房地产定向开发合同范本

房地产定向开发合同范本内容摘要：

方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。 甲方应书面提交 现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后 lO 小时内到达施工现场进行验收， 逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。 第六条 甲方派专人参与对施工单位的资质审查和认定。 施工单位的资质资信、 营业执 照、注人代表身份证明书等复印件，乙方应提供给甲方、担保方子自存挡备查。 由乙方向施 工单位总发包并签订合同。 中标单位不得将工程 转包。 第七条 施工单位在施工过程中未经甲乙双方和设计单 (立同意，不得擅自更改设计。 经同意必须更改的设计变更要有正式变更通知单，且必须经甲方、乙方、监理方签字认 定后 (甲力必须在接到设计变更的书面通知后 lO 小时内签字认定，超过 10 小时未签字认定 的视同甲方认定。 )才能由施工单位实施。 任何一方不得擅自提高或降低建安标准，否则按 违约处理。 第八条 设备、材料的采购与供应 乙方开发建设本项目首期商品住宅使用的材料和设备，凡本合同中有厂家、品牌 型号要求的，必须按合同的要求进行 采购，并提供出厂检验合格证；本合同未提出要求的， 由乙方或施工单位采购，但必须符合国家规范要求。 所有设备、材料进场，均需按工规范要 求进行检验，经甲乙双方和监理方书面确认后才能使用。 检验资料应登记并存档。 甲方代表发现施工单位有偷工减料或以假冒伪劣产品代替正品，以次充好等现象 时，有权通过乙方要求施工单位返工，更换为合格产品，由此造成的经济损失由乙方负责。 第九条 本项目首期商品住宅价格、价格计算方式及付款方式 首期商品住宅价格： (1)甲方在册教职工、离退休人员 2020 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首 期商品住宅的价格为：小高层 (十一层、十六层 )楼房均价 1980 元／平方米，多层 (六层 )楼 房均价 1830 元／ m，四层复式楼房均价 2198 元／ m。 以上价格均不包含天然气开户费、有线 电视开户费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税。 (2)关于本项目土地总价款 (含摘牌成交价款、价外税费、土地增值税、交易工作费和拆 迁安置补偿费及拆迁安置过程中发生的工作经费， 本项目征地前期工作中上缴给各有关部门 的各类税费 )： ① 土地总价款在 6200 万元至 6500 万元内 (含 6200 万元、 6500 万元 )， 本条 款第 (1) 项规定的房价不增不减 ② 土地总价款在 6500 万元和 7450 万元之间 (不含 6500 万元 )， 超过 6500 万元的部分甲 方承担 30％，乙方承担 70％： ⑧ 土地总价款低于 6200 万元 (不含 6200 万元 )，低于 6200 万元的差额部分，其中 62％ 分配给甲方， 38％分配给乙方 (如本项目首期商品住宅所缴纳税金及振建费的实际发生额超 过估价金额， 则该土地差额款必须在按实减陈所增加的税 金和报建费后， 再按该比例进行分 配 )。 (3 )甲方根据项目建设情况适当承担本项目首期工程有关费用， 用于降低甲方教职员工 2020 年 6 月 30 目前交购房定金购买第一套本项目首期商品住宅的购房价格，计算方式为： 首期商品住宅每平方米减少额 =学校所承担的有关费用 247。 首期教职员工购第一套房总面积。 9． 2 房价计算 (1 ) 根据层次的高低及建筑面积大小 (含分摊面积 )以及户型的不同计算到每户，详细 价格按本合同附件二 (润芳园首期商品住宅价格表 )执行。 (2 ) 车库、车位、杂屋的价格和计价方式由双方 另行友好协商规定并签订补充合同。 9． 3 计价面积 工程竣工验收后。