房地产项目工程管理20xx年威海市建筑工程质量控制要点

房地产项目工程管理20xx年威海市建筑工程质量控制要点内容摘要：

达到5MPa后，方准上人行走。 （四）其他 、住宅厨房、卫生间排气道应采用排气道与复合式止逆法配套使用。 、居住建筑外窗窗台距楼面、地面的净高低于 应有防护措施。 楼梯扶手高度自踏步前缘量起不应小于。 楼 梯水平段栏杆长度大于 ，其扶手高度不应小于。 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于。 低层、多层住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处净高不应低于 ,中高层、高层住宅不应低于 , 垂直杆件间净空不应大于。 、变形缝做法应依据设计和标准图进行，面板材料室外宜用铝合金材料，室内宜用不锈钢材料。 （五）玻璃、门窗与玻璃幕墙 、建筑物必须以安全玻璃作为建筑材料的部位有：面积大于 平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 毫米的落地窗、幕墙（全玻璃除外）、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶、观光电梯极其外围护、室内隔断、浴室围护和屏风、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板、用于承受行人行走的地面板、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他 部位。 、框与墙间的填充料要求使用发泡剂，禁止使用矿棉填塞。 、组合窗拼装立挺两端应与主体结构固定；门窗工程要求采用后掩口安装方式 、所有门窗工程幕墙工程必须进行三性检测，合格后方可安装。 、门窗工程要求使用专用转角料。 所有拼装缝要求打胶，避免渗水。 密封胶要求使用硅铜系列密封胶，要求涂打饱满到位。 所有胶条要求使用橡胶胶条，不得使用橡塑或再生胶条。 、三扇组合窗要求中间扇固定。 、根据节能要求，外窗玻璃全部采用中空玻璃。 、网点房的全玻璃门 的玻璃全部要求使用安全玻璃。 网点不锈钢门骨架木制部 分应刷防腐漆，金属部分应刷防锈漆。 不锈钢门的不锈钢罩面板厚度不得低于 ，所有焊点应饱满，必须进行抛光处理。 、推拉窗结构型材壁厚不得小于。 平开铝合金窗结构型材壁厚不小于 ，平开窗滑撑及拉手等附件应选用不锈钢系列配套产品。 、平开铝合金门应选用专用型材，其结构型材壁厚不得小于 ，外开门 应加限位及闭门装置。 、铝合金地簧门其结构型材壁厚不得低于 ， 70系列地簧门单扇宽不大于 800mm。 、塑料门窗型材内衬型钢断面结构及壁厚必须符合设计及规范要求，且不得 小于 ，并做防腐处理。 、铝合金门窗安装时建筑物 30m及以上的门窗应与建筑物的避雷装置或均压环相连。 、门窗工程型材要求选用地槛呈阶梯状７０Ｂ、７０Ｄ、７６８等系列型材。 、铝合金门窗框的承插连接均应按要求先涂胶再固定，或按工艺要求在连接断面加设防水布。 、幕墙结构的铝合金型材主要受力部位的杆件壁厚不小于３ .０ mm。 幕墙玻璃应采用安全玻璃，厚度不小于６ mm，并应磨边倒 角处理。 、幕墙结构胶必须提供相溶性试验报告。 、幕墙杆件安装完毕应进行隐蔽验收。 、高度超过４米的全玻璃幕墙，应采用吊夹或支撑方式悬挂玻璃。 、为提高节能效果，鼓励本地区提高门窗的品质，改进型材档次，采用如隔热断桥等新型型材。 四 石材幕墙 、石材幕墙图纸由有相应资质设计院设计，应单独办理监督备案手续。 、石材幕墙工程所选用的材料品种、规格等应符合设计要求和现行有关规定。 其中石材弯曲强度不小于 ，吸水率应小于 %，铝合金挂件厚度 不小于 ，不锈钢挂件厚度不小于 .。 石材进场后必须进行复验。 、石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、无缺损和裂痕、无明显色差、无明显修痕。 、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置预埋件的位置、数量及后置预埋件的拉拔力须符合设计要求，预埋件拉拔力必须进行拉拔试验确认。 、石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。 、石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。 、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准。 、隔层封修应符合以下要求： ① 根据材料的极限决定防火层的厚度和宽度； ② 防火层必须采用经防腐处理，且厚度不小于，不得采用铝板； ③ 防火层的密封胶应采用防火密封胶，防火密封胶应有法定检测机构的防火检验报告。 、同一幕墙工程应采用同一品牌的硅酮结构密封胶，用于石材幕墙的密封胶还应有证明无污染的试验报告。 、石材幕墙中的单块石材板面面积不应大于 、幕墙的钢框架结构应设温度变形 缝。 、当石材幕墙使用硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶时，应待石材清洗干净并完全干燥后方可施工。 、用硅酮结构密封胶粘结石材时，结构胶不应长期处于受力状态。 、石板连接部位应无崩块、暗裂等缺陷，其它部位崩边不大于 5mmх 20mm，或缺角不大于 20mm时可修补使用，但每层修石板块数不应大于 2%，且宜用于立面不明显位置。 、短槽式安装短平槽不应小于 100mm，在有效长度内槽深不宜小于 ，开槽宽度宜为 6mm或 7mm。 、两短槽边距离石板端部距离不应小于石板厚度的 3倍，且不应小于 85mm，不应大于 180mm。 、石板开槽后不得有损伤或崩裂现象，槽口应打磨成 450倒角。 、石板经切割或开槽等工序后应将石屑用水冲干净，石板与不锈钢挂件间应采用环氧树脂类石材专用结构胶粘结。 、石板空缝安装时必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水口。 、幕墙工程完工后应制定清洗方案，清洗时应避免表面损伤，且不得使用产生腐蚀和污染的清洁剂。 、石材幕墙验收时必须提供： ①石材冻融性试验报告； ②石材弯曲强度试验报告； ③结构胶相融性； ④予埋件现场抗拔试验 报告。 五 屋面工程 、屋面工程应根据工程特点，地区条件，按防水等级要求，进行防水构造设计。 、施工前应进行图纸会审，掌握细部构造和技术要求，编制施工方案或技术措施（防水施工由专业队伍）。 、伸出屋面的管道设备和予埋件，应在防水层施工前安装 完。 、天沟纵向坡度１％，沟底水落差不超 200mm，不得流经变形逢。 、涂膜防水层以厚度表示，不得以遍数表示。 、柔性防水层设保护层，注意介格大小和缝宽：水泥砂浆分格面积 1平米，介格宽 20mm；细石混凝土分格面积 36平米，介格宽 20mm；块材分格面积 100平米，介格宽 20mm；刚性保护层与女儿墙间留 30mm以上空隙，填密封材料。 、高低跨的防水处理，要采用足够变形能力的材料和构造措施，屋面受水冲刷的部位要加铺一层卷材附加层，上铺300500mm宽板材保护。 、卷材防水找平层要平整，不得有松酥、起砂、起皮现象。 、卷材防水层与突出屋面的交界处，要做圆弧，水落口周围做成略低的凹坑。 沥青防水卷材料 100150mm；改性沥青 50mm；合成高分子 20mm。 、板状保温材料要紧靠在基层表面，并应铺平垫稳，含水率要符合要 求。 厚度偏差：177。 5％；且不得大于 4mm。 、在坡度大于 25％的屋面上采用卷材防水时，应采取固定措施。 、铺设防水层前，基层必须干净，干燥。 、天沟、檐沟、泛水、立面卷材的端部应裁齐，塞入凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距 900mm，用密封材料封严。 女儿墙较低时，卷材铺到压顶上，上用金属或钢筋混凝土盖压；墙体为砖时，留凹槽将卷材收头压实，用压条钉压，密封材料封严，抹水泥砂浆或聚合物水泥砂浆保护，凹槽离屋面保护层 250mm以上；墙体为混凝土时 ，卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。 、卷材不得翘边，鼓泡，缝口封严；排气道应纵横贯通，间距 6米，屋面面积每 36平米设一排气管，规格 50mm，高出保护层 250mm，根部做成直径 300mm的圆锥台。 、设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇注细石混凝土，厚度不小于 50mm；需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。 、天沟、檐沟应增铺附加 层，与屋面交接的附加层要空铺，宽度不小于 200mm。 、水落口要采用金属或塑料制品；水落口的埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口周围直径 500mm范围内坡度不小于 5％，并用防水涂料涂封，厚度不小于 2mm。 水落口与基层接触处，留宽 20mm、深 20mm凹槽，填密封材料。 、伸出屋面的管道周围的找平层要做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并填密封材料；防水收头处用金属箍，用密封 材料填严 (金属箍的规格为 20 1 mm 的扁钢 )，做法如图 所示： 、屋面垂直出入口防水收头，应压在混凝土压顶下；水平出入口防水收头，应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙。 、瓦屋面与立墙及突出结构的交接处要做泛水处理。 油毡伸入瓦内的长度不小于 100mm。 、瓦屋面的有关尺寸要求：（ 1）脊瓦在两面的搭盖长度，不小于 40mm；（ 2）瓦伸入天沟，檐沟的长度 50mm70mm；（ 3）天沟，檐沟的防水层伸入瓦内不小于 100mm，（ 4）瓦头挑出封檐板的长度 5070mm，（ 5）突出屋面墙的侧面瓦伸入泛水长度不小于50mm，（ 6）突出瓦面的结 构，在迎水面要做不低于 30mm的防水砂浆。 、瓦屋面斜天窗做法图 : 、瓦必须铺设牢固，地震设防地区或坡度≥ 50%的屋面，采取加强固定措施。 、顺水条、挂瓦条分档均匀，瓦面平整，屋脊顺直，无起伏。 、压型板挑出墙面的长度不小于 200mm；伸入檐沟内的长度不小于 50mm；与泛水的搭接宽度不小于 200mm。 、管道根部直径 500的范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台；根部周围应增设附加层，宽度和高度均不小于300mm；防水收头用金属箍，并用密封材料封严。 、 起脊屋面下平屋面应增加一层柔性防水。 、屋面检查应分两部进行，首先应在铺贴防水层前，然后在雨后或淋水 2小时后进行；或蓄水 24小时后检查。 六 钢结构工程 、轻型钢结构工程应严格执行威海市建委文件威建发[2020]4号“威海市建设委员会关于印发《轻型房屋钢结构工程建设管理规定》的通知” 、钢结构的检测项目包括： （一）、钢材的抽样复验 （二）、一、二级焊缝超声波（ x射线）无损检测 （三）、大六角头高强螺栓的扭矩系数（扭剪型高强度螺栓 的紧固轴力）检测 （四）、摩擦面抗滑移系数检测 （五）、整体垂直度 （六）、整体平面弯曲度 （七）、网架挠度 （八）、涂料厚度 （九）、高强螺栓的终拧扭距检测。 （十）、地脚螺栓力学性能检测 以上项目中⑸、⑹、⑺、⑻、⑼项为建设单位或监理单位见证检测（测量）项目，其余必须经有相应资质的检测单位检测。 、钢结构工程中属于下列情况之一的钢材，应在甲方、监理见证情况下进行抽样复验，其复验结果应符合现行国家产品标准和设计要求： ⑴国外进口钢材； ⑵钢材混批； ⑶板厚等于或大于 40mm，且设计有 Z向性能要求的厚 板； ⑷建筑结构安全等级为一级，大跨度钢结构中主要受力构件所采用的钢材； ⑸设计有复验要求的钢材； ⑹对质量有疑义的钢材。 、钢结构所采用的原材料、半成品、成品须有质量合格证，中文标志及检验报告。 、钢结构施工单位不得盲目对设计图进行优化，切优化后须经原设计单审核同意，应进行图纸会审，并编制施工组织设计 或技术方案，施工过程中需与土建单位配合默契，安装钢结构前，须按下表对地脚螺栓进行严格验收。 支撑面、地脚螺栓（锚栓）位置的允许偏差（ mm） 项 目 允许偏差 支撑面 标高 177。 水平度 l/1000 地脚螺栓（锚栓） 螺栓中心偏移 、钢结构施工单位必须严格按图施工，（图纸设计深度要达到施工要求），不得随意改变截面尺寸和连接方式，特殊情况需进行材料代换，必须经过设计单位同意。 、钢结构的加工制作须有监造监理。 、钢结构安装时，必须控制屋面、楼面、平台等的施工荷载，严禁超过设计图纸和相应规范要求。 、钢结构安装过程中，结构形成空间刚度单元后，应及时对柱底和基础顶面的空隙进行二次浇灌，地脚螺栓安装好后的外露长度允许偏差 0— +30mm。 、焊接 H 型钢的翼缘板拼接缝和腹板拼接缝的间距不小于 200mm，翼缘板拼接长度不小于 2倍板宽；腹板拼接宽度不小于300mm,长度不小于 600mm。 、吊车梁和桁架不应下挠。 、摩擦型高强度螺栓连接接触面应平整，有 75%的面顶紧，边缘最大间隙。 当接触面有间隙时，小于 1mm的间隙可不处 理， 1— +3mm的间隙，应将高出的一侧磨成 1:10的斜面，打磨方向应与受力方向垂直。 、高强。