20xx年最新陕西省住宅工程分户验收管理办法及表格(精品资料)

20xx年最新陕西省住宅工程分户验收管理办法及表格(精品资料)内容摘要：

附表 4 工 程 标 牌 工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（ 750900）（ 500600） ㎜ ，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。 具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。 参见下图： 工程名称 开竣工日期 年月日 年月日 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目 验收内容 检查数量及方法 验收标准 1 楼板 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳 台 等 用 水房 间外） 每自然间抽测不少于 1 点，测点布置在距现浇板周边 500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～ 5mm 每户楼板测点合格率大于 80% 2 室内空间尺寸 室内净高 室内净高每个自然间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 点，中间测 1 点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽测 2 处（其中距墙、柱四角 500mm 处各测 1 处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1 处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过 20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；踢脚线空鼓长度不大于 300㎜， 且不多于 2 处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝 4 防水工程 屋面渗漏 全数检查 雨后或 蓄 水后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求的地面渗漏 全数检查 蓄水 24 小时后放水，最 浅 蓄水深度不得小于 20mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水 1h 后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差（建筑标高） 外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密封条安装 全数检查 观察检查、手扳 检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 6 采暖工程 管道 坡度、 渗漏、散热器、地辐热 全数检查 观察检查 管道、阀门等无渗漏； 坡向、坡度正确，散热器稳定性；地埋管的标识清晰； 7 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直， 坡向、坡度正确 ；地埋管的标识清晰； 地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于 50mm（或设置存水弯） 阻火圈（防护套管）设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） 8 电气安装工程 插座相位、接地 全数检查 使用 “漏电保护相位检测器 ”检查 “漏电保护相位检测器 ”无接错显示 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 附 件 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称 : 施工单位 : 户型 : 制图时间 : 简 图 制图人员 (建设单位 ) (监理单位 ) (施工单位 ) (物业单位 ) 制图说明： 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工 程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件 51～ 58）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机。