[建筑]物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案

[建筑]物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案内容摘要：

12月 制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。 对弱电设备维修保养工作进行检查、验证； d. 每周巡视弱电房设备 ,检查巡视记录； e. 每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司 主管部门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件； 【电梯设备】 分承包方电梯维保人员 a. 每周按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内； b. 电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》； c. 设备发生异常和故障及时报告设备主管 ，记录于《设备故障记录表》上 ,并及时处理。 电工 a. 每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。 发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养； b. 负责电源部分的维修保养及运行操作。 每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。 设备主管 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作； b. 每年 12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》 ； c. 实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。 对电梯设备维修保养工作进行检查、验证； d. 每周巡视电梯机房设备 ,检查巡视记录； e. 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门； 【水泵设备】 管道工 a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》； b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。 生活水泵 “运行 ”与 “备用 ”每二周交替更换一次； c. 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 设备主管 a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管 ，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作； b. 每年 12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； d. 每周巡视水泵房设备 ,检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。 按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部 门； f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报经理审核后，交公司主管部门； i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》； j. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案 【楼底层大厅】 对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养 护：每周一次 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在 3s～ 15s。