绿城杭州绿城新绿园项目精装修专项调研-50页

绿城杭州绿城新绿园项目精装修专项调研-50页内容摘要：

LOW— e 玻璃  德国丝吉利娅 — 奥彼门窗五金件  韩国（株（ IREVO电子门锁系统  德国 ABB 灯光场景控制系统  德国西门子家电  德国 SIEMATIC 橱柜  德国唯宝洁具  德国汉斯格雅龙头  移门：美国士丹利  外墙 :LowE玻璃、铝材和进口高档石材  日立 NPX 型电梯1600/1400/2600 ，写字楼配 8 台电梯，电梯门厅点式干挂石材装修。 绿城集团首个在市中心打造的精装修精品楼盘。 装修品质值得参考。 18 500～ 600 元 /㎡  卫生间石材： 新绿园 石材耗量35000～ 38000㎡ ，400多元 /㎡ （施 工价）  户内门，木制品：正大，乙供；户门钥匙为带指纹及密码形式 丁香公寓 小户型1800 元 ,复式25003000元  卫生陶瓷：德国进口 威宝  龙头 :：德国进口汉似格雅  橱柜：德国进口 西曼帝克  ＶＲＶ空调：日本合资 大金  热水器：美国合资史密斯  开关：德国 进口 吉徕  可视对讲：韩国进口彩色液晶 三星  门锁：韩国进口电子锁 泰琪特  客梯：日本进口 三菱  立面石材：紫点黄麻 580 元 /㎡ ，施工费 300元 /㎡ 小户型精装修显得有点沉重，顶楼复式户型精装修刚动工，材质没定。 金桂大厦 2020  电磁炉：西门子  坐便器、台盆：外立面采用高级外墙干挂石楼盘定位较模糊，商住皆19 DURABVIT  龙头、淋蓬头：Hansgrohe  热水器： 史密斯  电器开关： Merlin Gerin  电磁门锁： IREVO  空调：大金  新风：美国布郎 材和部分铝合金玻璃幕墙，窗户为彩色铝合金断 桥双层中空玻璃，精装修大堂，品牌电梯。 可的取向，导致既不宜商亦不宜住，精装修投入后对楼盘销售的推动和价格拉升并没有起到很明显的促进作用。 比照周边项目，如果做毛坯房，销售利润会更好，精装修投入未能有效撬动利润。 广厦吉家 800— 1000 配有标准厨房、独立烟道和管道煤气 18 层以上为精装修，品质一般 华润西子中心 4000 未定 未定 酒店服务式公寓以武林CBD 地标之身份，据守武林商圈的钻石位置。 天元 •西溪锋尚 800 门窗 :全落地窗，地板：普通 电梯 :德国蒂森电梯， 精装 修品质一般，受年轻人欢迎 凯恩西湖 2020 — 大金 VRV 层式变频中 电梯 : 奥迪斯 精装修品质20 金座 3000 央空调 其科材质品牌未定 较好，有借鉴意义 万新大厦 小户型酒店式公寓：600～ 700  橱柜：高档橱柜  水槽：欧林  空调：松下  卫浴：台盆、坐便器、淋浴房品牌DURAVIT  地板：普通复合地板 外墙 :全隐框玻璃幕墙， 幕墙：东升（反映不好） 精装修品质一般，每套装修成本 3 万元左右（不含设备），套均建筑面积 35㎡ 左右，精装修成本600～ 700 元/㎡ 世贸丽晶城 2020 —3000 未定 未 定 包括高档景观公寓、国际化写字楼、国际化商务公寓、按星级标准建设的宾馆以及精品商铺等。 (二 ) 上海项目 楼盘名称 装修成本 室内装修配置 公共部分 世茂滨江花园 未透露  厨房： 德国“ POGGENHOHL”整体橱柜 / “ WHILPOOL ” 厨 房 电 器 /“ KUPPERSBUSCH”抽油烟机及灶具 上海三菱 GPS－ |||， 三梯二户的垂直交通设计 21  卫生间：西班牙“ ROCA”洁具 /德国“ HANSGROHE”瀑布花洒  插座：“西门子”插座  空调： TRANE 独立中央空调机组 . 万科朗润园 未透露  进户门：德国霍曼品牌  地板：乐洋洋或菲林格尔实木复合地板  涂料：多乐士  厨房：美时厨柜  卫生间：乐家卫浴 /摩恩系列五金件/安洋木门 /能率或林内热水器  插座：西门子  空调：日立或松下 海上海 未透露  进户门：南洋木质防盗分户门； 地板：南洋实木复合地板；  涂料：爱迪科乳胶漆；  厨房：美时橱柜 /林内燃气壁挂炉 /伊莱克斯厨房三件套 /弗兰卡水槽、龙头 /亚细亚墙地砖；  卫生间：亚细亚墙地砖 /科勒洁具 /阿波罗淋浴房；  开关插座面板：松下；  户内空调：松下智能变频户式中央空调。 城市经典玉墅 未透露  厨房： SMEG 抽油烟机 /燃气灶具 /不锈钢水斗 /Anaheim 碎骨机 /诺迩厨柜；  卫生间： TOTO 系列浴缸 /奥普浴霸；史密斯燃气热水器； 22  开关插座：澳德奇胜  空调：特灵家用中央空调； 古北瑞仕花园 未透露  进户门：三好木门；  柚木地板：三好、立丰；  涂料：澳大利亚威迪；  厨房：德国柏丽厨柜；旭格门窗／意大利原装 SMAG电器／合资西门子电器。  卫生间：国产科勒卫浴；斯米克、诺贝尔、冠军、亚细亚墙地砖；雷力士热水器；原装德国高仪龙头；  开关：梅兰日兰、松下；  空调：意大利 RHOSS； 安 亭新镇 未透露  地板：上家 /久家 /环亚 /福马；  乳胶 漆：红魔 /立邦；木器漆：长春藤 /百路得 /欧龙。  厨房： 华帝灶具 /方太脱排；  卫生间：亚细亚 /皇冠 /冠军 /诺贝尔/维多利墙地砖；  冲淋房：贝蒙 /康淋 /协华；卡斯卡特 /乐家洁具；汉斯格雅龙头；  开关插座：西门子； 23 华府天地 未透露  厨 卫 一 线 品 牌 联 合 ： 德 国EBKE/Miele/Blanco/Villeroyamp。 Boch/DomBrach/意大利 Scavolini/美国 DupontCorian/日本 TOTO 或同级产品  户式中央系统： 中央空调：三菱电机或同级产品（ VRV 新风、新冷媒 R410A） 中央除尘：美国 BEAM 或同级产品 中央净水： Canature（中、加合资）或同级产品 中央热水炉： Vaillant（德国）、CHAPPEE（法国）或同级产品 中央地暖：客厅、餐厅、卧室、主卫、书房均配备地暖系统，次卫（除佣人房卫生间外）配备散热架采暖系统。  户内装修标准： 进口大理石、进口品牌地砖 /墙砖、进口品牌石膏板、进口地毯、品牌实木地板、进口品牌乳胶漆等组成地面、墙面和顶面装饰，崩配备高级实木及进口门锁。  外墙：裙房和主楼干挂巴西进口花岗岩“皇室金麻”，并采用外墙保温材料  住宅公寓大堂、电梯厅：酒店标准室内精装修  电 梯：日本进口FUJITEC 电梯 翠湖天地御苑 同上 标准住宅单位：  厅及卧室： 墙面及天花为高级乳胶漆 /石膏板外涂高级乳胶漆、地面及楼梯铺设高品质柚木实木地板  厨房： 公共部位：  外墙：巴西金山麻（ SAHARS GOLD）花岗石 /高级仿真石漆  电梯：迅达客梯 24 墙、地面铺设玻化砖、天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶  卫生间： 墙、地面铺设高级人造大理石、天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶  阳台 /服务阳台： 地面防滑地砖、外墙面为高级仿真石漆、天花为涂料  佣人房： 地面为防滑地砖、墙面为白色乳胶漆  佣人卫生间： 墙、地面分别为墙、地砖、天花为铝质吊顶  外墙窗及阳台移门： 高品质电镀铝合金隔热桥外框，内镶中空玻 璃  冷热水管： 高品质铜管  进户门： 高级实木防盗门  电话线： 每户预留二条电话直线  宽带网络线及端口： 光缆接至楼宇宽带机房，提供住户宽带网络接入，户内预留 2 个可同时使用的网络端口，并设置无线上网接受器  有限电视 /卫星电视：  大堂和电梯厅：地面铺设大理石 /花岗岩、墙面铺砌墙纸及柚木饰板  信箱：大堂设不锈钢信箱  保安系统： 小区配置周界报警系统；所有住宅楼宇的首层、二层和顶层的门 /窗的室内安装红外线探测器。 小区花园、主要区域、出入口、地下车库、住宅楼宇入口和首层大堂及电梯桥厢内、会所大堂及游泳池以及儿童游戏区都配置 CCTV 监控系统，并连接至楼宇 管理中心。 每户单元配置可视访客对讲电话，并连接小区及住宅楼25 小区中央接收系统同时提供有线电视至每户；预留卫星电视接口，待小区通过政府相关部门批准后开通 设施设备：  厅： (二选一 ) 壁炉 —— 开能 等离子电视机 —— 松下  厨房： 橱柜 —— poggen pohl 炉灶 /电烤箱 /微波炉 /抽油烟机 —— gaggenau 料理台 —— kuraray 纯水器 — — Pentair 纯水器龙头 —— Franke 双 开 门 冰 箱 / 洗 碗 机 ——kuppersbusch 水槽 —— Franke 水槽龙头 —— kohler  卫生间： 卫浴洁具及配套龙头 /花洒 ——kohler LCD 电视机 (仅限 12 号楼主卫生间 )—— emon 卫浴五金件 —— decorlux 配备地暖系统 —— Nexans  工作阳台： 洗衣机及干衣机 —— Teka 热水器 —— 恒热 宇的各进出口大门；单元内均安置紧急报警按钮，连接至楼宇管理中心。 各住宅楼宇的首层大门及地下室门厅进出门采用 IC 卡电子门锁，连接每户的可视访客电话。  智能设备： 小区设集中污水处理系统和垃圾集中处理系统；单元内预装煤气泄漏探测器，与楼宇安防中心连通。 26 洗涤池 —— 闻洲 洗涤池龙头 —— AOLEISHI  佣人卫生间： 卫浴洁具 —— 欧诺 台盆龙头 /淋浴龙头 /花洒 ——PRONTO 卫浴五金件 —— KARLUX/  其他： 可视对讲系统 —— ihome 空调系统 —— 采用“松下”的小型家庭中央空调 三、 结论和建议 从以上调研个案我们可以看到，基于每个精装修楼盘档次定位的不同，其精装修的定位也有一定的差异。 对于那些在住宅精装修方面具有相当成熟经验的开发企业而言，精装修作为楼盘标准配置已成为主流趋势，将 精装修作为产品的有力卖点促进销售打造产品和开发商品牌的楼盘，其精装修的设计、档次、用材、施工管理等方面都具有较高的水平。 档次高品质好的精装修住宅的认可度很高，对于金字塔尖的消费人群而言，基于其阅历和人生经验，高档次高品质的精装修才能真正打动这类消费者，平庸和大众化的精装修反而会令客户对楼盘产生负面的评价和认知。 从调研个案看， 装修价格占房价比例视每个楼盘情况而定，一般市场的装修价格根据装修方式的不同，约占销售单价的 10%— 20%左右，高档精装修楼盘的精装修投入甚至达到楼盘售价的 30％以上。 (一 ) 本案精装修的定位 就本案而言， 精装修是产品的重要亮点，是项目的成败关键之一； 在绿城开发项目中已有较多的精装修楼盘，积累了一定的经验，形成了良好的市场口碑；27 本案所处区域为杭州高档住宅楼盘的聚集区域，竞争楼盘高档次、高品位的精装修产品得到了市场的广泛认可和好评。 有鉴于此， 本案的精装修定位必须是高档、精致，在绿城已开发精装修项目的基础上有所创新和提升，具有实质性突破亮点的精装修产品 ，通过打造具有示范性和标竿意义的精装修高档住宅 —— 精致豪宅，形成产品差异化竞争优势。 (二 ) 本案精装修的投入 通过调研和分析，建议本案精装修成本在 2020 元 /㎡ 以上，精装修设计应适当考虑客户的个性化需求（如跃层一对一），建议推出几种不同风格的精装修方案供客户选择，对于跃层户型的精装修设计，客户与室内设计师的直接沟通是十分必要的。 (三 ) 本案精装修设计的介入时机 建造精装修住宅，首先要实施土建设计和装。