深圳市流动人口和出租屋综合管理操作务实

深圳市流动人口和出租屋综合管理操作务实内容摘要：

............ 102 行政处罚 ............................................................................................... 103 结案 ....................................................................................................... 103 租赁执法案件审批 .......................................................................................... 105 立案审批 ............................................................................................... 105 处理意见审批 ........................................................................................ 106 处罚意见审批 ........................................................................................ 108 结案 .......................................................................................................110 系统管理模块 .........................................................................................................110 网格管理 ........................................................................................................110 租赁管理机构设置 .................................................................................110 新增 ............................................................................................ 111 查询 ............................................................................................112 修改 ............................................................................................114 删除 ............................................................................................116 租赁管理机构基本信息 .........................................................................116 网格管理 ...............................................................................................117 编码规则维护 .......................................................................................118 新增 ............................................................................................119 修改 ........................................................................................... 120 删除 ........................................................................................... 121 税率管理 ............................................................................................. 121 新增 ........................................................................................... 122 修改 ........................................................................................... 122 删除 ........................................................................................... 123 费率管理 ............................................................................................. 123 新增 ........................................................................................... 124 修改 ........................................................................................... 124 删除 ........................................................................................... 124 用户管理 ....................................................................................................... 125 内部人员管理 ...................................................................................... 125 用户账号分配 ...................................................................................... 125 基础数据定义 ................................................................................................ 126 IV 代码表管理 .......................................................................................... 126 工作日定义 .......................................................................................... 128 工作日名称的新增 ...................................................................... 128 设置默认工作日定义 ................................................................... 129 新增下一年度工作日历 ............................................................... 130 工作时间定义 ...................................................................................... 131 权限管理 ....................................................................................................... 132 出租屋管理机构 ................................................................................... 132 子机构 ....................................................................................... 132 岗位 .......................................................................................... 133 权限分配 ................................................................................... 133 1 相关概念 . 岗位规范 根据房 屋租赁管理业务的组成特点及对出租屋管理模式的探讨，系统从规范管理各个业务环节和工作范围出发，对租赁业务涉及的工作岗位进行以下规范：  合同录入员： 将纸质合同上各项具体的基础数据完整、规范的录入系统，生成电子档案。  业务咨询员： 根据客户咨询的信息，从系统相关模块中查找关联数据，即时回答客户关心的问题。 如某份合同的租赁证件是否已经打印，合同处于何种状态等。  收税员： 收取代征税，打印代征税发票、缴税纪录、租金发票，以及完成相应的统计操作。  收费员： 收取管理费，打印管理费发票、税费催缴通知书，以及相关统计操作。  发票 管理员： 负责管理、监督税（费）票的使用，核定票据使用情况，包括作废与有效票据以及进行财务相关统计工作。  合同审批员： 对系统新生成的电子合同进行数据核查，根据实际情况对合同进行审批操作 (包括审批拒绝、审批通过、合同修改等 )，只有审批通过的合同才能对其征收代征税及管理费。  档案管理员： 分配及修改合同归档号，对合同进行注销、报停、延续等管理工作，以及统计和管理租赁所、站的房屋租赁综合信息。  基础数据采集员： 详细、规范采集出租屋范围内的人口（包括业主、承租人等）、楼栋、房屋等与出租屋管理有关的基础数据信息。  调查员 ： 现场勘察与出租屋租赁业务相关的楼栋、房屋信息以及详细租赁情况。 协调解决业主与房屋租赁部门间的矛 盾，监督租住双方真实有效的签订房屋租赁合同。  内勤管理员： 对租赁部门内部进行管理、协调、考勤，提供后勤保障，保障整个租赁业务流畅运行。  领导组： 控制核心数据的修改等，如租金，租赁面积的变更等。  系统管理员： 添加、修改、删除系统用户，对不同岗位的用户分配权限。 规范管理2 系统用户，维护网络安全与畅通，保障租赁业务正常运转。  联络员： 对发生在出租屋的范围内与社会综合治理部门有关的事情进行协调通报。 . 相关概念 相关概念特指 系统中定义的要素及范围，其目的是规范系统中的各项数据，方便租赁业务的管理与理解。  楼栋名称： 即楼栋的名称，可以是一个建筑群体的名称，也可以是一幢楼房的名称，所有房屋都被包含在某一楼栋里。  房屋 地址： 即房屋的详细地址，详细地址默认为楼栋名称加上房号，可修改。  房号： 即为某间房在该楼栋中的序号，包含有楼层信息和编号信息。  房屋状态： 房屋状态 包括出租、 部分出租 、 待租三种状态，为了管理 需要房屋的初始状态默认为“待租”，只有当该房屋被签入合同后，状态才会自动转变为“出租”或者“部分出租”。  房屋租赁 ： 指出租人将房屋提 供给承租人使用，承租人 向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。  租住人员： 即租住在出租屋里的个人或集体 ，包括承租人。  租住单位： 即租住在出租屋里的单位，包括承租单位。  房屋转租： 即经出租人同意，承租人将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人的行为。 房屋转租的转租租金高于原租金的差额部分，应当由转租人缴纳房屋租赁税和管理费。  房屋租赁证 ： 由房屋租赁管理部门颁发，证明租赁行为合法有效的凭证。  租赁合同 ： 即对出租人与承租人因租赁行为产生的权。