之信箱内。 如送达业主自己房屋，以该业主或委托人签收为准， 通过邮局以挂号信投送的，以邮局挂号收据为准，若是其它通讯方式，则各业主须将其通讯方式书面通知管理处，以供管理处联络。 如果有函件给物业管理，应直接送小区管理处办公室转交，或投入小区管理处特设之信箱内。 （四）物业管理公司可依据政府政策、法律，小区三分 14 之二以上的业主之 建议，对本公约进行修改、补充，但所有修改补充均不得与政府法律法规相抵触。 （五）本公约的制定及解释是根据中华人民共和国的有关法律。 （六）本公约如有与现在或将来的中华人民共和国有关法律和昆山市地方法规抵触之处，按中华人民共和国的有关法律 和昆山市地方法规执行。 （ 七）本公约以中文书写，无论印刷及书写部分皆属有效。 （八） 本公约由物业小区单元的第一位购置者与开发本物业小区的开发商共同签署，以后各单元的承赠人、抵押权人、承租人在取得该单元的所有权或使用权时将签署一份承诺书，承诺遵守本公约各条文，同时本物业小区各单 元的业主将共同享有遵守本公约所载的权利及义务。