物业管理费测算操作[1]

物业管理费测算操作[1]内容摘要：

6 绿化人员 服装成本人数247。 使用月份 7 其他人员 服装成本人数247。 使用月份 合计 b) 保 安物料消耗。 根据物业管理所需配置的保安器材，按照实际使用年限进行摊销。 保安器材分摊明细表 单位：元 物资名称 单价数量 使用期限 每月分摊费用 备注 对讲机 3年 所有材料可根据所管小区的需要，按照实际配置情况及使用年限进行测算。 对讲机电池 2年 对讲机耳唛 电警棍 2年 硬盘录像机 3年 巡更棒 3年 巡更感应点 3年 手电筒 3年 干电池 20天 防火服 3年 防火面具 3年 手推式灭火器 2年 4公斤灭火器 2年 消防工具 5年 消防桶 3年 救援绳 5年 交通指挥棒 2年 反光背心 3年 紧急隔离带 3年 合计 大连亿达投资有限公司 物业管 理费测算操作指引 编号： WY— LC01— 2020 版号： A/0 页码： 第 7页，共 13页 c) 保洁物料消耗。 根据物业管理所需配置的保洁材料，按照实际使用年限进行摊销。 保洁材料分摊明细表 单位：元 名称 用途 单位 单价 月均消耗数量 月均消耗金额 备注 玻璃刮刀 清洁玻璃 把 3 所 有 材 料可 根 据 所管 小 区 的需要，按照实 际 配 置情 况 及 使用 年 限 进行测算。 铲刀 清洁地面 把 2 清洁桶 盛水 个 1 长地拖 清洁地面 把 3 扫把 清洁地面 把 3 垃圾斗 清扫垃圾 个 2 地刷 清洁地面 把 3 尘拖布 清洁大堂 套 1 毛巾 擦拭物品 条 15 鸡毛掸 除尘 把 1 洁厕刷 清洁便池 把 3 胶手套 劳动保护 双 2 地毯清洁剂 清洁地毯 瓶 2 洗衣粉 清洗物品 包 2 去污粉 去除污迹 瓶 2 洗洁精 清洗物品 桶 4 洁厕灵 清洁便池 桶 5 玻璃水 清洁玻璃 瓶 2 不锈钢水 清洁不锈钢制品 瓶 电话消毒液 杀菌 瓶 4 空气清新剂 空气清新 瓶 5 蜡水 打蜡 瓶 3 起蜡水 起蜡 瓶 3 洁而亮 清洁物品 瓶 4 碧丽珠 清洁皮制物品 瓶 3 大垃圾袋 存放废弃物 个 900 小垃圾袋 存放废弃物 个 4500 清洁用品月消耗费用小计 注：如保洁项目外包，此项费用的金额以外包协议规定的金额为准。 d) 环境、绿化物料消耗。 根据物业管理的绿化面积及绿化品种，按养护的需要测算材料的消耗。 包括楼道绿化盆栽放置及裙楼绿化、施肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。 大连亿达投资有限公司 物业管 理费测算操作指引 编号： WY— LC01— 2020 版号： A/0 页码： 第 8页，共 13页 e) 物业维修物料消耗。 根据小区配置的设施、设备的清单，按照设备的每 天实际运行情况进行维修物料消耗的测算（可参考下表的测算方法）。 物业维修物料分摊表 单位：元 序号 项目 测算依据 费用构成 备注 1 公 共 设施 的维修养护 护栏、围墙、沟渠、池井盖、路面、路桩、路灯杆、减速坡、倒车杆、倒车镜、车场地面标识、各种外露管道的养护，标识牌、指示牌的制作更换 公共场所路面养护油漆、各种标识等制作更换费用。 车场设施养护材料。 所 有 材 料可 根 据 所管 小 区 的需要，按照实 际 配 置情 况 及 使用 年 限 进行测算 2 供配电系统 变压器 发电机 变压器、高压设备维修保养材料。 发电机运行保养材料费、 油费 3 照明系统 楼道、走廊、电梯厅、大堂、会所、路灯等 按每年更换次数核算日光灯、节能灯、灯座、感应开关材料费 4 消防。