[工程科技]工程项目建设程序详解

[工程科技]工程项目建设程序详解内容摘要：

征地补偿安 置 资金划入土地行政主管部门征地专用帐户的银行进帐单（复印件 1 份） 土地利用规划图（完整图）、土地 利用现状分幅图（ 1： 1 万蓝图）、地形图（高速公路、铁路等线型工程及大中型工程 1： 2020 蓝图；其它项目报 1： 500 蓝图）、拟征地红线图（原件 1 份） （三）招标拍卖挂牌出让用地的审批由土地利用处、土地交易中心主办，需提交材料： 13 《国有土地使用权竞买申请书》（原件 3 份） 身份证明或工商营业执照副本（复印件 3 份） 房地产开发资质（属房地产开发项目用地且事事前约定须具备房地产开发资质的）（复印件 3 份） 银行资信证明（开户行出具并盖章，证实有无违法、违规的存贷款行 为）（复印件 3 份） 按公告要求提交的其他材料 （四）国有土地划拨或协议出让用地的审批 申报材料包括： 身份证明或工商营业执照（复印件 3 份） 建设单位用地申请（原件 3 份） 项目审批、核准或备案文件（原件 /复印件 3 份） 建设用地规划许可证及其附件、附图（含规划红线图和经城市规划行政主管部门批复的总平面布 置 蓝图或数字化图 1:5001:1000）（原件 1 份 /复印件 3 份） 地籍图（原件 1 份） 实测地形蓝图或数字化图 (1/500－ 1/1000 )（原件 3 份） 四、拆迁、安置 建设单位在取得用地使用权后，向当地拆迁主管部门提出书面申请。 拆迁主管部门对拆迁申请进行审查，批准拆迁的，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》，建设单位可据此组织实施拆迁。 申请领取房屋拆迁许可证需提交下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； 14 （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安 置 资金证明。 五、报审《建设工程规划设计方案》（由规划局实施） 建设单位在取得土 地使用权后，根据市规划局提出的设计要求，委托建筑设计院编制设计方案。 《建设工程规划设计方案》的审查按以下条件实施： （一）《建设工程规划设计方案》的审查， 申请人需向规划部门提交下列申请材料： 书面申请（原件 1 份）； 建设工程项目可行性研究报告审批文件或企业投资项目核准文件（原件 1 份，限需投资行政主管部门审批、核准的建设项目。 如申请人认为项目属投资行政主管部门备案类项目，而规划部门把握不准的，可要求申请人提供投资行政主管部门的备案文件。 ） 建设工程规划设计方案（ 2 份，含室外综合 管网设计）； 彩色渲染图和建筑模型等（ 1 套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。 （二）《建设工程规划设计方案》的审查，申请人需向协办部门提交下列申请材料： 涉及消防事项的审查 （ 1）《建筑工程消防设计申报表》（原件 1 份，须加盖申请单位印章）； （ 2）建设工程规划设计方案（ 2 份）； （ 3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件 1 份）。 涉及园林绿地指标事项的审查 15 （ 1）建设工程规划设计方案（ 1 份，附电子文档）； （ 2） 1： 500 绿化现状图（ 1 份）； （ 3）建设工程 项目配套绿地布 置 总平面图及说明（ 2 份，附电子文档）。 涉及防空地下室设 置 事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目） （ 1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（ 1 份）； （ 2）建设工程规划设计方案（ 1 份，附电子文档）。 涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目） （ 1）建设工程规划设计方案（ 2 份，附电子文档）； （ 2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（ 1 份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。 涉及国家安全事项 的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关） （ 1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件 1 份）； （ 2）建设工程规划设计方案（ 1 份，附电子文档）； （ 3）建设工程弱电系统设计图说（ 1 份，附电子文档）。 环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设项目） （ 1）《建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件 2 份）； （ 2）环境影响登记表或由有资质的单位编 制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件 2 份，附电子文档）； （ 3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件 1 份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。 建设行政主管部门的规划设计方案审查（限重大市政公用设施工程项目） 16 建设工程规划设计方案（ 2 份）。 1涉及文物保护事项的审查（限需原址保护的建设项目、在文物保护单位保护范围和建设控制地带内进行的建设项目） 建设工程规划设计方案（ 2 份）。 六、初步设计审批（由发改委实施） 办理建设工程初步设 计审批，申请人应将 初步设计图纸提交主办部门预审，主办部门收件后，应向申请人出具申请材料接收凭证，并自收件之日起 10 日内出具合格或需要修改的预审意见；出具需要修改的预审意见的，主办部门应一次告知当事人需要修改的全部内容。 申请人应按照主办部门的修改意见对初步设计图说进行完善，直至预审合格。 预审合格后，再向主办部门提交初步设计审批申请材料。 报送材料： （一）主办部门所需申请材料： 初步设计审查申请表； 初步设计图纸（经主办部门预审合格，下同）； 规划设计条件通知书及红线图； 建设 工程规划用地许可证及其附件； 工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格意见； 依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书； 投资行政主管部门的审批、核准或备案文件； 勘察设计合同。 （二）公安消防部门所需申请材料： 建筑消防设计防火审核申报表。 初步设计图纸（结构专业图说除外）。 17 （三）园林部门所需申请材料： 初步设计总平面图、绿化布 置 图，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图纸。 （四）气象部门所需申请材料： 初步设计总平面图、建筑及电气专 业图纸。 防雷装 置 设计审核申请材料包括： 建筑设计说明； 防雷平面图； 电气设计说明； 结构设计说明； 建筑物正立面图； 电路总平面图； 防雷产品的相关资料及备案手续。 （五）人防部门所需申请材料： 防空地下室初步设计图纸。 具体为： 防空地下室初步设计依据及说明； 建设项目总平面布 置 图及地面建筑平、立、剖面图； 防空地下室建筑平、立、剖面图； 防空地下室主体结构形式、构件尺寸和防护专业设备图； 防空地下室通风（空调）、给水排水、电气专 业平时和战时布 置 图（含系统原理图）； 防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给水排水、电气平战功能转换措施图； 防空地下室主要设备、材料表。 （六）市政部门 要求的申请材料： 18 初步设计图纸。 （七）交通部门所需申请材料： 初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。 申请人提交上述材料时，应按部门分类成套提供。 主办部门不得要求申请人自行到协办部门提交申请材料，协办部门不得在主办部门之外另行单独接收申请材料。 七、项目初步设计概算审批（由建设局 实施） 附报送由有资质的单位编制的项目总投资概算报告及审批请示外，还需提交以下附件： （一）具有相应资质的设计单。