都会名园房地产项目销售案例(编辑修改稿)

都会名园房地产项目销售案例(编辑修改稿)内容摘要：

物、生命、建筑融为一体。 这一份天赐与智慧结合 的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。 聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举 本项目距离青城山山门仅 10分钟车程，距都江堰市区 20 分钟车程，成都市区 60 分钟车程。 这样的距离恰恰是豪华住宅所适合的距离。 它既有效避免了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的一切方便。 羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。 因为规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等服务体系都能持续完善的发展。 所以，在亲近大自然的同时，也能享受到一切应有的方便。 普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传 在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山，更何况还是在青城山山上。 由于受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版，在这样的地方占据一席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地方， 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 12 页 更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。 而本项目虽然是第一次推出这样的理念，但却具备世袭的基础，因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。 高 价值的生活体现，低价值的付出 以 2500 元 /m2 的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。 本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性价比。 而且，项目中 1800 元 /m2 的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是青城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。 因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的一大关键。 然而价格实惠并不代表品质低下，这也是本项目区别于其它的最大特点。 也正因如此，作为可以留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。 三、本项目优劣势分析 优势 位置独特 位于青城山山上，而其它项目大都位于山脚。 规模庞大 800 亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气势不凡，相对配套更易完整。 产品形态高级 全部小型住宅，象征纯正的高尚社区生活方式。 人工痕迹少 相比其它楼盘而言，本项目的自然条件优越，所以不需人工造湖等，而是美景天成。 性价比高 由于开发商实力，将使产品在不降低品质的前提下，获得较低价格，压倒同区域所有楼盘。 环境怡人 山上的自然环境肯定优于山脚，而 的容积率更是锦上添花 硬件配套不惜成本 天然气引入住宅，配备几 百亩的公园等设施可让客户折服。 服务管理有保障 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 12 页 由于社区规模庞大，物管体系更趋于完善，生活、交通、餐饮等将有充分保障 劣势 距离较远 由于客户观念，山脚下楼盘令客户产生较方便的心理，因而抵消本案的部份优势。 较为孤立 人以群居，本案处于新开辟区域，周边环境有特提升且略显人气不旺。 目前道路环境不成熟 尽管将来的路况不成问题，但在开盘期间可能成为不利因素。 过青城山山门 有客户把青城山正门处作为最远心理距离，而且将之视为青城山文化势力范围的最佳位置。 投资回报分 析 一、 建筑成本 建筑面积初算 占地（亩） 容积率 建筑面积 豪华别墅区 600 720xx 独立别墅区 90 15000 联排别墅区 110 29000 共计 800 116000 各项费用标准 土地费： 万 /亩 建安费： 1100 元 /m2 配套费： 200 元 /2 项目总费用 土地费： 800=3600 万 建安。