无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)

无锡市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)内容摘要：

二 、公共 部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 ,水落管，变形缝 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝，水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直 《建筑法》第六十条DGJ32/J 162020 楼 (电 )梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 相邻踏步高差不 得超过 10mm； 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于 (六层及以下或一边设有栏杆的不小于 )； 楼梯平台净宽不小于 GB502092020 GB500961999 GB503522020 GB503682020 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1 、电梯候梯厅深度不得小于； 电梯门净宽不得小于 80cm GB500961999 JGJ502020 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，；通道宽度不应小于 GB5004595 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量检查 走道等人员正常活动的净高不小于 GB503682020 地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量检查 通道的净高不小于 GB503682020 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB502082020 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB502092020 三、要求 分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验； 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测检测器准确和正常工作。 验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收； 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于 10%、不少于 5间（且不少于 2 户）， 同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元； 竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于 1个横向淋水带，提前一小时淋水； 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在 5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。 附表二 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构及层数 面积 建设单位 监理单位 总户数 施工单位 开竣工日期 200 年 月 日 — 200 年 月 日 内 容 验 收 情 况 验收情况 渗漏检查 根据《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于 200 年 月 日 — 200 年 月 日对本工程进行了分户验收。 对屋面进行了 24小时蓄水（ 2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间 室内 共验收 户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》 份，验收合 格 户，验收不合格 户 公共部位 共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道 个检查单元，地下室。