房产之商铺销售代理合同

房产之商铺销售代理合同内容摘要：

）。 对乙方提交的广告方案及费用预算，有权提出异议并进行单方删除 和修改，乙方应按照甲方签章确认的广告方案和费用预算执行。 本项目所有的对外销售法律文件 样本 ，包括但不限于《认购书》和《 武汉市经济适用住房买卖合同 》等由甲方提供。 非经甲方书面同意，乙方不得变更前述法律文件的条款内容或使用未经甲方同意的其他对外销售法律文件。 “ ” 项目 销售代理 合同 7 负责收取本项目购房者缴纳的购房定金、购房预付款和购房款 并办 理相应收款手续 ，负责购房合同的登记备案、协助办理银行按揭审 批手续及协助办理产权文件。 有权派员监督乙方整个策划、宣传和代理过程， 对乙方的销 售代理活动进行监督，并对乙方违约违规行为提出改进、更正建议或 制止。 有权对乙方工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见和 建议。 如基于乙方工作人员原因遭到客户投诉，甲方认为该被投诉 人员违规情节严重或可能会损害甲方利益的，甲方有权要求乙方及 时更 换该工作人员和追究相应责任，乙方不得拒绝。 经双方核算无误后，向乙方支付符合本合同约定的销售代理费。 若乙方违约或不能按时完成本项目的销售代理 目标 ，甲方有权单方 解除本合同，并有权按 未完成 总金额的 10%对乙方进行索赔及追究 违约 责任。 样板房、售楼处 等 装修装饰财产以及由甲方出资购置的售楼处办公 用品 和其它 项目内 可拆分的财产 等的收益和处分权归甲方所有。 基于甲方商铺整体销售考虑，甲方有权就乙方销售户型、旺铺与普通商铺销售次序、进度、楼层等进行总体销售控制，乙方无条 件接受。 8 乙方的权利与义务 承诺具备履行本合同所应具有的合法资质、能力和专业技术人员，乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制，建立销售队伍，在甲方授权范围内实施销售行为。 依照本合同的约定， 接受甲方的销控， 合法完成合同约定的销售代理目标。 特别约定：乙方 以甲方名义实施房屋销售 时 ， 应 积极维护甲方的声誉，合理合法使用甲方商号，不得做出任何有损甲方商号和商业信“ ” 项目 销售代理 合同 8 誉的行为，不得超越授权范围违法使用甲方商号。 非经甲方书面授权，乙方不具有对本项目的分销权，严禁乙方以任何形式 转分销。 乙方承诺 在接受甲方委托后为履行本合同形成的包括但不限于各类文件资料、广告方案与推广方案等，其 内容应当符合法律法规的规定和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。 因履行本合同所形成的知识产权权益归甲方所有。 负责本项目相关例会、专题会议的组织工作，向甲方提供营销策划和广告策划等方面的意见与建议。 负责起草和拟定推广、广告宣传和销售方案，该方案经过甲方确认后予以严格执行。 随时应甲方要求通报业务进展情况 ， 乙方应对本项目周边竞争项目、配套环境及宏观市场进行调查，并按甲方要求 及时提交书面市场调查报告，反映最新市场竞争状况，提供准确的数据分析。 负责建议、设计项目售楼书、推广宣传单张、户型图、模型、效果图、展览板、展销带、认购书、认购须知等相关销售资料，并监督销售资料的制作。 负责编制《销售手册》并取得甲方确认。 乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》确定的范围 ，否则由乙方承担全部责任 ， 但因甲方提供的文件、图纸或确认的 《销售手册》 错误而造成的责任除外。 按月向甲方提供每月的销售情况统计分析。 根据市场销售情况，及时向甲方提出促进销售的各类建议。 包括但不限于对下列资料涉及内容的修正：项目整体营销推广方案、项目各类宣传资料文案、设计方案、项目阶段性推广方案、 房屋销控 方案等。 负责协调和解决购房者与甲方关系，按甲方要求配合完成向购房者的交付工作，维护甲乙双方信誉和利益。 负责协助甲方完成 购房 合同的 登记备案、银行按揭审批手续及办理产权等。 “ ” 项目 销售代理 合同 9 严格按照甲方委托事项和权限从事销售代理活动，不做任何超越甲方委托事项及权限的书面或口头承诺。 因乙方超越授权权限的行为影响甲方声誉或 造成甲方损失的，甲方有权单方终止本合同并要求乙方应承担违约责任和侵权责任。 非经甲方书面同意或授权，乙方不得向购房者收取任何费用。 承担售楼部销售过程中产生的电话费、水电 、保洁、 安保等费用 ，负责签约后至解约前阶段内全部商铺及铺前场地的卫生环境清理维护并承担相应费用，达到各个商铺楼面干净整洁，玻璃无破损，地表无杂物和废弃物，室内无异味。 负责该项目的现场销售管理监控，因乙方过错（含故意或过失）引起经济纠纷或投拆，由乙方承担相关的经济和法律责任。 按本合同约定向甲 方收取销售代理费。 9 乙方销售人员管理与特别约定 乙方承诺派驻本项目的销售人员均已经依法与乙方建立有合法的劳动合同关系或者雇佣关系，并依法办理了社保手续。 因乙方人员在本项目过程中形成的工伤、自伤自残或者造成的对任何第三人的侵权损害，其法律责任均由乙方独立全部承担。 甲方对此不承担任何法律责任和连带责任。 乙方应当向甲方提供派驻本项目销售代理人员的花名册，该名册应当注明销售人员的姓名、身份证号码、劳动合同签订情况、含工伤在内的社保缴纳情况、品行情况、现住址、联系方式和其他信息资料。 甲方对乙方 提供的上述资料承担保密义务。 乙方为该项目所聘。