柏垫东晨商贸中心建设项目建议书东晨置业(编辑修改稿)

柏垫东晨商贸中心建设项目建议书东晨置业(编辑修改稿)内容摘要：

置。 （三）其他 给水、雨污水排放、电力、电讯、宽带信息网、有线电视、路灯、环卫、消防、建筑小品、停 车位、交通标志等同步配套建设。 七、 项目选址及建设条件 （一）项目选址 广德县柏垫东晨 1＃商贸中心建设项目位于广德县柏垫镇街道西侧政务新区，东临广宁路，西靠柏垫镇政府新区；南侧为金龙大道。 项目区属北亚热带南缘季风区湿润气候，特点是气候温和，光照充足，雨量丰富，四季分明。 年平均气温 ℃，年降雨量 ，无霜期 229 天。 最多风向 ESE，次多风向WNW，年平均风速 米 /秒，适宜于项目选址要求。 根据《中国地震烈度区划图（ 1990）》和 GB193062001《安徽地震动参数区划图》确定 ，项目区属非地震区，抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速为。 抗震设防类别为丙类。 随着地方经济的快速发展，新区主干道广宁路日益繁华，该地作为柏垫镇的商贸中心而价值也将不断提升，对 新区开发将起到积极的推动作用。 因此， 该项目必将 成 为柏垫镇新区的优美人居环境和 繁华的 商业中心 之一。 （二）项目建设的有利条件 项目自然条件：基地内地势平坦，现状以农田为主，自然环境良好 ， 周围没有污染源。 项目规划条件：基地东侧为广宁路，西临柏垫新政区， 南临金龙大道，基地现状为空置地 ，无居民拆迁任务。 项目建设条件 ：该项目 规划用地面积 亩（ ㎡）， 地理位置十分优越， 用地完整，整体式布局开发性好。 可 形成 集商贸、商住为一体的十分优雅的 小区。 交通条件好。 该项目所处位置 S215 省道，交通十分便利。 水、电供应有保障。 项目区属柏垫镇集镇自来水厂供水范围，饮、用水供给有保证，且水质无污染，符合饮用水水质国家标准 GB57492020《生活饮用水卫生标准》的有关要求。 柏垫镇于“十五”期间完成农电网络改造，项目所在地属镇电网供电范围，供电状况良好。 政府、政策的强力支持。 柏垫镇政府对该项目的启动和建 设高度重视，并给予了大力支持；中央对新农村建设，对城乡集镇建设均给予政策上的支持。 这些是该项目建设的基本保障。 八、项目工程设计方案 （一）项目规划设计 设计依据 ⑴《居住区规划设计规范》 ⑵《住宅设计规范》 ⑶《广德县城市规划管理技术规定》 ⑷ 项目单位提供的规划设计文件 ⑸项目单位提供的规划用地红线图 ⑹广德县建委规划设计条件通知书 设计理念 本项目将以如下设计理念，体现现代民居的优越性与示范性。 ⑴ 强化精品设计：创造具有时代特色的民居模式； ⑵ 提升科技含量：采用新材料、新技术、新设备，倡导 节能、节水、节材设计； ⑶ 突出人本思想：规划应充分满足人的行为模式和心理需求，建立居房消费者的认同感及归属感，创造多功能而非复杂化的民居条件； ⑷ 注重环境质量：优化项目区内环境，精心营造绿化景观，合理规划交通网络，完善配套及服务设施； ⑸ 追求务实作风：从维护消费者的权益出发，关注民居消费需求，对民居的定位、档次作多层次的综合考虑。 设计指导思想 本项目的设计力图实现以下目标： （ 1）主体性 — 人对自身自主体性的把握，对自身价值的 外印证； （ 2） 识别性 — 具有鲜明的个性特征，有较强的社会影响； （ 3） 社会性 — 满足人的社会群体意识，大众共创共享； （ 4） 迅达性 — 便利、亲和，既可望又可及； （ 5） 舒适性 — 减少环境压力，身心得以轻松、安逸； （ 6） 安全性 — 居有定所，免受干扰，充分体恤生活细节； （ 7） 愉悦性 — 有趣味，富于人性味，自然、优美、卫生、和谐、有序； （ 8） 多样性 — 功能与形式灵活多样、丰富充实； （ 9） 文化性 — 具有自尊与典雅的氛围和浓郁的文化气息； （ 10） 生态性 — 尊重自然、尊重历史、保护生态、追求人的生存状态的最大和谐性。 设计原则 坚持 “超前性”与“务实性” ； 遵循“以人为本”； 强调“现代商 住区”理念； 坚持“可持续发展”； 以“布局合理，用地经济”等为原则。 市政工程 设计 ⑴给排水工程 用水量 估 算 居民生活用水按最高日 200L/人 *d 公共建筑用水， 建筑面积 20L/㎡ *d 市政绿化用水 用地面积 2L/㎡ *d 消防及未预见用水按上述之和的 10%计，本小区最高用水量为 ⑵污水工程 污水量 估算 本小区污水主要来自家庭和共建的生活污水，取 的排供系数，则本小区污水总量为 M3/d，污水处理本小区实行雨污分流制，污水按地块汇集后就近排入路下污水管道。 ⑶管网布 置 污水管道布置于小区道路下，埋深控制 ～。 接入市政污水管道地块污水干管管径为 D300。 ⑷雨水工程 选用广德县暴雨强度公式，重现期为一年。 管网布置根据各商居组团划分排水片区，就近排入城市雨水主干管。 地块雨水干管管径为 D450。 雨水管道布置在小区道路下。 埋深控制在 ～。 建筑设计 充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性、经济性和舒适性，于最细微处关怀用户，力求予购房这以最大的选择余地。 功能布局合理、空间利用得当、房间面积适中，合理适用。 建筑主体造型简洁明快，抛弃过多的装饰。 采 用平坡屋顶结合 丰富立面。 为保护小区建筑风格的一致性，建筑外观颜色基本统一。 坡屋顶采用青灰色波形瓦，外墙使用高级涂料，部分采用褐色面砖并以浅色挑线分隔。 窗户采用乳白色塑钢窗框，并对窗台做细部处理。 以此塑造出整体、清雅又有时代感的高品位、高质量的商住小区。 节能设计 随着我国经济快速发展，资源、能源和环境问题已经成为制约我国经济社会持续发展的主要瓶颈。 节能降耗工作是从根本上加快建设节约型、环境友好型社会的有效途径。 Ⅰ设计依据 ⑴ 《民用建筑设计节能设计标准》 ⑵ 《民用建筑设计通则》 ⑶ 《夏热冬冷地区住居建筑 节能设计标准》 ⑷ 《住居建筑节能设计标准》 ⑸ 项目地点安徽省广德县，为夏热冬冷地区。 Ⅱ 节能的基本原则 节约能源具有丰富的内涵，本项目的能源节约设计将从节能的范围、节能内容和节能的路径三个方面考虑。 ⑴在节能的范围上，要求涵盖建设项目的各住户及各商铺，在其全部生活和生产经营过程中都要实行节约能源，而不足是在某一环节上节约能源。 如果只注重在某一环节上节约能 源，而忽略在其他环。