中山市大涌镇万汇商业广场农贸市场经营权询价项目

中山市大涌镇万汇商业广场农贸市场经营权询价项目内容摘要：

作为 成交 候选人。 29. 第一阶段：符合性评审 （ 1） 询价小组 根据 询价文件 对 报价文件 进行符合性审查，检 查 报价文件 提交的内容是否齐全、签署是否合格、是否满足 询价文件 的要求、是否能证明有能力承担本项目的任务、是否按 询价文件 的要求作出了相应的承诺。 （ 2） 无效 报价 的认定 报价文件 出现但不限于下列情况被认定为无效 报价 ： a) 报价人 未提交 报价保证金 或合同履约风险金 或金额不足的； b) 投标有效期不足的； c) 报价人 不符合合格 报价人 的基本条件； d) 报价文件 主要资料不齐全或签署不及格的； e) 投标资料虚报或者谎报的； f) 投标价不是固定价或投标方案不是唯一的； g) 单价与总价不相符，又不接受 询价小组 修正的投标总价或投标报价明显 高 于其他投标报价而 报价人 不能 合理说明的； h) 投标报价 低 于最低限价 ； i) 投标报价有重大漏项或重大不合理； j) 针对本项目的计划书是否合理 以及商务有重大偏离或保留的； k) 询价小组 认为其它构成投标未实质性响应 询价文件 要求的。 （ 3） 符合性评审标准：详见附表 21。 30. 第二阶段： 价格评审 （ 1） 价格的核准 中山远信工程咨询招标有限公司 — 16— 询价小组 详细分析、核准价格表，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下： ①若 报价文件 中的大写金额和小写金额不一致时，以大写金额为准。 ②当单价与数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价。 ③如某 报价人 项目报价有漏项，采用通过符合性评审的 报价人 中该项报价最高的价格计入总报价后进行评分，但此价格不作为 成交 价格。 若该 报价人 成交 ，合同价以其原报价为标准。 ④ 询价小组 认为应该调整的价格。 询价小组 将按上述修正错误的方法调整 报价文件 中的报价，调整后的价格对 报价人 具有约束力。 如果 报价人 不接受修正后的价格，则其 报价 将被拒绝。 价格排序： A、 询价小组 按《 报价人 须知》规定校核各 报价人 的报价，经校核后的 报价 总价定义为评标价格。 B、 价格评 审 ：将 询价小组 校核后的各 报价人 的投标总价定义为评标价格。 按评标价格由高到低顺序排列。 报价相同的，按 项目计划书 的 优劣顺序排列。 询价小组 认为，排在的 成交 候选供应商的最高 报价 或某些分项报价明显不合理或明显 大幅度超出 于当地市场均价，有可能影响项目质量和不能诚信履约的，要求其在规定的期限内提供局面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则， 询价小组 可以取消该 报价人 的 成交 候选资格，按顺序由排在后面的 成交 候选供应商递补。 C、 询价小组 依据评标价格由高到低顺序排列，推荐排名第一名为第一 成交 候选人，排名第二名为第二 成交 候选人，排名第三名为第三 成交 候选人。  询价小组 将按上述修正错误的方法调整 报价文件 中的投标报价，调整后的价格对 报 价人 具有约束力。 如果 报价人 不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。  ※ 本次报价最低限价为 120万 /年 （为税后费用），高于或等于最低限价的为有效报价，低于最低限价的为无效报价。 （精确到小数点后 2位） 31. 报价文件 的修正和澄清 （ 1） 为有助于对 报价文件 的审核、评价和比较， 询价小组 可分别要求 报价人 对其 报价文件 进行澄清，有关澄清的要求和答复先以口头形式进行，最终要以书面形式确认，但不得寻求、提供或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。 中山远信工程咨询招标有限公司 — 17— （ 2） 询价小组 和采购人在评标过程中认为有必要将对 报价人 进行实地核查，并在必要时核对 报价文件 的原件。 32. 成交 人的确定 （ 1） 根据 询价小组 评审的结果，由 采购人 依法确定项目 成交 人。 （ 2） 如果 成交 人不能按照 询价文件 要求及 报价文件 的承诺签订合同或 成交 人的 报价文件 与事实不符，采购人可以取消该 成交 人的 成交 资格 及追究其法律责任 并将合同授予另一 成交 候选人，或者依法重新招标及采取其它采购方式。 采购人对受影响的 报价人 不承担任何责任。 33. 招标结果公示 （ 1） 采购代理机构将预 成交 结果在采购代理机构网站（ ）等相关媒体公示三个工作日。 34. 成交 结果公告 （ 1） 采购代理机构将在上述相关媒体上公告 成交 结果。 35. 质疑 （ 1） 报价人 认为招标过程或 评标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，但需对质疑或投诉内容的真实性承担责任。 采购人或采购代理机构应在收到报价人 书面质疑后 7个工作日内，对质疑内容作出答复。 （ 2） 报价人 提出质疑时应当提交《质疑书》并署名（加盖公章）。 《质疑书》应当包括下列主要内容： 1) 质疑人的名称、地址、电话等； 2) 所质疑的政府采购项目，具体的质疑事项及事实依据（包括证据资料）； 3) 提起质疑的日期； （ 3） 质疑人进行质疑应当符合下列条件： 1） 质疑人是参与所质疑政府采购项 目的供应商； 2） 在质疑有效期内提起质疑； 3） 法律法规规定的其他条件。 采购代理机构： 中山远信工程咨询招标有限公司 地 址 : 中山市石岐区第一城怡景五幢二层 1013卡 电 话： 076088860676 传 真： 076088860653 中山远信工程咨询招标有限公司 — 18— Email: 联 系 人： 郑先生 （六）授予合同 36. 资格后审 （ 1） 询价小组 保留复核在评审过程中或者审查预 成交 单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对预 成交 单位的规模、人员、场地、货物等方面的核实或现场考察。 如果符合或审 查通过， 询价小组 将把合同授予该 报价人 ；如果复核或审查没有通过， 询价小组 将拒绝其投标，并对下一个候选的 报价人 能否令人满意地履行合同作类似的复核、审查或重新招标。 37. 接受和拒绝任何或所有投标的权力 （ 1） 采购代理机构和采购人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的 报价人 不承担任何责任，也无义务向受影响的 报价人 解释采取这一行动的理由。 38. 成交 通知书 （ 1） 在 报价 有效期期满之前， 成交 结果公示通过后采购代理机构将用信函的方式向 成交人发出经 采购人 以及采购代理机构双方确认的书面《 成交 通知书》。 成交 人收到《 成交 通知书》后以书面形式向采购代理机构确认。 （ 2） 《 成交 通知书》将是合同的一个组成部分，对采购人和 成交 人具有同等法律效力；《 成交 通知书》发出后，采购人无正当理由改变 成交 结果，或者 成交 人放弃 成交 ，均应承担相应的法律责任。 （ 3） 采购代理机构在向 成交 人发出《 成交 通知书》的同时，将向所有 未成交 人发出《 成交 结果通知书》。 39. 合同授予标准 （ 1） 采购人 将把合同授予被确定为实质响应 询价文件 要求并具有履行合同能力的 最高价 的 报价人。 采购人若遇排名第一的 报价人 放弃 成交 、因不可抗力提出不能履行合同或者拒不履行其在 报价文件 中 的承诺，采购人拥有取消其 成交 资格的权利，并在充分满足 询价文件 要求的 报价人 中，对 报价次高 的 报价人 进行审查，并对最终通过审查的 报价人 授予合同。 40. 签订合同 中山远信工程咨询招标有限公司 — 19— （ 1） 成交 人在收到《 成交 通知书》后，应按照《 成交 通知书》指定的时间、地点，派遣其授权代表前往与采购人签署合同 ，并向采购代理机构递交 两 份合同 原件 及 采购人开具 履约保证金收据原件的复印件备案。 （ 2） 成交 人须在《 成交 通知书》发出之日起 十五 日内与采购单位签订合同， 成交 人不得以任何理由拖延、拒绝签订合同。 如 成交 人没有在规定的时间内与采购人签订合同或来书面函退出，则采购人视为该 成交 人 放弃 成交 资格 ，并按相关规定进行处罚。 采购人有权将本项目重新组织采购或推荐符合采购要求且 价格 次 高的 报价人 为 成交 人。 41. 成交 服务费 （ 1） 成交 人应在收取《 成交 通知书》时向采购代理机构交纳 成交 服务费， 成交 服务费的收费标准按国家计委颁发的计价格【 2020】 1980号文规定按差额定率累进法计算，收费标准如下表所列： 成交 金额（万元） 货物招标收费费率 服务 招标收费费率 工程 招标收费费率 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % （ 2） 本项目均以服务招标收费标准收取 成交 服务费 ，计算方法： 将 成交 金额代入计算 公式得到计算结果后再乘以 8，为最终的 成交 服务费金额。 （ 3） 成交 服务费的货币为人民币。 （ 4） 成交 服务费支付方式：一次性以银行划帐、电汇、汇票或现金的形式支付。 （ 5） 成交 服务费支付时间： 成交 服务费必须在 成交 人领取《 成交 通知书》时一次性付清，如果 成交 人未能按时交纳 成交 服务费，采购代理机构 /采购人保留取消其 成交 资格并追究其法律责任的权利。 （ 6） 成交 服务费不在投标报价中单列。 42. 询价文件 的解释权 本 询价文件 的解释权归 中山远信工程咨询招标有限公司 所有。 中山远信工程咨询招标有限公司 — 20— 附表 2— 1： 符 合 性 审 查 表 序号 报价人 报价 保证金已足额递交 报价人符合合格 报价人 的基本条件 报价 有效期 报价文件主要资料齐全 报价文件 签署合格 报价 是否高于本次 询价项目由采购方核准的下限金额 报价 报价无重大漏项或重大不合理 针对本项目的 计划书是否合理 商务无 重大保留或偏差 实质性响应 询价文件 是否同意进入下一阶段评议 1 2 3 4 备注： 每一项目符合的打“○”，不符合的打“”；出现一个“”的结论为不通过。 “ 报价是否高于本次询价项目由采购方核准的下限金额 ”一项出现不符合打“”的，则不能进入下一阶段评议。 表中全部条件满足为通过 , 同意进入下一阶段评议。 是否同意进入下一阶段评议一栏中应写 “是”或“否”。 评委签名： 日 期： 中山远信工程咨询招标有限公司 — 21— 第三部分 概 况 说 明 书 中山远信工程咨询招标有限公司 — 22— 一、项目要求： 项目概况： （ 1） 万汇广场 由 中山信禾市场投资管理有限公司 投资建成投入使用，位于中山市 大涌镇 镇环路石井旗风小学正对面 ， 紧靠环镇路主干道、古神公路、中新路、镇区走廊等交通主干道，地理位置优越，集中效应明显。 广场以都市化商业模式作为开发标准，配有观光电梯、 大型 货梯、大型 LED 彩色 显示屏、经营业态导视牌以及多达 数百个 的 免费停车位 等顶级的硬件配套设施，以满足商家经营需求及给予消费者 淋漓尽致 的购物体验。 信禾公司 将 竭力把万汇广场打造 成为 中山市 最具活力的商贸中心之一。 万汇广场 直径一公里内汇聚大型厂房、居民、出租房、学校、车站、南村、石井 工业区、文田布业城、岗田工业区等多个人流米基地，区域常住人口达到15万人。 本次 经营权 范围为 首层层高 6米、建筑面积 约 2900 平方 ， 含 42个商铺的现代化农贸市场 （具体情况 请 阅采购人提供的图纸 等相关资料 ，若有未述事宜以 现场 踏勘 情况 为准 ）。 租赁期限自合同 生效 之日起 8 年 （ 含免租期） ，免租期为 6个月 ,（即从合同生效 之日 起的 6个月， 包括装修期和招租期在内）。 （ 2） 成交 人 可根据市场的定位对市场进行改造及装修，但不得破坏楼宇的结构 且需经采购同意并接收采购人监督 ； （ 3） 市场 排污、供电供水、电讯 、消防 等相关设施 已交付使用， 成交 人需对上述设施进行保养、维护。 若 成交 人需要 改造建设：应符合城市规划、市政建设的有关规定，不能减少现有功能，确保排污畅通 ,确保地下管网畅通； （所有费用均由 成交 人支付） （ 4） 改造后要符合消防安全标准； （ 5） 改造施工时的部门协调、纠纷解决、有关报批手续等、由 成交 人 自行解决； （ 6）租期到期后，依附在主楼地上、地下建筑物无偿归甲方所。