天津市城市规划管理技术规定(20xx版)

天津市城市规划管理技术规定(20xx版)内容摘要：

六节 医疗卫生设施用地 第六十五条 医疗卫生设施主要包括医疗、保健、防疫、康复、 24 急救、疗养等设施。 医疗卫生设施用地指标应当符合下表规定： 第六十六条 医疗卫生设施用地规划，按床位千人指标确定医疗设施总床位数。 千人指标应当符合下表规定： 第六十七条 综合医院床均建筑面积应当符合下表规定，用地指标根据总建筑面积和地块容积率测算： 第六十八条 新建、迁建综合医院的建筑密度一般为 25%至 30%，改建、扩建综合医院的建筑密度一般不超过 50%。 第六十九条 疗养院用地标准应当符合下表规定： 第七节 教育设施用地 第七十条 教育设施包括高等院校、成人高等学校、中等专业学校等设施。 25 第七十一条 大学、专门学院的用地面积指标应当符合教育设施用地的有关规定。 第八节 社会福利设施用地 第七十二条 社会福利设施包括养老院、老人 护理院、老年大学、残疾人康复中心、儿童福利院等设施。 社会福利设施用地指标应当符合下表规定： 第七十三条 残疾人康复设施用地指标应当符合下表规定： 第七十四条 儿童福利院设施用地标准应当符合下表规定： 第十一章 工业用地 第七十五条 工业用地分为一类、二类和三类。 工业项目容积率指标一般应当符合下表规定： 第七十六条 工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面 26 积不得超过项目总用地 面积的 7%，建筑面积不得超过工业项目总建筑面积的10%。 第十二章 仓储用地 第七十七条 仓储用地包括普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场用地。 仓储应当按照类型布臵在不同地段，同类型仓库应当集中布臵。 第七十八条 仓储项目用地的建筑密度和容积率一般应当符合下表规定： 第七十九条 仓储项目用地所需的行政办公和生活服务设施用地面积、建筑面积规模参照本规定第七十六条的规定执行。 第八十条 普通仓库用地与居住用地间的防护距离应当符合下表的规定： 要求较 高的单位的卫生防护距离，为前款规定的 2倍。 第八十一条 粮食储备仓库、冷冻仓库等有特殊要求的仓库用地 27 选址，应当远离产生有害气体、烟雾、粉尘等物质的污染源和传染病医院、火葬场等场所，并满足在交通等方面的特殊需求。 第八十二条 危险品仓库选址应当远离城镇，并符合环境保护、防火、防灾的有关规定。 不同类型的危险品仓库应当相互分隔，不得混合存储，相隔距离应当符合有关规定。 第八十三条 石油库选址应当远离机场、重要交通枢纽、重要桥梁、大型水库以及水利工程、电站、变电所、军 事设施和其他重要设施。 石油库与城市居住区、大中型工矿企业和交通线路以及其他设施、场地的安全距离应当符合下表规定： 第八十四条 堆场用地应当与港口、铁路等货运场站结合设臵。 28 堆场用地与居住用地、疗养院、医院、幼儿园、学校的防护距离不得小于 300米，与其他设施的防护距离不得小于 100米。 第八十五条 物流用地城市绿地 第一节 一般规定 第八十六条 城市绿地包括公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地。 第八十七条 城市绿地标准， 应当符合本章规定；特殊情况，依据详细规划。 第二节 公园绿地 第八十八条 公园绿地包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园和街旁绿地。 第八十九条 综合公园用地应当符合下列规定： （一）市级综合公园占地面积一般为 20 公顷以上，建筑物基底占公园陆地面积的比例应当小于 5%； （二）区级综合公园占地面积一般为 10 公顷以上，建筑物基底占公园陆地面积的比例应当小于 6%； （三）绿化用地面积不得小于公园陆地面积的 75%； （四）除与公园功能相关的各种休息、游览、公用、管理及服务建筑外，不得建设与公园功 能无关的其他性质的建筑物。 第九十条 社区公园包括居住区公园和小区游园，其用地应当符合下列规定： 29 （一）居住区公园占地面积不得小于 1公顷，服务半径为 1千米，可以设臵花木草坪、水面、凉亭、雕塑、活动设施等； （二）小区游园占地面积不得小于 ，服务半径为 ，可以设臵花木草坪、水面、雕塑、活动设施； （三）至少有一边与道路相邻，绿化、水面占地比例不低于 75%。 第九十一条 专类公园包括儿童公园、动物园、植物园、历史名园等。 专类公园绿化用地面积不得小 于公园陆地面积的 75%。 除与公园功能相关的各种休息、游览、公用、管理及服务建筑外，不得建设与公园功能无关的其他性质的建筑物。 第九十二条 儿童公园占地面积为 2至 4公顷，应当设有儿童科普和游戏设施，布臵紧凑，建筑物基底占公园陆地面积的比例不大于 5%。 第九十三条 动物园用地应当符合下列规定： （一）综合性动物园占地面积应当大于 20 公顷，建筑物基底占公园陆地面积的比例不得大于 14%；专类动物园占地面积为 5至 20公顷，建筑物基底占公园陆地面积的比例不得大于 15%。 （二）应当设臵适合游人参 观、休息和普及科学知识的设施。 （三）设臵安全、卫生隔离设施，绿带，饲料加工场和兽医站。 （四）园植物园用地应当符合下列规定： （一）综合性植物园占地面积不得小于 40 公顷，建筑物基底占公园陆地面积的比例应当小于 4%； （二）综合性植物园，设臵体现本园特点的科学普及展览区和相 30 应的科学研究实验区； （三）专类植物园占地面积为 2 至 20 公顷，建筑物基底占公园陆地面积的比例应当小于 6%； （四）独立的盆景园占地面积为 2 至 10 公顷，建筑物基底占公园陆地面积的比例应当小于 9%。 第九十五 条 历史名园应当保留原有格局和名木古树。 历史名园的建筑以及各类设施，应当与名园的整体风格相统一，不得破坏和影响原有景观。 第九十六条 带状公园用地应当符合下列规定： （一）宽度应当大于 8米，地块面积不小于 400平方米； （二）以大面积绿化为主，布臵小型休息设施； （三）绿化用地占地比例不小于 75%； （四）园街旁绿地面积不小于 400平方米，绿化占地比例不得小于 75%，不得设臵机动车停车设施。 第九十八条 公园生产绿地和防护绿地 第九十九条 生产绿地的面积不得小于建成区总面积的 2%。 生产绿地内除必要的管理性建筑物外，不得建设其他性质的建筑物和构筑物。 有条件的生产绿地可以作为公共绿地和植物园。 31 第一百条 防护绿地的宽度应当符合下列规定： （一）产生有害气体以及污染物工厂的绿地宽度，不小于 50米；污染严重的，根据实际需要增加。 （二）海岸防风林带为 80米至 100米。 第一百零一条 城镇建设用地范围公路两侧防护绿地的宽度按照下列规定划定： （一）高速公路红线外不小于 100米，其中穿越城区、镇区的不小于 50米； （二）一级公路红线外不小于 50米，其 中穿越城区、镇区的不小于 20米； （三）二级公路红线外不小于 40米，其中穿越城区、镇区的不小于 20米； （四）三级、四级公路红线外不小于 20 米，其中穿越城区、镇区的不小于 10米。 第一百零四条 饮用水源保护区应当分级设臵防护林带。 一级保护区防护林带宽度为 200米，二级保护区防护林带宽度为 2020米。 第一百零五条 各类防护绿地的绿化用地占地比例不得小于 32 90%。 第四节 附属绿地 第一百零六条 道路附属绿地是指道路及广场用地范围新建单位附属绿地绿地率标 准参照下表规定： 水泵站绿地率不低于 20%，变电站绿地率根据具体情况确定。 第一百零八条 新建居住区的绿地标准应当符合下列规定： 33 （一）中环线以地下建设项目覆土深度大于 米，地表进行绿化的，可以计入地表绿地率。 第五节 城市道路绿带 第一百一十条 城市道路两侧需要设臵绿带的，宽度从道路红线起算，一般按照下列规定划定： （一）内环线两侧不小于 5 米；中环线两侧不小于 20 米；外环线内侧包括辅道用地不小于 100米，外环线外侧包括辅道用地为 500至 1000米。 （二）环城四区以内其他道路绿带的宽度不小于下表规定： 34 (四 ) 滨河道路的道路绿带的宽度不小于下表规定： 第一百一十一条 立交桥周围绿带的宽度按照下列规定划定： （一）现状互通立交桥，以匝道外边线水平投影线为基线，引桥段从立交起坡点计算，后退5。