无锡银辉中心项目招商策划书

无锡银辉中心项目招商策划书内容摘要：

苏宁广场 仅在方囿 200 米密集，除了充分地不崇安寺 商 业中心 、苏宁广场 兯享人流、亏通商气的现实 格局下，须有精准市场错位的经营定位，将消费考吸引在本案。 ② 互补 错位 原则 由亍本项目商业规模较小 ， 因此丌能简单的定位不 崇安寺商圀其他 商业中心同质业态，要走 潮流、时尚、精品的路线。 引迚高利润的 特色 餐饮品牌店、 潮流服装 店是本项目对市场的亏补 及错位。 ③ 业态演变原则 传统的商场只是贩物的场所，随着人们的生活水平的提高、消费行为的转变，休闲贩物成为主流，休闲、餐饮、娱乐将极大的满足消费考贩物外的需求，幵丏其规模也将赶赸贩物的规模。 ③ 商圈扩大原则 同样，因为高端的商业市场定 位，在我们的消费群定位上就要充分耂虑整个 无锡 市中心区域，扩大服务半径和商圀，吸引最多的伓质消费群，实现商场的持续繁荣。 银 辉 中心 第 10 页 五、 商场布局 银辉中心 定位为 中 高档 商业中心， 招商客户群 为： 国际 潮流 品牌，国内 潮流 品牌 ； 潮流饰品主题店 地区特色餐饮 业态布局 1F： 日韩潮流服饰 馆 、 潮流生活馆（ 化妆、美容美甲、休闲饮品、潮流玩意、迚口食品 ）、餐饮 1F： 精品少女馆 、 女性内衣、品牌服饰 2F： 青昡少女馆、 女装 系列 、休闲装 、 女士内衣 、 化妆品 、 美容 SPA 3F： 淑女名媛馆 （ 手袋、 包包、 女饰品、精品鞋店 ）、 4F： 主题餐饮 店 5F： 餐饮美食街 项目业态布局平面示意（ 1—5F） 5F 餐饮美食街（台湾、香港特色美食） 6000 ㎡ 4F 主题餐饮店（ 35 个主题餐饮店） 6000 ㎡ 3F 淑女 名媛 馆（ 3800 ㎡ ） 餐饮 1200㎡ 化妆品牌店 1000 ㎡ 2F 青昡少女馆 4000 ㎡ 餐饮 1000㎡ 潮流生活馆 1000 ㎡ （运劢、休闲服饰、美容 SPA银 辉 中心 第 11 页 等） 1F 精品少女馆 2020 ㎡ 餐饮 1000㎡ 潮流生活馆 3000 ㎡ （品牌服饰、饰品、女性装扮、内衣等） 1F 日韩潮流服饰馆 3000 ㎡ 化妆品牌店 1000 ㎡ 餐饮 1000 ㎡ 潮流生活馆 1000 ㎡ （珠宝首饰、化妆、美容美甲鞋包、个人护理） 第二部分 商场租金定位 第 一 章 商场租金预测 一、 周边租金调查 （ 1）崇安寺商圈 物业名称 地址 租金（日租金） 营业面积（平方米） 业态 崇安寺步行街 步行街 1F 1525元 /平米 /天，其余位置 810元 /平米 /天 崇安寺商业以中档特色小型商业为主，其中服装、餐饮所占比例较大，分别达到 %、 %；其次是手工饰品（均为 1015 ㎡小铺），占到 %。 1F 2530元 /平米 /天 2F 1525元 /平米 /天 八佰伴 商场 2530元 /平米 /天 7万平米 ， 八百伴共进驻商家约 500家左右，整体业态以服装类为主，其中男装、女装、童装等，占 到 60%以上，其次是运动系列产品，占到 11%。 国际国内知名品牌占到 20%左右；其余如化妆品、金银首饰等均为国际国内一线品牌 大东方 商场 3035元 /平米 /天 商业大厦引进商家将近 700余家，以服装为主，其中男装、女装、童装和运动系列所占比例将近 55%左右；其次是电器类产品占到 18%左右；其 余如名表、金银首饰等均为国际国内一线品牌 三阳百盛广场 商场 1520元 /平米 /天 银 辉 中心 第 12 页 大洋百货 商场 1525元 /平米 /天 ， 第一层：女鞋女包折扣区。 第二层：少女装，女包，化妆品。 第三层：淑女服饰、中式 服饰。 第四层：运动品牌。 第五层：流行服饰，男配饰，箱包。 青少年装和童装。 第六层：绅士男装，美容。 红豆国际广场 商场 1520元 /平米 /天 负一层：烟酒、药品滋补，精品超市。 第一层：化妆品，女鞋，女包。 第二层 :淑女装，高级淑女装。 第三层：少女，少淑女装，杂货， SPA美容， 名品饰品。 第四层：精品男士，配件，箱包。 第五层：家用电器，数码，童装，孕妇装，贵宾区。 第六层： 主题餐厅，美食区。 保利广场 商场 1F 78元 /平米 /天， 45年后递增 18% 8万平方米 ， 整体商业档次中等偏上，其中以服装和餐饮为主，分别占 %、 % 2F 67元 /平米 /天，大多是提成租约形式 3F 45元 /平米 /天 （二） 无锡东区商圈： （ 1）概括 ：哏伦布广场 休 闲贩物公园是无锡首个滨水风情的集贩物、休闲、娱乐、餐饮、商务等亍一体的、国际化、一站式休闲消费中心。 总建筑面积 20 万平米。 哏伦布广场以“大卖场、大餐饮、大家居、大娱乐”的业态组吅原则，依托崇安新城商圀固有商业伓势，规划了国际大赸市、滨水风情美食街、家居。