建设银行固定资产贷款管理暂行办法

建设银行固定资产贷款管理暂行办法内容摘要：

生的销售收入、补贴收入或其他收入，一般不具备其他还款来源。 对于融资结构复杂、采用新型技术的项目融资，在项目评估和执行过程中，可以委托或者要求借款人委托具备相关资质的独立中介机构为项目提供法律、税务、保险、技术、环保和监理等方面的提供专业意见或服务。 项目融资的风险评价，应当符合以下原则要求： （一）充分识别和评估融资项目中存在的建设期风险和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险。 （二）以偿债能力分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。 项目融资应要求符合抵质押条件的项目资产和 /或预期收益等权利为贷款设定担保，并根据需要采取以下措施有效降低和分散融资项目在建设期和经营期的风险： （一）要求借款人或者通过借款人要求项目相关方签订总承包合同、投保商业保险、建立完工保证金、提供完工担保和履约保函等方式，最大限度降低建设期风险。 （二）要求借款人签订长期供销合同、使用金融衍生工具或者发起人提供资金缺口担保等方式，有效分散经营期风 险。 对于期限较长、不确定性因素较大的项目融资，建设银行认为有必要的，应要求项目发起人将持有的项目法人股权为贷款提供质押担保。 确定股权质押率时应充分考虑股权的可变现性、项目建成风险等因素。 当股权质押与项目资产抵押共存时，原则上不应计入股权的担保价值。 同一笔项目融资可以根据不同阶段的风险特征和水平，按照风险收益匹配原则设定不同的贷款利率方式和利率水平。 采用贷款人受托支付方式时，建设银行认为有必要准确掌握项目实际造价、工程质量、建设进度等相关情况并将其作为贷款支付条件的，可以要求借款人、独立中介机 构和承包商等共同检查设备建造或者工程建设进度，并根据出具的、符合合同约定条件的共同签证单，进行贷款支付。 独立中介机构可以是监理公司、造价咨询机构、资产评估公司、质量监督机构等，建设银行造价咨询中心具有独立中介咨询机构职能、且有能力监督项目建造（建设）情况的，在与借款人充分协商的基础上，应优先选择建设银行造价咨询中心。 同一项目融资由多家金融机构参与贷款的，建设银行原则上应当以银团贷款的方式参与。 项目融资应与借款人在合同中约定专门的项目收入账户，要求所有项目收入进入约定账户，账户内资金只能按照约定 的条件和方式对外支付。 贷后管理时应当对项目收入账户进行动态监测，当账户资金流动出现异常时，应当及时查明原因并按贷后管理的要求采取相应措施。 对文化创意、新技术开发等项目发放的符合项目融资特征的贷款，参照项目融资的相关要求执行。 第九章 责任追究 出现下列行为或情况之一的，按照总行有关规定及本办法对有关责任人进行责任认定和处罚： （一）对不符合本办法规定的借款人发放固定资产贷款的； （二）贷款调查、风险评价未尽职的； （三）与借款人串通，违规违法发放固定资产贷款的； （四）超越、变相超越权限 或不按规定流程审批、发放贷款的； （五）与贷款同比例的项目资本金到位前发放贷款的； （六）未按本办法规定进行贷款资金支付管理与控制的； （七）未按本办法规定对借款人和项目的经营情况进行持续有效监控的； （八）对借款人违反合同约定的行为未及时采取有效措施的； （九）有其他严重违反本办法规定的行为的。 第十章 附 则 全额保证金类质押项下的固定资产贷款参照本办法执行。 本办法由中国建设银行总行负责解释。 本办法自下发之日起执行，以往规定与本办法不一致的，以本办法为准。 本办法下发之前已 经签订合同的固定资产贷款，按原规定和合同执行。 附件： （贷款人受托支付） （借款人自主支付） 附件 1： 贷款发放与支付审核登记簿 贷款基本信息 客户名称 客户编号 项目名称 合同编号 合同金额 万元 币种 起止日期 审核汇总情况 编号 支付方式 发放金额 审核日期 发放日期 审核人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 „„ 总计发放金额 ： 万元 贷款人受托支付审核情况 第 次 放款 放款金额 万元 审 核日期 放款日期 收款人 支付金额 结算方式 用途 编号 名称 账号 1 2 „„ 第 次放款 放款金额 万元 审核日期 放款日期 收款人 支付金额 结算方式 用途 编号 名称 账号 1 2 „„ 第 次放款 放款金额 万元 审核日期 放款日期 收款人 支付金额 结算方式 用途 编号 名称 账号 1 2 „„ „„„„„„ 借款人自主支付审核情况 第 次 放款 放款金额 万元 审核日期 放款日期 该笔放款项下的计划支付清单已审核。 第 次放款 放款金额 万元 审核日期 放款日期 该笔放款项下的计划支付清单已审核。 第 次放款 放款金额 万元 审核日期 放款日期 该笔放款项下的计划支付清单已审核。 „„„„„„ 附件 2： 支付通知书 （贷款人受托支付） 币种： 收款人 支付金额 结算 方式 编号 名称 账号 1 2 3 „„ 总计 万元（大写： ） 日期： 年 月 日 审核人员（签字）： 附件 3： 计划支付清单（借款人自主支付） 对应合同项下第 次 放款 放款日期 编号 计划用途 预计支付 金额 币种 备注 1 2 3 4 5 „„ 总计 万元（大写： ） 借款人盖章： 实际支付清单（借款人自主支付） 提交日期 编号 实际用途 币种 金额 证明材料 是否计划事项 1 2 3 4 5 „„ 总计 万元（大写： ） 审核结论 审核人员（签字）： 审核人员（签字）： 附件 4： 固定资产贷款合同 合同编号： 借款人（甲方）： 住所： 邮政编码： 法定代表人（负责人）： 传真： 电话： 贷款人（乙方）：中国建设银行股份有限公司 行 住所： 邮政编码： 负责人： 传真： 电话： 鉴于 ，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款。 根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币（金额大写）。 第二条 借款用途及还款来源 甲方应将借款用于固定资产投资，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。 本合同项下借款所投资的固定资产（以下简称“项目”）及借款具体用途、还款来源等情况，见附件 1“项目及借款基本情况”。 第三条 借款期限 本合同约定借款期限为 ，即从 年 月 日起至 年 月 日。 本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据 ,下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到 期日作相应调整。 贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条 贷款利率、罚息利率和计息、结息 一、贷款利率 本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第 种： （一）固定利率，即 %，在借款期限内，该利率保持不变； （二）固定利率，即起息日基准利率 （选填“上浮”或“下浮”） %，在借款期限内，该利率保持不变； （三）浮动利率，即起息日基准利率 (选填“上浮”或“下浮” ) %,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止 每 个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮 /下浮比例调整一次。 利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。 （四） 1.。