某某实业股份有限公司发展战略研究报告

某某实业股份有限公司发展战略研究报告内容摘要：

业和生产性服务业 ，发挥旅游休闲度假功能 松陵主城区 总体布局 —— 以京杭大运河为界，形成东工西居的布局 发展战略 —— 由“运河城市”走向“滨湖城市” 城市主要发展方向 —— 向西向南 西进：利用太湖资源，由运河时代走向太湖时代，建设滨湖城市 南拓：是在南部城区现有建设基础上，生活用地顺应向南延展 旧城区 滨湖新城 松陵 盛泽 项 目发展条件分析 /相关规划分析 吴江南部新城规划设计 总体定位：吴江城市行政中心、文化中心、商务中心，形成充满活力的现代化城市新区 建设现状：路网框架基本形成，公共建筑建成使用，新城面貌初现 对滨湖的影响：直接竞争对手，滨湖应与南部新城实现差异化定位、错位发展 吴江温泉度假区规划设计 发展目标：温泉旅游度假区、环太湖首选滨水休闲基地，长三角休闲旅游目的地 规划理念：以“绿水文人”为核心，体现文化性、生态性、景观性、休闲性、舒适性、康益性及安全性 规划原则：在保护修复前提下，有机整合、挖掘和提升当地生态文化资源 ，重点开发温泉度假、商务会务和生态休闲旅游产品。 对滨湖的影响：与新城度假有机融合，有利于两者相互促进，协同发展 东太湖综合整治规划 规划目标：保护湖泊形态，减缓湖泊自然沼泽化进程，维护东太湖健康，发挥综合利用效益 功能分区：行洪供水通道区、水源保护区、围网养殖区、滨湖湿地与自然湖泊保护区；环湖大堤背湖侧形成景观生态林 对滨湖的影响：生态环境得以提升，为区域绿色旅游提供支撑 吴江轨道交通规划 与苏州轨道交通相同的制式。 有利于促进吴江与苏州的城市一体化发展 总体布局：呈“ L”布置，沿线串联大量大型居民区、商业 中心、学校、汽车站及规划城际铁路站点 对滨湖的影响：为滨湖地区更快更多地导入苏州的人口和消费创造条件 东太湖 南部新城 温泉 度假区 轨道交通 滨湖新城 区位交通 上位规划 用地资源 战略位置优越 与外界交通联系便捷、紧密 环太湖众多新城，竞争激烈 地势平坦，用地状况简单 生态环境良好 人文旅游资源丰富 相关规划 “运河时代”走向“太湖时代”的重点发展区域 处于苏州市向南发展轴线 生态环境提升，支撑绿色旅游 轨道交通导入更多苏州人口 与温泉度假相互促进，协同发展 应与南部新城错位发展 良好的生态资源优势 适 宜打造生态休闲之地、宜居之所 项目发展条件分析 /项目发展机会 * 吴江滨湖新城在区域中，适宜发展的方向是“绿色经济、绿色旅游、绿色居住” 吴江滨湖新城在城市中，角色定位应该是“乐居、乐业、乐游” 吴江滨湖新城项目具备打造“生态休闲之地、宜居之所”的禀赋资源 吴江滨湖新城不仅是区域开发项目，更是一个具有滨湖特点的新城，应该选择什么样的发展模式和功能组合来切入造城运动。 „„ 总结前面的背景条件研究„„ 然而本项目„„ 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房 策 网 . 海 量 房 地 产 资 料 免 费 下 载 075583513598 :69031789 谋策篇 开发模式研究 功能定位研究 功能定位 目标客群定位 形象定位 主题定位 项目发展定位研究 “他山之石可以攻玉，制胜之道可以互为借取。 ” —— 《诗经小雅鹤鸣 》 『注译』： 原意指本别的山上石头可以作为砺石，用来琢磨玉器，后喻指借鉴他人的方法或经验，能够帮助自己取得成功。 他山之石、可以攻玉 诗经说 关于城市滨水地区 城市转型提供契机 潜在的巨大开发价值 市民生活的需要 重塑城市形象的需要 城市 滨水区 滨水地区是一个城市非常珍贵的资源，也是对城市发展富有挑战性的一个机会，它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会。 —— 查尔斯 摩尔 重点 策略 —— 滨水地带的开发 成功的滨水建设与开发可以科学地配置资源、建立秩序、营造公共生活氛围，塑造有吸引力地城市形象，并对周边地区产生强大地带动作用，从而形成城市地整体发展格局。 城市滨水区地建设还有利于吸引投资、提高市民的自豪感，改善城市生活质量，有效地提升城市的竞争力。 项目发展设想 “滨湖新城模式” 案例研究 开发模式研究 国内滨水新城项目 国外滨水区项目 温哥华 Coal Harbour 巴尔的摩内港 多伦多维多利亚港 国外案例借鉴 旅游、游憩、零售为导向 保存几年意义的建筑物 营造公众 自由进出空间 特色旅游项目体验 波士顿滨水区 查尔斯顿滨水区 多伦多滨水区 商业游憩为导向 临水布置商业、休憩、旅游设施 注重滨水公共空间 滨水公园为节日活动提供场所 滨湖步行空间 滨水广场的设置 喷泉公园为人们提供游憩场所 标志性节点滨水公园 滨海人行道 公共亲水步道 雕塑公园 儿童活动场地 统一规划整体开发 建筑风格统一中求变化 景观朴素，水景贯穿始终 注重公共开放空间打造 国外案例借鉴 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房 策 网 . 海 量 房 地 产 资 料 免 费 下 载 075583513598 :69031789 内部重组模式 复合开发模式 向外扩张模式 保留原有的空间割据 , 通过内部空间重组与优化 ,重振港区工业和商业功能 原有工业与居住区迁出 引入商业与娱乐休闲产业 对滨水区进行彻底的改造 在城市空间整体开发的角度 内部与外部模式同时展开 ,协调发展 空间复合 巴尔的摩内港区 加拿大维多利亚港 通过对国外案例分析发现，以休闲、游憩为主导打造现代化滨水游憩区的复合开发模式适合我国当今滨水城市建设的需要 采用两种不同的开发模式 小规模的改造与调 整 水平重叠，营造面向水面的开阔空间 垂直重叠，立体化绿化与交通 功能复合 国外案例借鉴 /开发模式 巴尔的摩 维多利亚 波士顿 多伦多 芝加哥 公共空间 居住 旅馆 商务楼 会展博览 剧场 商业 休闲 成功的滨水区开发不仅承担着重要的城市职能，易于打造鲜明的城市形象，同时还具有较高的开发价值，有创造较高经济价值的潜力 国外滨水区主要功能 有 无 25003500 1800 巴尔的摩 350 多伦多 —— 220200 —— 经济效益（万美元） 700 —— 315 接待游人（万人 /年） 芝加哥 波士顿 维多利亚 名称 五座城市滨水区经济效益比较 多种功能综合体 承担重要城市职能 特色鲜明的空间格局 芝加哥 会议展览中心 多伦多 城市文化中心 巴尔的摩 综合游憩商业区 维多利亚 多功能休闲消费场所 波士顿 大型综合性开发 以上案例表明： 滨水区具有较高的开发价值，有创造较高的经济效益的潜质 国外案例借鉴 /功能发展特点 通过多功能开发，将原本单一的滨水地区发展成为多功能综合区，从而进一步成为城市经济发展的催化剂，达到城市中心区更新改造和结构调整的目的 居住 商业 商务 休闲 较快收回成本 树立城市形象 最活跃部分 城市魅力体现 日常主要经济来源 提升房产价格 满足人与社会交流 丰富空间效果 联系不同功能组团 特色功能 区域核心位置 塑造标志性空间 城市经济贸易中心 与城市紧密联系 文化娱乐功能建设为主导 巴尔的摩内港公寓区 芝加哥林肯公园 巴尔的摩滨海步道 巴尔的摩港湾市场 芝加哥商务楼 芝加哥麦高美克展览中心 公共空间 博览会展 以新公共空间原型为特色 提供符合现代生活的设施 发掘历史建筑的潜在资源 超大规模滨水建筑建设 发展趋势 多功能复合型综合区 国外案例借 鉴 /功能发展特点 滨水区公园 —— 标志性的节点，与老城区之间建立起多种联系。 滨水广场 —— 公共艺术展示 公共亲水步道 —— 开放、充满生机的步行场所 滨水林荫道 —— 城市绿化的自然延伸 休憩设施 —— 遮阳设施、长椅、秋千和钓鱼平台 文化设施 —— 利用原有工业设施改造 通过对滨水地区自然、社会、文化特征的挖掘，用一系列的公共空间把居住、商业、文化娱乐等功能组织起来，展示当地特有的生活场景，营造多样化的滨水空间 波士顿 滨水区 滨水广场。 周围用草坪地带分隔，大部分空间被抬高，为人们提供了更宽阔的视野 滨水公园。 为节日活动和相关买卖提供场所。 长满玫瑰的花格棚架连接人行道与公园地下空间 步行空间。 满足潜在娱乐需要，提供观海望远镜等设施 查尔斯顿 滨水区 喷泉公园。 位于步行区中心，三面由花格凉亭环绕，凉亭为游人观光提供了阴凉、休憩场所 滨水公园。 标志性节点，与老城区间建立联系，设置遮阳设施、长椅、秋千和钓鱼平台 滨海人行道。 旁种有一排排蒲葵棕搁树。 多伦多 滨水区 公共亲水步道。 开放、充满生机、拥有漂亮景观 雕塑公园。 城市公共艺术展示，设置长椅等休憩设施 小型儿童活动场地。 以趣味设施、新奇形象吸引儿童游玩 国 外案例借鉴 /特色空间塑造 《 2020 年房地产营销策划大全》移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款 房 策 网 . 海 量 房 地 产 资 料 免 费 下 载 075583513598 :69031789 无锡太湖新城 无锡蠡湖新城 杭州钱江新城 湖州滨湖新区 常州太湖湾度假区 宁波东部新城 苏州东太湖新城 “新蠡湖十八景” 吴越文化 大型沿湖开敞绿地、公园 多功能复合型 太湖生态博览园 太湖美术馆、无锡大剧院文化艺术中心 数字文化 “数字狂欢谷 “中华孝道园” “盘古中心” 宜兴东氿新 城 “浮岛式”休闲体验岛 新江南水乡小镇 综合文化艺术中心 极限运动、帆船运动 超五星级旅游文化中心 郁金香主题公园 “贝壳’主题概念 中心湿地公园 “绣品街 amp。 刺绣艺术展示馆”体现刺绣文化 城市阳台 杭州大剧院、波浪文化城、杭州棋院等一批标志性公建 特色城市景观 地标性高星级酒店 国际高级精品购物中心 NBA 球场（宁波综合演艺中心） 国内案例借鉴 国内案例借鉴 通过对一些国内滨水新城案例总结，休闲、旅游带动的开发模式适合吴江滨湖新城的借鉴 产业支撑模式 ??政府决策 ??产业基础的存在 ??区域拥有 产业发展基础 ??政府强制或引导产业集聚 宁波鄞州新城 天津滨海新区 上海临港新城 核心驱动因素 关键成功因素 典型代表案例 旅游休闲模式 ??依托旅游资源 ??旅游产业升级 ??整合与旅游相关的产业及资源 ??改善和提升区域环境品质 ??提高地区形象和扩大影响力 无锡蠡湖新城 东部华侨城 商务中心模式 ??政府决策 ??产业支撑 ??具有区位集聚优势 ??政府主导开发建设 ??地方产业及经济支撑 上海陆家嘴金融贸易区 宁波湾头休闲商务区 杭州钱江新城 行政中心模式 ??政府决策 ??发 展新区域 ??政府主导开发投入大量资金 ??主要政府机构所在地 无锡太湖新城 合肥滨湖新区 青岛东部新区 滨水新城开发模式 居住度假模式 ??生态环境依托 ??依托良好的自然生态环境 保护环境前提下的适度开发 ??人工环境与自然环境有机融合 宜兴东氿新城 湖州东部新城 黄山太平湖 国内案例借鉴 /开发模式 * * “水”为核心 通过对中外案例的研究总结，易居发现，滨湖新城建设均重点把握其滨水特质，融合地方特色，结合城市功能一体化开发。 生态保护优先 功能复合多样 文化内涵挖掘 特色形象塑造 城市触媒引 爆 1 2 3 4 5 综合 滨水开发案例借鉴 /开发策略。