某房地产项目计划书总控制计划终稿-24doc(最新整理

某房地产项目计划书总控制计划终稿-24doc(最新整理内容摘要：

序号 费用名称 计算方法 金额 (万元 ) 责任部门 1 不可预见费 （ 1+2+3+4+5+6） 3% 530 财务部、项目部 2 小 计 530 八 营业税费 序号 费用名称 计算方法 金额 (万元 ) 备 注 1 营业税 % 2 交易过户税 % 250 3 土地增值税 % 250 4 印花税 ‰ 125 5 小 计 12 九 成本控制目标 1. 总投资： 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5＋ 6＋ 7=6452+9173+500+750+50+1000+530=18455 万元 、土地增值税、交易税等税共计： 万元 ： (1)+(2)=18240+= 万元 ：（不含车库、主力店及其他骨架店卖场） 亿元 ： 18455 万元247。 84535 万平方米 =2183元 /㎡ 其中：商业建筑成本： 2323元 /㎡ 住宅成本： 1486元 /㎡ ： 25000— 18455 万元 =6545万元 （仅计算销售收入）： 6545 万元247。 18455 万元 =% 万㎡，另有车库面积 4000 ㎡，预计每年产生现金收益564 万元 十 说明 在执行过程中，严格按合同的有关规定执行，而单项合同的签定不得超出以上单项 费用控制计划，合同签定和资金使用由成本控制部和财务部监督，分项费用所包含的具体费用项目由财务部解释。 13 第五章 项目实施销售及推广计划 一、销售原则 ? 本项目尽可能全部销售，实现最大现金流 ? 分部销售，控制节奏，制造销售饥饿度，实现快速集中销售 分三次开盘，在每次开盘中再进行销控，互为穿插，实现立体销售体系 ? 以上 3次开盘实现销售总额 70%(春节前 )在都市广场的销售中进行铺王拍卖，拉升价位，聚集人气 二、销售计划 顺序 时间 推出产品 备注 第一次开盘 （ 10月 26 日） 2020年 10 月 26日 至 11月 14 日 1F、 2F 临街门面依广场分三次推出： 2F 2F 2F 第二次开盘 （ 11月 15 日） 2020年 11 月 15日 至 12 月 5 日 负 1F、负 2F 第三次开盘 （ 12月 6 日） 2020 年 12月 6日 至年底 电梯公寓 三、目标任务（总销售额共计 亿） 序号 执行时间 目标销售额 1 2020 年 11 月 亿 2 2020 年 12 月 4 千万 3 2020 年 1 月 2 千万 4 2020 年 2 月 1 千万 5 2020 年 3 月 1 千万 6 2020 年 4 月 1 千万 7 2020 年 5 月 1 千万 8 2020 年 6 月 1 千万 9 2020 年 7 月 1 千万 10 2020 年 8 月 1 千万 11 总计 亿 四、推广计划 14 ：形象推广（ 8 月中旬 —— 9 月中旬） 推广主题 A：（ 8 月 10—— 8月 20 日） XX 区 —— 重庆一个新兴的工业强区，国家西部经济发展、综合体改试点区 目的：让全社会了解 XX，尽大扩张客户面 通路：晨、晚、商报媒的新闻炒写 推广主题 B：（ 8 月 23—— 9 月 3 日） 欣欣 XX，投资热土， XX 区各级党委和政府为投资者创造一 个发财发展的投资环境 目的：项目是政府规划开发，以增强投资者的信心 通路：晨、晚、商报媒的新闻炒写 / 政府性投资招商会 / DM / 厂矿单位巡展物料准备 / XX 主城入口广告位一块 推广主题 C：（ 9 月 5 日 —— 9 月 20 日） XX 区政府旧城改造工程， 2020 年 XX 地区商业项目的典范 —— XXXXXXX 目的：项目是政府规划开发，以增强投资者的信心 通路： 晨、晚、商报媒的新闻炒写 / 政府参与性的产品发布会 / 市民参与性的产品展示会 / 楼书 / 海报 ：产品推广（ 9 月中旬 —— 10 月中旬） 推广主题 A：（ 9 月 23—— 10月 7日） 传统商业区域中心最具规模的港式购物中心，区域经济的核心点 —— XX XXXXX 目的：开始了解产品、产生兴趣 通路：晨、晚、商报媒的新闻炒写 / 市民参与性的产品展示会 / 工地现场 / 售房部、情景样板区建成 、商家巡展 / 户外广告 推广主题 B：（ 10 月 8 日—— 10 月 18 日） 购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、居住各种业态优化重组，更显庞大人气 三大主题广场、两大主力店，多条风情步行街生态商业，因势能动 XX XXXXX—— XX 商业第一号 目的 ：对产品产生兴趣、购买欲望 通路：商家公关活动 / 主干线广告牌 / 报纸夹报 / 报纸软性 / 地区电视台封杀 ：销售推广（ 10 月 20 日 —— 12 月 30 日） 推广主题 A：（ 10 月 20 日 —— 11 月 10日） 10 月 28 日第一次开盘 首创多个平街层，立 15 体街铺，铺铺临街，更显财富动力 三大主题广场、步行街临街旺铺发售 目的：强挡入市，聚集最大人气 通路：主干线广告牌 / 报纸夹报 / 报纸软性 / 地区电视台封杀 / 拍卖会 / 推广主题 B：（ 11 月 20 日 —— 12 月 8 日） 11月 28日第二次开盘 大型江景特 卖场，巧妙创造时尚商业气氛，更小投资成为财富领袖。 更低首付拥有更大财富升值空间 目的：降低进入门槛，吸引更多小型投资经营户，继续保证人气 通路：主干线广告牌 / 报纸夹报 / 报纸软性 / 地区电视台封杀 / 推广主题 C：（ 12 月 10 日 —— 12 月 30日） 12 月 16 日第三次开盘 成熟商业配套、新都市精品豪宅、享受都市时尚新生活 现代人 —— 生活在时尚中心 精品电梯公寓带你进入更高一层生活品质 目的：通过前期商业旺销的保证，商业配套成熟，引导市民进入市中心的电梯精品公寓入住的欲望 通路：主干线广告牌 / 报纸夹报 / 报纸软性 / 地区电视台封杀 / XXXXX 开盘前期营销活动细案 8 月 12 日 前期活动宣传方案政府汇报 8 月 19 日 各媒体采访。