项目宣传推广方案

项目宣传推广方案内容摘要：

又失去了商机 财富眼 —— 1） 发现财富的眼睛：投资者敏锐的眼 光，充满着发现财富的智慧，能够犀利洞察现在、预见未来，能够穿透表象，直指本质。 2） 涌现财富的泉眼：浙江商品城势必成为一处财富源源不断涌现的泉眼，喷珠吐玉，潜藏其间的价值不可限量。 3） 实现财富的关键点：投资的是非成败仅一线间而已，需灵敏的信息、独到的眼光和承担决策风险的能力。 独具慧眼，把握时机，掌控实现财富的关键点，成功前景指日可见。 4） 见证财富的实现：投资的智慧，最终体现在对所预见的未知未来的一种历史见证，一种现实认定。 黄金线 —— 1） 通向黄金（财富）的道路：城市财富必经之路，城市财富聚积之 地， 鹰潭国际眼镜城 ，通达财富大道，直达财富宝藏。 2） 运转黄金（财富）的新干线： 鹰潭国际眼镜城 位于 中童国际眼镜园 板块，区位优势显著，交通四通八达，形成立体交通网络。 通达财路，营运财富，正是运转黄金（财富）的高速新干线。 3） 完美的黄金分割线：投资是一种平衡的艺术，最完美的投资，就是要定在现在与未来之间的那条黄金分割线上，以实现投资价值的最大化。 营销推广表现手法 品质 —— 与项目整体定位相吻合，任何一个推广的表现都是一个产品形象、开发商形象企业形象的展示，力求达到品质化。 理性 —— 商业地产不同于普通住 宅项目，其投资者关注的是投资回报。 理性的事实分析比感性的情感诉求更能够达到效果。 大气 —— 项目具有 20万方的巨大体量，开发商拥有强大的市场号召力与影响力。 所有的一切都要推广的表现必须具有磅礴的气势。 沉稳 —— 与产品的文化内涵相呼应，产品推广手法必须具有相当的沉稳性。 这种沉稳性不是浅于表面的，而是一种由内而外的气质展现。 营销推广表现 1）整体形象塑造 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 财富眼 黄金线 突出 鹰潭国际眼镜城 是敏锐商业触角大势所趋，是最具价值投资智慧的体现。 2）景规划价值 壮怀前景 铸就时代高度 浓墨强调 鹰潭国际眼镜城 所在区域未来美好的发展前景和无限的升值潜力，以投资的眼光对 鹰潭国际眼镜城 的规划理性分析，突出项目的前瞻性优势。 3）区位、产品主题 商气蓬勃 眼镜 王国 通过对 鹰潭国际眼镜城 独树一帜的市场定位及周边可依托的成熟配套、立体交通网络、潜在的巨大消费潜力的描述，突出项目的定位特色、区位优势。 4）建筑规划特色 投资优质物业 放之四海皆准 通过描述 鹰潭国际眼镜城 灵动流线外观、阳光生态走廊、中心文化广场、休闲娱乐组团等建筑规划特色，展现物业优良的品质、经典的商业文化和值得信赖的投资价值。 5）经营管理优 势 统一管理 分散经营 重点突出 鹰潭国际眼镜城 先进的经营理念与成熟的运营模式，成功避免目前商业领域分散经营的固有风险；完善的组织结构，最大保障投资者和经营者稳定的投资回报，保证 鹰潭国际眼镜城 的高效运转。 五、营销推广执行 (一 ) 时间阶段划分 第一阶段： —— 项目预热期 在该阶段，通过多种宣传手段，以建立开发商与项目的形象为起点，随后以推出产品主打卖点的方式进行项目的推广宣传，使得产品为消费者所广泛认知与认同，逐步积累项目的营销势能，使得产品的很大一部分在开 盘前就在市场得到去化 ,在项目开盘时产生第一个营销爆点。 第二阶段： —— 开盘强销期 经过开盘这一销售爆点，项目在市场上的知名度与销售情况都已经十分明朗。 在该阶段，必须在开盘热销的基础上继续制造市场关注度，并再次掀起销售热潮并达到销售高峰，实现销售速度的目标与开发商的资金回笼。 第三阶段： —— 持续平稳期 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 由于夏季的到来，整个房地产市场进入销售淡季，项目进入销售的平稳期。 本阶段项目的营销目标，首先在于保 持市场热度，通过各种宣传方式，使项目拥有一定的市场关注度，尽可能多的完成销售；其次在于回顾前期的营销策略，针对销售情况进行方向或局部调整，为下一阶段进行更好地销售做好准备。 第四阶段： —— 二次强销期 经过 8月份房地产淡季，项目的销售再次进入“金九银十”强销期。 在此期间，借助大环境各种活动与房地产大市场升值，使项目在阶段达到销售速度与销售利润的“双赢”。 第五阶段： —— 持续销售期 利用项目施工进程的不断进行、招商工作的总体落实，将浙江商品城日趋明朗的实际收益展现在消费者眼前，促进项目的销售与利润的提升； 利用宏观市场整体价格提升的客观环境，提升本项目的价格，并利用提价促进在此之前的销售。 第六阶段： —— 项目清盘期 经过新年的市场平稳阶段，项目进入最后一轮销售期。 经过前阶段的销售，项目所剩余房源由于存在价格过高或位置较差的原因不能顺利地在市场上进行去化。 本阶段通过宣传项目的附加值与 SP活动对所剩房源进行去化，以达到顺利清盘的销售效果。 (二 ) 各阶段营销思路 第一阶段： —— 项目预热期 推广说明 该阶段的推广方式根据时间的不同有所侧重。 前阶段（ 2020年 3月）以户外、报纸软文为主。 采取舆论先行的原则，配合较大范围的形象宣传，全面建立开发商与项目良好的市场形象； 后阶段（ 2020年 4月）以 SP活动和大量的媒体硬广告引起社会关注度与强烈的视觉冲击，短时间内快速吸引眼球。 在进行活动炒作，促进本项目的社会关注度的同时，运用报纸硬广告，突出产品的几大“核心卖点”； 整个预热期配以电台、网络和 非常规媒体的立体广告宣传攻势，全面推广产品形象与主打卖点，促进产品在开盘时的第一次火爆销售。 具体推广实施 广告计划 广告总体安排 媒体 投放时间 投放内容 具体投放选择 备 注 报纸 — 开发商、项目形象宣传、主打卖点宣传 其他 省主流媒体 广播 — 项目形象宣传 鹰潭交通广播 网络 根据实际情况进行新闻、广告的发布与更新 鹰潭时尚 网 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 那些寂寞的花朵 黑的花朵 你是天鹅船唯一的花朵 车身 — 项目形象宣传 1路、 5路 、 3路 每条路线 两辆车，整车喷绘 大牌 — 项目形象宣传 高炮 围墙 — 项目形象宣传 工地现场 灯箱 — 项目形象宣传 项目周边地区 房地产地图 2020年房展会 项目形象宣传 广告具体安排 报纸广告 电台广告 车身广告 、高炮、围墙 SP活动计划 活动目的 在开盘前期举行活动，均为项目进行前期的造势，使得项目具有广泛的社会知名度与美誉度，。