石油地质：项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目

石油地质：项目名称无锡东方物流配送中心及超市项目内容摘要：

”的物流需求，从而实现发展成为无锡市乃至苏南、华东地区物流配送基地的战略目标。 第 12 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 第三章 投资环境及市场环境分析 第一节 投资环境分析 股份公司所在地无锡是一座著名的商都，由于地处长江、京杭大运河之畔，历史上自然形成了货物集散、商贾云集的繁华之地。 明清以来，更以“米市”、“布码头”著称于世，成为苏南地区重要的商品贸易中心。 解放后，特别是改革开放以来，贸易业 作为第三产业的支柱之一，获得了日新月异的长足发展。 古老的商都焕发出青春与现代的气息，步入了全国十五个经济中心城市行列。 无锡水、陆、空交通便利，太湖景观闻名，每年吸引众多国内游客。 无锡市作为苏南地区重要的商品贸易中心，社会经济文化水平较为发达。 据统计资料， 2020 年，无锡市经济呈现出快速发展的态势，经济增长速度和经济总量规模跃上新台级，运行质量明显提高。 全年实现国内生产总值 亿元，比上年增长 %，增幅比全省平均水平高 个百分点，比全国平均水平高 个百分点。 人均国内生产总值 27653 元 ，比上年增长 %。 无锡市居民消费购买力十分旺盛，市区城镇居民人均可支配收入 8603 元（全国城镇居民人均可支配收入则为 6280 元），农民人均纯收入 5256元，城乡居民储蓄存款余额 亿元。 2020 年全市人均城乡居民消费支出 6975 元，比上年增长 %，共实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长 %。 恩格尔系数由 1999 年的 %降低到 2020 年的 %，居民耐用消费品逐渐向高档化发展，轿车等高档消费品也逐渐进入高收入城镇居民家庭。 无锡市 19952020年主要年份 国民经 济主要经济指标详见表 31。 2020 年无锡市财贸经济主要指标完成情况见表 32。 第 13 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 表 31 无锡市 19952020 年主要年份国民经济主要经济指标表 指 标 1995 1996 1997 1998 1999 2020 人口 国内生产总值 (亿元 ) 人均国内生产总值 (元 ) 17751 20232 22245 24338 26294 27653 社会消费品零售总额外 (亿元 ) 职工平均工资（元） 7192 8050 8611 9068 9867 10966 农民平均年纯收入 (元 ) 3976 4510 4849 5018 5126 5256 城镇居民人均可支配收入 (元 ) 5745 6500 6935 7178 7920 8603 城乡居民储蓄存款余额 (亿元 ) 表 32 2020 年无锡市财贸经济主要指标完成情况 指 标 完成情况 增幅 一、财政收入 % 其中：地方财政收入 % 二、金融系统存款余额 % 其中：城乡居民储蓄 % 金融系统贷款余额 % 三、社会消费品零售额 % 其中：市区 % 江阴市 % 宜兴市 % 锡山市 % 四、物价指数 商品零售价格指数 居民消费价格指数 五、城乡集市贸易成交额 % 六、蔬菜生产 市属蔬菜基地产量 七、“三二一”工程 三大市场群成交额 二大商业集团销售额 中山路营销总额 149 亿元 其中：商业服务业零售额 74 亿元 “九五”期间，无锡市经济建设各种项事业取得了令人瞩目的成就。 国民经济保持了持续快速健康发展的良好势头，国内生产 总值由 1995 年的 761 亿元增加到 2020 年的 1200 亿元，年均增长 第 14 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 %；人均国内生产总值由 1995 年的 17751 元增加到 2020 年的27653 元，社会主义市场经济运行机制初步建立。 “十五”期间无锡市经济和社会发展的总体要求地富民强市。 要把实现人民富裕幸福作为现代化建设的根本出发点和立足点，把增强综合实力，提高发展水平、提升城市地位、促进社会全面进步作为加快改革和发展的着力点，把无锡经济总量较大的优势进一步发展为综合竞争力的优势，让人民从发展中得到更多的实惠。 围绕富民强市的总要求，“十五”时期无锡市经 济和社会发展的主要目标是：国民经济保持较快的增长，经济结构战略性调整取得重大进展，综合实力和市场竞争能力进一步增强；基本建立起比较完善的社会主义市场经济运行机制；城乡居民收入持续增加，生活质量有较大的改善，过上比较富裕的生活。 “十五”期间，无锡市国内生产总值年均增长在10%以上（预期调控目标）；到 2020 年，无锡市国内生产总值在2020 年的基础上增长 倍左右，经济社会发展和人民富裕程度达到或接近世界中等发达国家和地区水平，在江苏省内率先基本实现现代化。 第二节 市场环境分析 一、超市市场环境分析 随着 改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善，无锡的商业经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续快速增长，商业网点建设的速度也越来越快。 无锡已成为苏南地区重要的商贸中心城市。 无锡的商贸活动十分活跃， 2020 年社会消费品零售额近 亿元，比上年同期增长 %，其中，城镇消费品零售额 亿元，比上年同期增长 %；农村消费品零售额 亿元，比上年同期增长 %。 批发零售贸易业零售额 亿元，比上年同期增长 %。 市场零售物价指数为 ，居民消费价格指数 100。 目 前，无锡市连锁商业蓬勃发展，截止 2020 年末，全市共有连锁超市 82 家、连锁网点 243 家，连锁商业实现销售额 亿元，比去年增长 %。 特色商业群体已具规模，中山路地区已成为最繁华的商业集中之地，中山路商业区除股份公司外还有无锡八佰伴商贸中心有限公司、无锡新世界百货有限公司、无锡百盛商贸有限公 第 15 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 司、无锡第一百货集团有限公司等大型商业企业，中山路商业区商厦林立，购物设施集中，使得中山路近年来一直成为无锡市及其周边地区消费者心中理想的购物场所。 2020 年无锡市零售额超亿元的大中型商场 12 家（见表 33），2020 年无锡市超 10 亿元商品市场 13 家（见表 34）。 无锡商业市场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极大改善。 正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华东地区重要的商品集散地和贸易中心之一。 无锡超市随商业的发展也声速繁荣起来，目前无锡各类超市总营业面积已超过 20 万平方米，限额以上超级市场年营业额已达48965 万元。 根据对无锡市区居民的超市型商品性消费支出总量的分析看，无锡市区超市型商品性消费支出总量很大，具有较大的消费潜力。 超市型商品性消费支出（超市型 商品性消费支出界定为在居民商品性消费支出中可能会在超市中消费并购买商品的支出，具体统计指标包括：部分食品、衣着支出、部分设备用品及服务、部分娱乐文教服务等。 2020 年无锡市区区居民超市型商品性消费支出为 万元，无锡市区人口为 万人。 据此计算，无锡市区超市型商品性消费支出总容量为 亿元。 再考虑到无锡市社会经济的发展及居民消费支出的逐年增长等因素，未来几年无锡市区超市型商品性消费支出总容量应在 60 亿元以上。 目前无锡市综合性大型超市不多，在无锡市兴建综合性大型超市具备良好的发展环境。 表 33 2020 年无锡市超亿元零售企业 序号 企业名称 销售额 1 江苏无锡商业大厦集团有限公司 209453 万元 2 无锡第一百货（集团）有限公司 88327 万元 3 麦德龙锡山超市 81335 万元 4 无锡八佰伴商贸中心有限公司 67289 万元 5 天惠超市股份有限公司 38842 万元 6 宜兴华地企业股份有限公司 33154 万元 7 江苏苏南商厦股份有限公司 23832 万元 8 江阴百货大楼 23470 万元 9 新大洲空调大世界 22541 万元 10 无锡八佰伴商业大厦超市有 限公司 19758 万元 11 无锡三阳百盛广场有限公司 15881 万元 第 16 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 12 中百超市（配销）有限公司 14103 万元 第 17 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 表 34 2020 年无锡市超 10 亿元商品市场 序号 市场名称 成交额 1 江南商品物资交易城 2 江苏无锡生产资料交易市场 3 无锡市房地产交易市场 4 无锡华东汽车商城 5 江苏无锡生产资料交易市场金属材料现货市场 6 华东石化物资交易市场 7 江阴食品城 元 8 无锡食品商城 9 广益商城副食品批发市场 10 江阴纺织商场 11 江苏无锡汽车交易市场 12 华东不锈钢中心批发市场 13 招商城小商品服装市场 表 35 无锡主要超市名称表 序号 名称 备注 1 上海锦江麦德龙购物中心锡山超市 2 无锡好买得超市公司 3 无锡华联超市 4 无锡长发超市 5 无锡中信家家乐超市 6 中百超市 7 无锡永安超市 8 无锡天惠超市 9 无锡汇华超市 10 无锡百业超市 11 无锡市糖烟酒超市 12 太平洋仓储超市 13 湖滨商场超市 14 小百合超市有限公司 15 汇丰超市公司 16 无锡市上海为民超市 17 锡州超市 18 友谊超市 19 无锡八佰伴 20 欧倍德 21 佳乐福 22 麦德龙 第 18 页 JECCKY025FG2020 外合资生产经营10000 吨 /年聚丙烯丝束项目 表 36 限额以上零售企业情况表 二、物流市场环境分析 我国物流市场总规模分析 根据国际货币基金组织 1997 年的统计，我国当年物流成本占GDP 的比重为 %，达 718 亿美元（按汇率 元 /美元，合人民币 5938 亿元），按照国际 上第三方物流在物流市场上所占平均份额计算，第三方市场份额应在 200 亿美元左右（ 1654 亿人民币）。 2020年我国 GDP 为 89404 亿元，如按上述比例计算， 2020 年我国全社会的物流成本约为 15109 亿元，第三方物流的市场份额在 4209 亿元左右。 对未来 10 年进行预测：假设按照 2020 年我国物流总成本占 GDP比例 %，每 5 年物流成本占 GDP 的比重下降 2%，即 2020 年中国物流成本占 GDP 比例为 %， 2020 年中国物流成本占 GDP 比例为 %，则 20202020 这十年我国物流成本占 GDP 比例的算 术平均值约为 %；我国第三方物流在物流市场上的比例前五年（ 20202020）按照国际平均数 1/3 左右计算，后五年按照 1/2 计算，则未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为。 根据测算结果，到 2020 年，我国物流总成本将达到 28000 多亿元，第三方物流市场总规模将达到 12020 多亿元，而目前我国第三方物流业才刚刚起步，实际总规模非常微小，因此发展空间非常巨大。 物流市场机会分析 （ 1）国内企业改革和发展提供的市场机会。 由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全”、“ 小而全”等类型或行业 法人单位 （个） 所属全部贸易、餐饮 产业活动单位（个） 从业人员 （个） 营业面 积 （ m2） 销售额 （万元） 批发零售贸易业合计 124 216 56371 428513 3805557 市区 73 93 25989 297096 1824143 批发业 90 114 40281 3144401 市区 53 63 15315 1337894 零售业 34 102 15550 428513 661156 市区 20 30 10674 297096 486249 零售业安经营方式 连锁商店 6 12 3415 76824 91536 非连锁商店 28 90 12135 351689 569620 零售业按业态分 综合商店 17 22 10544 306027 522384 超级市场 4 8 1621 35480 48965 专业商店 12 30 3277 65427 77738 其他 1 42 10。