宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理

宿迁市市区房屋专项维修资金使用管理内容摘要：

相关单位至现场踏勘 ，认定确属紧急情况的，启动紧急程序，由维修资金使用申报主体 制定《维修和更新、改造方案》 （电梯故障由市质量技术监督部门参与；消防系统功能故障由市消防部门参与；房屋质量问题由市房屋质量监督部门参与）。 （三）紧急施工 维修资金使用申报主体在该区维修施工单位备选库中通过摇号方式选定 1 家维修施工单位，进行紧急维修。 施工监督、竣工验收和工程决算按照本细则第十二条第五项、第六项、第七项的规定执行。 （四）工程款支付 维修资金使用申报主体到区物业管理部门和区财政部门办 — 12 — 理维修资金付款手续，并提交下列材料： 1. 《宿迁市区房屋专项维修资金付款审批表》； 2. 《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》及《 维修和更新、改造工程决算费用分摊清册公示资料》； 3. 工程造价决算书及发票（查验原件留存复印件）； 4. 《维修和更新、改造工程验收报告》。 区物业管理部门和财政部门应当自受理之日起 5 个工作日内，将维修和更新、改造工程款支付到施工单位，并按照分摊清册由物业管理部门从相关业主个人账户中核减。 第五章 附则 第 十九 条 本细则自 2020 年 5 月 1 日起施行。 《宿迁市市区住宅专项维修资金使用管理办法》（宿建发〔 2020〕 14 号）同时废止。 附件： 、改造方案 （相关业主）书面确认证明 、改造方案公示证明 、改造工程验收报告 — 13 — 、改造工程决算费用分摊清册 、改造工程决算费用分摊清册公示资料 10. 年度 区房屋专项维修资金使用情况汇总表 二○一三年二月二十七日 — 14 — 附件 1： 维修和更新、改造方案 一、项目概况 项目由 开 发 建 设 ， 坐 落于 ，结构为 ，共有 幢， 户， 平方米， 年 月竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项维修资金的原因 据业主反映和现场查勘，项目 （楼栋号）存在 的情况，严重影 响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。 三、维修和更新、改造内容 四、维修和更新、改造费用 经查询，本次申请使用专项维修资金的 （楼栋号）共有专项维修资金余额 元。 工程预算费用为 元，涉及 户、 平方米，分摊费用为 元 /平方米，按照受益业主所拥有的房屋建筑面积的比例分摊到户。 该方案经 专有部分 占 相关 建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意 后， 维 — 15 — 修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、维修和更新、改造组织方式 本次维修和更新、改造工程以 方式确定施工企业，委托具有资质的专业工程造价机构参与工程的预、决算。 工程竣工后，由维修资金使用申报主体组织区物业管理部门，乡镇（属地街道办事处）、居民委员会（社区）、建设工程造价机构共同对工 程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。 拟于 年 月 日起，以 方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。 六、决算费用约定 决算总费用未超过工程预算总金额 万元时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。 业主委员会副主任（签字） 维修资金申报主体（签字） 业主委员会主任（签字） 年 月 日 年 月 日 （业委会盖章） （盖章） — 16 — 附件 2： 业主委员会（相关业主）书面确认证明 为了保障房屋的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况， 项目拟于 年 月对已超过保修期的 （共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造，涉及 户业主，建筑面积 平方米，工程预算 元。 维修和更新、改造方案已于 年 月 日，经业主书面确认， 户业主同意使用专项维修资金，占应确认业主户数的 ％ ，其拥有房屋建筑面积 平方米，占应确认建筑面积的 ％。 根据《物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过 专有部分 占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意 使用专项维修资金。 《维修和更新、改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假，愿承担相应责任。 特此证明 附：维修和更新、改造方案书面确认明细表原件 业主委员会副主任（签字） 维修资金申报主体（签字） 业主委员会主任（签字） 年 月 日 年 月 日 （业委会盖章） （盖章） — 17 — 维修和更新、改造方案书面确认明细表 业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新、改造方案内容，并注意以下事项： 书面确认必须由业主本人签字； 维修和更新、改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。 维修和更新、改造内容 维修资金余额 元 涉及户数 户 建筑面积 平方米 工程预算 元 业主分摊费用金额 元 /平方米 业主姓名 房 号 建筑面积 （平方米） 维修资金余额（元） 费用分摊金额（元） 应补交金额（元） 同意业主签字确认 联系方式。