各类型物业管理的内容

各类型物业管理的内容内容摘要：

八、请提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。 九、管理处负责小区的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展 环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。 治安管理规定 为了搞好小区安全防范工作，创造安全的生活环境，维护全体业主的公共利益，制订本规定， 敬请遵守： 一、管理处对小区来访人员实行有效的控制，来访人员必须说明要访房号、业主姓名，由值班 护卫员核准登记后方可进入。 乞丐、流动商贩等闲杂人员不得进入小区。 二、装 修施工人员凭管理处发放的临时出入证进入小区。 三、管理处负责小区的机动车辆、摩托车、自行车的管理；所有进出收费机动停车场的机动车 辆一律发卡、登记；自行车停放在指定位置。 车辆不得乱停放，维护小区交通秩序，保障小区车辆 安全。 四、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，应有放行条或确认是业主同行，登记后放行。 五、小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，护卫员要挺身而出，依法维护住户的合 法权益，及时采取措施，维护现场秩序，及时通知有关部门，并做好善后工作。 六、维护天鸿 集团、管理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝 阻和制止。 七、发动群众参与治安防范，业主应 “ 看好自己门，守好自己物 ” 增加防范意识。 八、业主要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事，不得让陌生人尾随跟 进住宅楼。 发现紧急情况，及时与管理处联系或告知当班护卫员。 九、小区内的经营单位须依法经营，遵守国家政策、法规，服从管理处的管理，不得从事非法 经营活动。 十、对下列行为，护卫员将给予劝阻，不听劝阻的，采取强制措施坚决制止： 随意停放车辆 ； 占用消防通道或其它公共区域； 损坏公共设施； 聚众喧闹，酗酒闹事； 侵入他人住宅，损毁他人财物； 发出超标准的噪音，影响他人休息和生活； 用汽枪在住宅区内射击。 交通车辆、停车场管理规定 一、车辆的管理 在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主，必须遵守本规定，服从车管员的管理。 需停放在小区内的自行车、摩托车，应存放在指定的地点，不得在小区内随便乱放。 凡在收费停车场停放的自行车（指本 小区业主的车辆），必须办理手续和按规定交纳停放 费。 凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。 当车辆进入保管范围时，车主应向车管员领取存车牌号；当车辆离开时，必须将存车牌交 还车管员，没有交还或存牌号与车上号码不符时，该车不得离开保管范围，违者车管员有权扣留该 车或扭送派出所处理。 无执照的自行车丢失时，管理处不负责赔偿。 车管员要认真履行职责，发现车辆停放不整齐要及时整理。 二、地面停车场管理规定 地面停车场由管理处负责维 护管理，接受公安交通管理部门的检查，指导。 固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证，并将停车证放在挡风玻璃左侧醒目 处，以便识别。 按政府主管部门规定的标准交纳费用。 车辆进入停车场应领取停车出入卡，出场时交回出入卡。 车管员对进出停车场的车牌号 码、进出时间，所发出入卡号等进行登记。 认真执行规定，对可疑情况及时报告。 车主的停车出入卡请随身携带，认真保管，作为出场凭证，若有遗失，要立即向管理处申 明、补办。 否则，后果自负。 停放在停车场的所有车辆，车 主必须锁好车门、车窗，贵重物品请勿留在车里。 停车场若有交通违章，管理处将报请公安交通管理部门处理。 若车主在停车场停车与管理处发生纠纷，应由双方协商解决，协商不成，可请仲裁机构予 以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。 楼宇使用及维护管理的规定 为使小区环境整洁，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房 屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本规定： 一、房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容和观瞻， 允许封闭的阳台统一有序，不允许封闭的阳 台不得自行封闭。 二、防盗网、空调架的安装统一美观，不得在指定位置以外，用非统一材料安装，不允许安装 防盗网的楼层，请勿安装。 三、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，安装牢固，无安全隐患，电线按安全标准铺设， 没有破损。 四、若改变房屋用途的，要报有关部门批准。 五、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开 门。 六、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动。 七、 不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。 八、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽。 九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问 题（不包括人为损坏），由发展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业 主进行联系。 十、由于属自然灾害，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内， 管理处将尽力为业主提供有偿服务。 十一、保修期之后的日常房屋维修，根据北 京市的有关规定。 业主室内部分费用由业主负责， 毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由管理处负责。 十二、房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。 十三、严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。 十四、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修 理费。 库房物资管理规程 为了加强对物资的管理、核算、监督物资的入库验收、在库养护、出库复核 ,特制定本管理 规程 . 本规程对库房物资管理作了具体规定 ,适用于物资库管员 . 库管员负责库房物资的验收、养护、复核工作 . . . 采购员购回所需的物资后 ,应及时地把《请购单》、发货票和必要的规格型号数据、质量合 格证、保修卡等连同物资一并交于库管员进行把关验收 . 库管员应从数量、规格、型号、质量包装、产地及价格等方面详细核对 ,对一些贵重物品 , 质量要求系数 严、规格型号细的物品 ,可由库管员直接请工程技术人员验物 . 对一些确实无法提供合格证的产品 ,为了确保产品质量 ,库管员应填写《产品质量检验合格 证明》 ,经技术员或使用人认可 ,部门经理核准方可入库 . ,把发货票转交物资调拨员填写《入库单》 . 库管员在办理完入库手续后 ,应及时反馈于请购部门 ,以备及时领用 . 在库养护 库管员应熟悉掌握物资的性能、特性、分类情况 ,妥善保管各种物资 ,并要分类上架存放 ,做 到摆放整齐 ,仓位通畅 ,对不宜架存的物 资要堆垛整齐 ,并采取防潮措施 ,便于发放 . 对所管物资要熟悉存放位置 ,经常检查 ,防止霉变、生锈、虫蛀、鼠咬及差错事故 . 实行物卡管理制度 ,卡物相符对位 . 每天上班后要清扫库房卫生 ,做到物架、物资、地面无尘土、无污迹、无杂物 . 对返回的废旧物资及时填《废旧物资回收清单》 ,以便统一处理 . 对库存的物资 ,要经常分析库存结构 ,掌握库存动态 ,对超储积压物资要定期填列《超储积压物资 报告单》 ,注明原因 ,呈报大厦总经理酌情处理 . 对库存短缺的常规备 用物品 ,按月列出《请购单》 ,补充库存 . 出库核实 物资出库必须凭物资调拨员开据的《出库单》 ,凭票发物 . 物品出库时 ,应对品名、数量、规格、型号再次核实 ,防止错发 . 因工作急需 ,对 “ 物到票未到 ” 的无价格物品 ,经经理认可后 ,可由对方打欠条 ,暂领走 ,待办 理入库手续后及时转办出库手续 . 库管员对逐项业务票据 ,对照核实无误后及时记入保管明细帐 ,如发现差错及时找有关人员 纠正处理 . 每月 25日为月终结帐盘点日 ,必须逐类逐项 实际盘查 ,物资调拨员协助并监督执行 ,如发生 差错 ,及时查找原因 ,落实纠正 . 物资出入库单据 ,按月分类装订成册、编制号码 ,妥善保存备查 . 部门经理监督执行 物资请购、申领管理规程 为加强物资购买、领用的管理 ,保障各部门工作正常运行 ,特制定本规程 . 本程序对物资的请购、申领作了具体规定 ,适用于项目部各部室 . 各部室派专人负责本部门的物资请购 . 各部室经理负责本部门请购工作的监督执行 . 采供部负责物资的采购及发放 . 各部门对本部门日常办公事务、保洁及工程维修保养所需的物资 ,要按月填报《请购单》 . 各部门填列《请购单》 ,要本着计划性、节约性的原则，预估易损易耗配件及常规消耗物料 , 分类、分项标明规格、型号及用途等认真填列 ,各部门经理要严格把关 ,防止重复、超量购买 ,造成 人为积压 . 《请购单》于每月 20日部门经理审核签字后报采供部 ,经采供部询价初审后 ,25日报财务部复 审 ,呈大厦总经理批示 ,再由采供部统筹安排购买 . 等特殊情况 ,急需购买配件物料时 ,可随急报《请购单》 ,急转采供部后呈大厦总经 理批复 ,及时安排购买 . ,对前属的易损配件等 ,部门经理要责成技 术人员详细列出所需配件的产地、型号、规格等技术数据 ,申报采供部 ,统筹安排备用件的购买 . 各部门领用所需要物品 ,必须填列统一印制的《申领单》 .《申领单》由各部门班组领班或 领用人按表列项目要求 ,认真填列 ,并有领班或主管签字 ,呈部门经理批示签发后 ,凭 单到采供部库 房办理出库手续后领取 . 鉴于工程部维修任务急促、频繁的实际情况 ,为保证工程部各班组维修任务的及时完成 ,方 便维修材料的领取 ,故对一般替换配件 ,维修材料及小型工具等 ,由领班填列所需物品的《申领 单》 ,调度室办理登记或建卡手续后 ,主管审查签发 ,采供部库房即可凭单办理出库手续 ,但对办公 设备、办公用品、贵重零配件、工具、劳保清洁用品 ,必须由部门经理掌握签发 . 工程部调度室签发《申领单》 ,必须严格掌握维修所需用量 ,要依据工程维修单所列维修任 务所需的配件及材料签发《申领单》 ,防止人为流失、浪费、营私舞 弊 ,一经发现严肃处理 . 除工程部以外的其它部门 ,应按本部门的实际情况 ,以周、旬、月的需要量 ,填报《申领 单》 . 对工程部各班组所需物品的领用 ,实行 “ 以旧领新 ” 的规定 ,即在签发的《申领单》上注明 , 回收废品的件数和有无回收物 ,采供部物资调拨员 ,才可办理出库手续 ,如遇暂不能交回的替换品 , 必须在 24小时内送交库房 ,采供部及工程部应严格执行 ,对有废物利用的物品 ,定期通知工程部 ,安 排技术工人拆件维修 . 采供部库房要严格按上述规定执行 ,手续不符 ,表列不明的拒发 ,严禁 私自借用 ,白条出库 . 各部门经理监督执行 物资采购管理规程 为保证大厦设备维修保养 ,日常办公事务及保洁工作的物资需要 ,提高采购工作的质量管理 , 特制定本管理规程 . 各部门工作所需的办公设备、办公用品、清洁用品、工服劳保用品及工程所需的配件材料 和印制表格标牌等 . 采购员负责对各类物资的采购工作 . 财务部派专人负责需采购物资的复审工作 . 的品名、数量、规格、型号等 ,及时与相 关的业务单位联系 ,落实物资和价格后 ,反馈采供部主管初审后 ,报大厦财务部复审 ,再呈大厦总经 理批示后及时组织物品的购入 ,物资到位后 ,及时通知有关部门领用 . ,要按使用部门要求的时间及时采购 .(特殊情况先购后批 ),确保大厦设备的正常运 转 . 对一些规格、型号强的特殊配件和购买 ,可请示工程部经理 ,委派工程技术人员共同外出购买 , 以便确认规格、型号、鉴别质量 . 严。