北京高校学生公寓、物业管理服务项目及费用评估标准

北京高校学生公寓、物业管理服务项目及费用评估标准内容摘要：

工作的通知》 核算（ /平米 年）， 2020年单价依据 物价上涨指数 公式 ： 2020年 基数 （ 1+3%） 14。 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 道路保洁 2人 /万 平米 万元 /万 平米 年 (3800 元 /人 月 13 月 2 人 /万 平米 ) 1 万 元 /万 平米 年 1． 完成校园环境卫生工作；保持道路全天整洁干净； 2． 每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至垃圾楼； 3． 雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪以上负责组织物业各部门共同清扫责任区）； 4． 建筑渣土 的处理原则是谁施工谁及时运出，属新的绿化工程中的渣土，清运费用全部包括在工程中；清扫的渣土及杂物和学校认可的无头渣土由保洁员集中运出学校。 5． 橱窗、小品、灯杆、建 （构 ） 筑物。 注： 1． 道路保洁面积按实际清扫保洁面积计量 ； 2． 有机械清扫配置人数可 相应递减。 北京高校 学生 公寓、物业管理服务项目及费用评估标准 2020 版 8 8．邮政服务 （收发服务） 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 全天邮政服务 4 人 /室 /5 千人 万元 /5千 人 年 （ 3800 元 /人 月 13月 4 人） 1． 每日班前须提前 10分钟搞好室内卫生，等待师生领取报刊、杂志；邮政车到 后，将卸载的邮包点清，拖移室内，及时进行分类、投放；分完后由其中一名人员负责重新复查，对于已投错事件要进行登记，找出原因并加以纠正，防止再出差错；确保投递、登记无误； 2． 挂号信另外登记，严格按照签收登记执行，领取人需本人持有效证件签字确认，代领要持代领人和被领人的有效证明签记姓名和日期，做到有据可查； 3． 新上岗员工须有高中文化程度，熟记信箱位置，有责任心，并接受老员工的帮、教、指导； 4． 挂号快件外邮业务职工单独办公：全面负责挂号快件的签收、登记、库存、签发；对校内建制单位外邮信件按邮政标准实际计量收费 ，先记账，后收费；负责各种相关记录文件的保管整理，负责相关的业务查询； 5． 报刊收发职工：负责全校各单位的杂志、报纸等事务的签收、分发、投箱与管理，负责相关的业务查询； 6． 外文信函翻译职工：按实际工作时段工作，全面负责外文信函的文译、投箱、查询、保管清退； 7． 信件、报纸专管职工：负责全校信函的整理、投箱； 8． 报刊登记明确，对报刊、平信分发准确无误，投递差错率不超过 1%； 9． 对挂号信件，特快信件接收迅速，登记清楚，投递准确，保管妥善，查询快捷，差错率控制为零。 注： 1． 邮政服务最低配置 4人 /室。 北京高校 学生 公寓、物业管理服务项目及费用评估标准 2020 版 9 9． 供配电运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 630KVA以上 （含）变电所四班三运转值守运行维护 8人 /所 万元 /所 年 (4500 元 /人 月 13月 8 人 /所 ) 万元 /所 年 1． 保障供电安全运行； 2． 主配电室实行 24小时运行值班，认真做好《门禁记录》、《运行值班日志》、《停电跳闸记录》、《设备缺陷记录》、《设备履历记录》、《设备检修记录》等各项记录，处理设备停电故障，解决设备缺陷无误，无任何责任停电事故； 3． 定时巡检设备，及时消除隐患，定期对变电设备进行维 护保养，保证设备干净整洁，绝缘良好，接触可靠。 设备时刻处于完好状态，保障安全供电； 4． 保证避雷设备完好、有效、安全，按规定进行试验。 无人值守变电所及变台、箱变、低压配电室双人巡检维护 2人 /10所 万元 /10 所 年 (4500 元 /人 月 13月 2 人 ) 10 万 元 /10 所 年 1． 无人值班变电所设专人每 日 进行一次巡检，重点检查高压设备运行、变压器温度、设备导线接触、电容补偿柜运行及建筑物完整情况等，并填写巡检记录，发现问题及时解决； 2． 低压配电 柜 每月进行一次巡检，重点检查低压设备运行、设备导线 接触、低压负荷三相平衡、空气开关有无过热现象等情况，并填写巡检记录，发现问题及时解决； 3． 变电所每周清扫一次设备表面，每月清扫一次环境卫生，低压配电室每季度清扫一次设备表面及环境卫生。 注： 1． 变电所材料费用包含：变电所设备易损部件更换费、保洁耗材费、变电设备检修、试验费等， 不含 500元以上材料及大、中修费用 ； 2． 630KVA以上（含）变电所运行维护参照《北京地区电气规程汇编》核算（每班值班人员不少于 2人）； 3． 110KV自管电站材料费用在上列标准基础上适度上调 ； 4． 高低压 预防性实验检测另外计算。 北京高校 学生 公寓、物业管理服务项目及费用评估标准 2020 版 10 10． 电梯运行维护 单元：元 /部年 楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 高峰梯 备注 服务标准 15层及以下的楼房轿厢 无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 29609 2961 6580 以 10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过 5%。 主梯 6： 00－ 24： 00不间断运行， 0：00－ 6： 00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。 凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客； 凡有高峰梯的，在高峰期 6点－ 8点、17点－ 19点与主梯同时运行； 主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于 23点至次日 5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案；维修服务标准执行京房地修字[1998]第 799号文件规定； 一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 交 流调频调压调速 28492 2849 6332 15层及以下的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 58347 5835 12966 交流调频调压调速 57230 5723 12718 1625层的楼房轿厢 无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 39665 3966 8814 以 20层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过 5%。 交流调频调压调速 38548 3855 8566 1625层的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 68492 6849 15220 交流调频调压调速 67374 6737 14972 26层及以上的楼房轿厢 无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 43017 4312 9559 以 30层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过 5%。 交流调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢 有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 71755 7176 15946 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注： 1． 电梯运行维护费用的制定参照京发改 [2020]2662 号文件 《 关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告 》 ； 2． 大、中修报专项； 3． 包含电梯巡查保修费用。 北京高校 学生 公寓、物业管理服务项目及费用评估标准 2020 版 11 11． 二次供水运行维护 项目 运行维护费 服务标准 二次供水运行维护 /平米 年 1． 保证 师生和 住户 正常生活饮用水，有停水或水污染事件发生时，要采取应急预案； 2． 由专人对水箱、水泵进行封闭式管理，制度上墙，高压水泵每月检修 1次，水箱每年清洗消毒 1次，化验水质 1次，确保水质符合饮用水标准； 3． 维修服务标准执行京房地 修字 [1998]第 799号文件规定； 4． 工作人员持有效健康证上岗，有二次供水卫生许可证、水质化验单。 注： 1． 二次供水运行维护面积按建筑面积计量； 2． 运行维护费参照 京发改 [2020]2662 号文件 《 关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告 》 制定（ /平米 月）。 12． 自备井运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 有人值守的自备井运行维护 3人 /眼 万元 /眼 年 （ 3800 元 /人 月 13月 3 人 /眼） 5500元 /眼 年 1． 每年化验水质 1次，确保符合自备井水质检测标准； 2． 实行 24小时自备井出水消毒，使矿物质、菌群等不超标。 注： 1． 材料费用包含日常工具费、水质化验费及小修费等，大、中修报专项。 13． 中水运行维护 项目 人员配置 人员费用 材料费用 服务标准 有人值守的中水站运行维护 4人 /站 万元 /站 年 （ 4500 元 /人 月 13月 4 人 /站） /吨 1． 中水设施的管理人员须经过专门培训，并经市节水办公室考核，领取合格证后，方可从事管理工作。 2． 制定合理的 “ 操作规程 ” ，并 严格按操作规程进行设施的运行管理。 3． 实行 24小时 运行管理，。