房地产开发项目建议书658052129(最新整理

房地产开发项目建议书658052129(最新整理内容摘要：

近 50％的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体；随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。 目前TOWNHOUSE市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次 : 外籍购买群体 1． 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界 跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官、跨国集团的外籍中高级雇员对北京 TOWNHOUSE市场的需求在不断增加。 尤其美国、欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销TOWNHOUSE。 1． 港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士 这一群体是一支不容忽视的购买团体。 由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投 资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的 TOWNHOUSE。 国内购买群体 2． 中资企业家、高级经理人及 IT业、金融业精英 这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式TOWNHOUSE。 2。 大公司高级管理人员、文体名人、律师等高知人才 这些人员构成城市的“中产阶级”，他们二次置业时多会选择物业档次、形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良好的人文环境的经济型 TOWNHOUSE。 2。 私营企业业主 国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。 随着国家鼓励发展私营经济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。 这些富裕起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档TOWNHOUSE的购买者。 三、项目市场走向 目前影响 TOWNHOUSE 项目最大的因素，除了国家宏观政策外，从项目本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。 从“ TOWNHOUSE 项目”本身因素看，影响项目市场和价格的最主要的因素是地理位置。 地理位置优越的项目应具备的条件是：交通便利、环境优美、邻近旅游景点等。 而“该项目”的 地理位置完全具备上述条件。 从近期北京的 TOWNHOUSE项目变化特点看，影响项目市场和价格的因素除地理位置外，还有整体现划、户型设计、景观氛围等。 周边环境 本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路 2 公里，南部为北京嘉浩别墅城、北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。 建筑设计 本项目力求为单体 TOWNHOUSE和联体 TOWNHOUSE 相结合，根据不同的户型，设计各种风格的 TOWNHOUSE和花园景观。 建筑设计由国外国及国内知名 设计院共同完成，目标是建设成为北京市标志性的 TOWNHOUSE建筑。 环境设计 将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、适应北方气候、花期和的植物立体绿化。 户型设计 多种户型适宜不同需要，小到 150 平米经济型 TOWNHOUSE，大到500 余平米豪华型 TOWNHOUSE。 采用大客厅、大卫生间，根据不同设计风格配以相应的玻璃窗。 专门设有工人房、洗衣间，动静分开，功能分明，使用率高。 室内设施及功能 5． 充分引入智能化概念。 综合布结入户，预 IDD 电话插口，国际卫星 电视接收系统，火警烟感报警系统，可视对讲电话，车库防盗系统，周界报警系统，密码防盗门。 集中报警。 5． 分户供冷（暖），便于自主控制温度。 5． 高档装饰材料，进口高档洗浴洁具。 配套服务设施齐全，特设会员俱乐部 6． 康体设施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、台球室、练功房等。 6． 咖啡厅、餐厅。 6． 美容美发、阅览室、小型诊所、超市、洗衣房、商务中心、邮局等。 物业管理 聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快专递等等。 四、项目优势分析 绝佳地理位置 本项目位于北京五大水系之一的温榆河的东北部，沿温榆河流域TOWNHOUSE项目具有较高的市场知名度。 便利的交通 地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路 2公里。 独特的生态旅游环境 北京市以将“温榆河绿色生态走廊”规划为自然生态的保护和培育区、生态建设示范区及生态教育基地。 五、项目价格优势 “本项目”周围 TOWNHOUSE 项目市场价格大致在 70009000 元 /平方米。 从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。 以开发 TOWNHOUSE项目为主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便、舒适、优美、清静、安全的居住环境。 因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。 六、该项目经营策划 项目定位 1． 项目定位依据 1． 1． 政府实施建设“温榆河绿色生态走廊”工程 北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。 随着北京市“温榆河绿色生态走廊 ”工程的启动，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点 1． 1． 中国正式加入 WTO 对本地区的影响 据悉，全球 500 强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程的逐步推进，跨国大企业中会有更多的公司看好中国市场。 跨国大企业的外籍中高级雇员，尤其美国、欧州发达国家的高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 TOWNHOUSE。 因此会促进北京 TOWNHOUSE市场的进一步发展。 1． 1． 港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士 由于国内 的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，以及鼓励港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学人员回国投资创业的政策，一大批港、澳、台地区商界人士、旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京北部地区的 TOWNHOUSE。 1． 1． 国内金融业、 IT 业高级经理人文体名人、律师等高知人才 这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊。