影院标准租赁合同

影院标准租赁合同内容摘要：

甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供 场地 并配合安装。 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装 场地 ；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。 在 乙方营业时间内 ，甲方必须保证影院配套的 电梯 、中央空调 、水、电 和 满足消防要求的 安全疏散通 第 6 页 共 11 页 道 正常使用。 甲方为 观影观众提供免费停车两小时的优惠 ，并为 影城工作人员提供 2个免费车位。 甲方 提供商场内公共区域范围的卫生服务，并向乙方提供一般废物贮存地点。 甲方协助乙方在装修、注册、经营过程中办理所需或可能需要报 批的与城建、消防、环保、卫生、工商、城管等有关部门的国家规定的手续，双方通力合作确保影院顺利如期开业。 甲方在租赁物红线边缘向乙方提供水、电接口；在涉及到水、电、消防、排污系统的接驳，更改或迁移时，甲方派人配合，甲方保证乙方在施工时相关的通道畅通。 同时保证乙方在装修和正常经营时所需用水用电量。 甲方的二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸得到双方确认后 2 个月内，甲方应按照审批合格的设计施 工图以及本合同附件约定的租赁 物 交付标准完成施工，将租赁 物 交付乙方。 如甲方在二次结构工程开始施工之后， 需要对双方已确认的租赁物进行设计变更的 ，甲方应当书面通知乙方；双方应对设计、施工变更进行协商经乙方书面确认生效。 第十 一 条： 乙方的权利和义务 自行办理经营活动而需要的所有资质证书 、经营许可证、营业执照等。 乙方遵照甲方统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程， 并有义务与甲方共同协调该租赁物的交叉装修。 乙方 按期向甲方交纳租金。 乙方必须严格遵守有关法律、法规，做好租赁标的内所有经营项目的卫生和防疫工作。 乙方在不违背当地政府关于娱乐营业时间的强制性规定的前提下，可根据营业合理需要自行掌握营业时间。 乙方可以根据电影院特有标准对租赁标的内部空间进行设计和装修。 乙方在本合同签订后 60 日内向甲方提交影城空间设计方案（具备扩初深度）和设计建议书；甲方收到乙方方案后着手设计，并于 30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付乙方确认；乙方应在收到甲方图纸后 30日内给予甲方确认或修改意见。 在设计、施工图纸（由甲方 负责的部分）经双方确认后，甲方负责报送政府主管部门进行审批并实施。 第 7 页 共 11 页 乙方负责的投资责任有：影院内部所有装饰和设备及安装，包括墙面 、顶面、地 面的隔音吸声、防水、防火以及放映、还音系统和座椅等设备及安装。 合同期间，乙方自负盈亏，所发生的债权债务、纠纷、诉讼等乙方自行负责，与甲方无关。 在本合同履行期限内， 乙方有权将本合同项下的全部权 利义务 转让给第三方 ，同时受让方出具书面确认函同意代替乙方继续履行本合同所有的权利和义务。 第五章 合同解除、终止及违约责任 第十二条 ： 租 赁期内，经甲乙双方协商一致并达成书面终止协议，可提前终止合同履行。 合同期满双方不再续租的，在合同期满后 15日内乙方将自己的 商品 及设备设施 清理完毕 并将房屋交还给甲方，该 15日不计算租赁费用。 第十三条 ： 如发生地震、水灾、台风、战争 、瘟疫 等不可抗力事件，致使租赁物毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复和重建，在租赁物修复期间，乙方免交租赁费用，待租赁物恢复 至可正常 使用后继续计算租赁费用，乙方也可要求合同有效期相应向后顺延。 如不可抗力事件发生后，致使租赁物周围经营环境发生重大变化 导致乙方无法实现本合同目的 ，则乙 方有权书面通知甲方提前终止合同履行而无需承担任何法律。