中海国际社区5—6地块项目发展部总包进场交底与工程配合指引

中海国际社区5—6地块项目发展部总包进场交底与工程配合指引内容摘要：

）施工用水、用电费按供电局、水司每月费用清单，由甲方项目部主管工程师确认后报公司合约部从主包进度款中扣除，如有两个以上主包分别挂总表以每月总表读数比例分摊供电局、水司清单费用及损耗。 2) 主包单位在报价时充分考虑场内所有分包施工用水电，及为甲方项目部办公室、售楼处、样板房提供水电设施，涉及所用费用在投标 总价中单列并包干。 3）分包单位水电包干费原则上按分包合同额（变更工程不再另计）总价比例收取，根据分包专业工序特点分三类比例即为： 1% 、5‰ 、 1‰，甲方代扣后分二次返还主包。 或由分包按此比例直接交付主包。 （详见比例类别参照表 1） 4）甲方项目部办公室、售楼处、样板房、物业中心、园林景观开放等所用的水电由主包单位负责提供（包括从接驳点引至甲方使用点所需的水电用表、专用电箱电缆、水管等全部临时设施由主包单位提供并过程维护），水电费用挂表计量。 水电临时设施费用在措施费中报价包干。 5）主包不得再收取其他任何 水电费用，并积极配合现场施工用水、用电管理。 6）施工期间分包施工用水电费用原则上不调整，如遇市政水电费调整 ，施工水电按涨幅随之调整。 进场交底与工程配合要求 14 7）市政、机构检测等项目主包不得再收取水电费，且主包应积极配合工作。 8）正式供水供电（配电室总表、市政水）费用清单，在未移交物业公司以前费用分摊同第 1）项，各分包按第 2）项交付水电费后，不再收取水电费。 二、 管理要求： 1） 甲方负责提供施工用水、用电接驳点，主包负责接驳并布置现场施工用水、电，现场施工水、电平面图须报甲方批准 (技术标中单独绘制施工水电布置示意图 )。 2） 主包负责现场 临水、临电安全管理与维护，按规定配置足够的电工。 3） 甲方现场工程师及监理工程师负责：临电箱变管理、现场用电巡查，对违章用水、电单位进行处罚，主包对分包违章处罚报甲方批准后有效。 4） 在施工期内总包不得随意拆除施工水、电管网，拆除前须书面报监理、甲方批准。 三、 安全技术要求 首先在满足规范、安全技术要求（施工用电 JGJ4688）、施工组织要求的同时，必须达到如下要求： a) 施工主楼首层、顶层要求配电箱，且每三层设一台，楼道照明安全电压，且每 10层一路。 b) 施工用电照明、动力分开，动力用电顶层电箱应保证电梯用电 进场交底与工程配合要求 15 要求 c) 总包方须 配 150KW以上发电机组，水箱（高压水泵） d) 所有外架、塔吊、施工电梯、升降机应做避雷接地以防雷击，工地施工动力、照明用电、机械设备应加防护措施，按规定接地接零。 e) 施工用电除电焊机外，所有用电设备必须通过漏电保护，严格按照一机一闸一保护的要求 f) 施工用电采用三相五线制，总箱、分配箱必须按重复接地 g) 配电室必须达到“四防一通”的要求 h) 直埋电缆导线严格按照安全技术规范 JGJ4688之要求敷设 i) 定期（每周）组织有关人员对电气设备及电气线路进行检查，发现问题及时处理。 进场交底与工程配合要求 16 工程分户质量验收要求 一、 为了加强本住宅工程质量控制，保障竣工工程的使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收有关规范，结合中海地产的管理要求，要求对本工程必须实行分户质量验收。 二、住宅工程分户质量验收 ,是指工程在按照国家规范要求内容进行检验批、子分部、分部工程质量验收合格的基础上，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 三、住宅工程质量分户验收，应当依据国家工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 四、住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。 包括以下内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容； 五、 住宅工程分户质量验收应当按照以下程序进行： （一）在主体结构工程施工前，承包单位应依据国家有关规范、施工 图纸和以上确定的进行分户质量验收的具体内容、检查部位和数量； （二）按照国家有关规范要求的方法，对要求的分户验收内容承包单位应进行 100%自查，并在自查合格的基础上报监理单位验收。 （三）承包单位应按照本规定所确定的内容、格式填写检查记录，检查记录作为应内容全面、完整，签字手续齐全，并在工程竣工后，并作为归档资料在工程 竣工后同其它工程资料一并归档。 进场交底与工程配合要求 17 附：住宅工程质量分户验收记录（附表 18） 附表 1） 住宅工程质量分户验收表 工程名称： 房 号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 监理单位 开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 序号 验收内容 验收结论 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其他规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收结论 验收单位 施工单位 监理单位 建设单位 单位验收人： 单位负责人： 年 月 日 单位验收人： 单位负责人： 年 月 日 单位验收人： 单位负责人： 年 月 日 进场交底与工程配合要求 18 （附表 2） 现浇结构外观及尺寸偏差质量验收记录表 单位（子单位）工程名称 房 号 楼 单元 号 施工单位 项目经理 分包单位 分包项目经理 序号 项目 检查验收内容 检查验收情况记录 1 主控 项目 ：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷；对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理 方案，并经监理单位认可后进行处理。 对经处理的部位，应重新进行检查验收。 ：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。 对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。 对经处理的部位，应重新进行检查验收。 2 一般项目 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 3 允许偏差 ：墙、柱、梁 8mm；剪力墙： 5 mm； ：层高≤ 5m 8mm 5m 10mm ：层高： 177。 10mm ： +8 mm， 5 mm ： 8mm 施工单位检查评定结果 质检员： 技术负责人： 年 月 日 进场交底与工程配合要求 19 监理单位验收结论 监理工程师：总监理工程师： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日 （附表 3） 门窗 (铝合金 )安装工程质量验收记录 单位（子单位）工程名称 房 号 楼 单元 号 施工单位 项目经理 分包单位 分包项目经理 序号 项目 检查验收内容 检查验收情况记录 1 主控 项目 、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚、防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求 ；预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求 ，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施 、规格、数量应符合设 计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求 2 一般项目 、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续 100N ，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝 ,不得脱槽 ,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 ，不得有松动现象，双层玻璃夹层内不得有灰尘 及水气、双玻隔条不得起翘 3 允许偏差 ≤ 2020 3mm 2020 4mm 、窗框的正、侧面垂直度 2mm 施工单位检查评定结果 质检员： 技术负责人： 年 月 日 进场交底与工程配合要求 20 监理单位验收结论 监理工程师：总监理工程师： 年 月 日 建设单位验收结论 建设单位专业技术负责人： 年 月 日 （附表 4） 门 窗 (塑料窗 )安装工程质量验收记录 单位（子单位）工程名称 房 号 楼 单元 号 施工单位 项目经理 分包单位 分包项目经理 序号 项目 检查验收内容 检查验收情况记录 1 主控 项目 、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求 、副框和扇的安装必须牢固；固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式必须符保设计要求，固定点的距离符 合规范要求 ，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施 、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求 2 一般项目 、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续 100N ，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝 ,不得脱槽。