[精品文档]咸宁市城市规划管理技术规定(20xx年)修订版

[精品文档]咸宁市城市规划管理技术规定(20xx年)修订版内容摘要：

和 湖北省 、 咸宁 市的有关规定。 第七十二 条 从事各项建设工程设计的单位不得超越资质证书范围承接设计任务；禁止无资质证书的单位和个人以任何名义承接建设工程设计任务，其完成的设计成果， 市 规划 主管部门 不予受理。 第七十三 条 建设工程的初步设计方案必须 经 市城市 规划主管部门进行审查，并确认其符合城市规划的要求后，建设单位方可进行建设工程的施工图设计。 建 设 单位必须按 市城市规划主管部门 核准的设计图纸进行施工，确需变更已审批 的 设计图纸，应报 送市城市规划主管部门 重新核准。 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 19 第二节 建筑间距控制 第七十 四 条 建筑间距除满足日照、消防、 视觉、 卫生、环保、防灾、交通、 采光、 通风和工程管线埋设、建筑物保护、空间环境等方面的规范和城市设计的要求外，应同时符合本 节 规定。 第七十 五 条 居住建筑间距日照 应 满足《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093） （ 2020 年版） 日照 标准要求。 （一）住宅日照标准为：大寒日日照时数 (h) ≥ 2；有效日照时间带 (h) 816；日照时间计算起点为底层窗台面。 注： 每套住宅至少有一个居住空间、宿舍半数以上的居室应获得大寒日不少于 2 小时的日照标准。 底层窗台面是指距离室内地坪 米高的外墙位置。 （二）对于特定情况还应符合下列规定： 老年人居住建筑不应低于冬至日日照 2 小时的标准； 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小时的标准。 第 七十六 条 居住建筑纵墙面的间距，按下列方法 确定建筑高度 计算标准 ： 建筑南北向平行布置的，以南侧建筑高度为计算标准；东西向平行布置的，以 遮挡 建筑高度为计算标准。 第 七十七 条 建筑之间既非平行也非垂直布置的间距，按下列要求确定： （一）建筑之间夹角小于、等于 45 度的，最小间距按平行布置计算； 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 20 图 二 图一 （二）建筑之间夹角大于 45 度的，最小间距按垂直布置计算。 第 七 十 八 条 居住建筑的间距控制 一、 多、低层 居住 建筑相对布置时的最小间距 控制 （一） 相互 平行布置 居住 建筑 的 纵墙面之间 最小 间距 ： 朝向为南北向的 [指正南北向 和南偏东（西） 45 度以内（含 45 度），下同 ]：其间距在 新城区的新建建筑 为 1： ； 老城区或拆迁改造 建筑 : 1：； 且 其 最小间距为 6 米。 朝向为东西向的 [指正东西向和东（西）偏南 45 度以内（含 45 度），下同 ]：其间距在新城区的新建建筑 为 1： ； 老城区或拆迁改造建筑 : 1：； 且 其 最小间距为 6 米。 （二） 相互垂直布置的 居住 建筑 间距 : Lx 东西朝向的： 新城区的新建建筑 Lx≥。 老城区 或拆迁改造建筑 Lx≥ 且 : Lx≥ 米 H 为 遮挡建筑高度 Lx Lx 南北朝向的： 新城区的新建建筑 Lx≥。 老城区 或拆迁改造建筑 Lx≥ 且 Lx≥ H 为南侧建筑高度 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 21 南北向的间距，在 老城区或拆迁改造建筑 不小于南侧建筑高度的 倍，在 新城区的新建建筑 不小于南侧建筑高度的 ，且 其最 小 间距 为6 米。 图三 东西向的间距，在 老城区或拆迁改造建筑 不小于南北朝向建筑高度的 倍，在 新城区的新建建筑 不小于 倍，同时不小于另一建筑高度的 倍，且其最小值为 6 米。 图 四 当 山墙面进深 小于 14 米 时 ， 其间距按垂直布置的居住建筑控制；当 山墙进深大于 等于 14 米 时 ， 其间距按平行布置的居住建筑控制。 （ 三 ）居住 建筑山墙与山墙的间距 : 山墙与山墙的 最小 间距 多层与多低层之间 不得小于 6 米 ， 低层 相对 不得小于 4 米 ； 并应满足消防间距要求。 B B Lx 当 B＜ 14 米 时 ： （ 1） 老城区 或拆迁改造建筑： Lx≥ (2) 新城区的新建建筑 ： Lx≥ 且 ： Lx≥ 6 米 H 为南侧建筑高度 Lx 当 B＜ 14 米 时 ： （ 1） 老城区 或拆迁改造建筑： Lx≥ （ 2） 新城区的新建建筑 ： Lx≥ 且 ： Lx 不小于另一建筑高度 倍； Lx≥ 6 米 H 为南北朝向建筑高度 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 22 图 五 图 六 二、高层居住 建筑 与多、低层居住 建筑相对布置时的最小间距 控制 （一） 高层居住 建筑 位于多、低层居住 建筑 纵墙面 南侧： 间距在满足第 七十 五 条日照标准的前提下， 24 米以下部分不少于南侧建筑高度的 倍， 24 米以上部分按不少于所增加建筑高度的 倍进行递加计算； 当高层建筑高度超过 80 米时，按 80 米建筑高度计算建筑间距。 高层居住 建筑为点式建筑的，在满足第 七十 五 条日照标准的前提下， 间距可适当减少，由城市规划行政主管部门据实核定。 （二）高层居住 建筑 位于多、低层居住 建筑 纵墙面 东、西、北侧 ：最小间距 为多、低层高度的 倍； 且 与多层最小间距为 米 ； 且 与低层最小间距为 米。 Lx （ 1） 多层与多低层Lx≥ 6 米 （ 2） 低层相对 Lx≥ 4 米 Lx 最小间距 Lx≥ 24+（ H24）米。 H 为南侧 高层 建筑高度 Lx 最小间距 Lx≥ （多） 且≥ 米 ； （低） 且 ≥1 H 为多、低居住建筑高度 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 23 图 七 图 九 (三 ) 高层居住 建筑 与多、低层居住 建筑 山墙面之间 最小间距 为： 按照《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045） （ 2020 年版） 规定控制， 高层建筑与多、低层 ≥ 米 ；高层建筑裙房与多、低层 ≥ 米 ； 但山墙有居住开窗的，间距不小于 13m。 图 八 三、高层居住 建筑 之间 相对布置时的最小间距 控制 （一） 高层居住 建筑 之间平行 相对布置时： 间距在满足第 七十 五 条日照标 准的前提下， 24米以下部分不少于南侧建筑高度的 倍， 24米以上部分按不少于所增加建筑高度的 倍进行递加计算； 当高层建筑高度超过 80 米时，按 80 米建筑高度计算建筑间距。 高层居住 建筑 为点式建筑的，在满足第 七十 五 条日照标准的前提下，间距可 适当 减少 ， 由城市规划行政主管部门据实核定。 （二）高层居住 建筑 之间垂直 相对布置时： 间距在满足第 七十 五 条日照标准的前提下， 最小间距 为 新建 高层居住建筑高度的 倍，且大于等于 20 Lx 最小 间距： 高层建筑与多、低层 Lx≥ 米 ；高 层建筑裙房与多、低层 Lx≥ Lx 最小间距 Lx≥ 24+（ H24）米。 H 为 遮挡高层居住 建筑高度 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 24 米 ；当高层建筑 山墙宽度大于 20 米时，其间距按平行 相对 布置 时 控制。 图 十 （三）高层居住 建筑 之间的山墙与山墙间距 ： 最小间距大于或等于 13米。 图十一 第七十九 条 非居住建筑的间距控制 （ 一 ） 非居住建筑之间的间距，可按本规定第 七 十 八 条规定的间距适当减少，但减少幅度不得超过 20％，并应符合建筑设计防火规范的要求。 （ 二 ） 文、教、卫、幼托及养老院的主体建筑之间及与其它建筑物之间的间距，应在同高度同类型布置方式的居住建筑间距要求上提高 10%（平行布置时文、教、卫幼托及养老院等主体建筑在南侧的除外）。 当中小学教学楼长边相对时，其建筑间距 必须大于或等于 25 米，同时需满足各专业规范的要求。 （ 三 ） 商业、办公等公共建筑（文、教、卫、幼托及养老院除外）之B Lx （ 1） B＜ 20米 时 , Lx≥ ，且 Lx≥ 20 米 (2)B≥ 20 米 , Lx≥ 24+（ H24）米。 H 为 新建 高层居住建筑高度 Lx 最小 间距： Lx≥ 13米 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 25 间的间距，可在同高度同类型布置方式的居住建筑间距的要求上减少 10%，同时需满足各专业规范要求。 （ 四 ） 工业、仓储、市政设施建筑之间的间距，按其工艺及消防要求控制。 第八十条 居住建筑与非居住建筑的间距 控制 一、纵墙面的间距，非居住建筑位于居住建筑南侧时，按照本规定第七 十 八 条计算；非居住建筑位于居住建筑北侧时，按照本规定第 七 十 九 条计算；非居住建筑位于居住建筑东、西侧时，非居住建筑高于居住建筑的，按 照本规定第 七 十八 条计算；居住建筑高于非居住建筑的，按照本规定第七 十 九 条计算； （二）山墙面的间距，按照本规定第 七 十八 条山墙面的间距计算； （三）纵墙面与山墙面的间距，在居住建筑满足本规定第 七 十 五 条日照标准的基础上，按照本规定第 七 十 八 条的间距计算。 第八十 一 条 当相邻建筑所处场地有地形高差时，其建筑间距 应 相应增加（或减 少 ）地形相对高差。 第八十二 条 新 建建筑与相邻用地建筑之间的间距满足本规定第七十 五 条的日照标准，且其退让用地红线 不小 于 本规定 第 七十八 条、 七十九条、 八十 条规定间距的一半时， 新 建建筑与相邻用地建 筑之间的间距可适当减少，由城市规划行政主管部门据实核定。 新 建建筑影响现状住宅建筑少量住户达不到日照标准时，建设单位经征得该部分受影响住户同意的，可予以规划许可。 第八十三 条 相邻用地权属单位协商同意后，相邻用地可以统一规划、 按协商的意见 建设。 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 26 按照第 七十 六至八十 二 条之规定，仍然无法确定相邻建筑间距的，在满足本规定第七十 五 条的日照标准基础上， 可 由城市规划行政主管部门据实核定。 第八十四 条 建筑间距按以下规定计算： （一）按相邻建筑物或构筑物外墙的水平距离（即外墙垂直投影线之间的水平间距）计算； （二）建 筑纵墙外挑阳台、楼梯平台、走廊及凸出辅助设施部分的累加长度超过纵墙面长度二分之一的，其间距以最大外凸部分或外凸部分的水平距离计算；未超过纵墙面长度二分之一的，其间距以建筑外纵墙面的水平距离计算； （三）建筑山墙设置外挑阳台的，建筑间距按阳台外墙的水平距离计算； （四）因建筑物为不规则异形建筑，建筑间距按本条规定仍无法确定的，由市城市规划主管部门结合实际情况确定。 咸 宁市城市规划管理技术规定 正文 27 第三节 建筑退让控制 第八十 五 条 沿建设用地边界线（或称用地红线）、城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧以及电力线路保护区周边的建筑物，其建筑控制 线退让距离除必须符合消防、抗震、防灾、防汛和交通安全、景观、环保等方面的要求外，应同时符合本 节的 规定。 凡有经批准的详细规划、专项规划、城市设计的地区，建筑退让按已批规划执行。 第八十 六 条 沿建 设用地 边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。 （一）相邻建筑双方各自从用地范围线起计算后退距离；。