建筑工程施工合同审核审查要点

建筑工程施工合同审核审查要点内容摘要：

其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。 注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变 更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 一、明确工程师授权范围；二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 注意审查对于工期顺延的约定 一、 工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据 ； 二、 工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。 可以增加“视为”条款。 （视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。 ） 注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 （ 1）程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。 承包人自检、并在隐蔽或中间验收前 小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。 防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。 ”等。 （ 2）通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 注 意审查合同价款的确定方式 一般有三种方式： （ 1）采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如： “钢材价格的市场变化（ 8%）” 注意风险费用的计算方法： （如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。 本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 ） （ 2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。 设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。 （ 3）采用成本加酬金合同。 采用不多 注意审查工程进度款支付方式 （ 1）方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。 （ 2）按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。 律师审查的是综合工程进 度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。 1注意审查关于工程变更的约定 未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更。 确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后 日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后 ,方可作为调整合同价款的有效签证 ,在工程结算时支付。 承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。 设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位 经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更。 施工期间变更调整单项 元以内不予计取， 元以上单项的变更于竣工决算时调整。 1注意审查关于竣工验收和结算的约定 此阶段的程序设置： （ 1）验收过程；（四主体加质检站） （ 2）工程交付； （ 3）资料交付；（视为条款、移交资料明细） （ 4）竣工结算。 （时间、视为条款） 重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。 注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可 结算资料。 1在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点 （ 1）对于履约保。