物业管理中的消防管理消防安全管理手册

物业管理中的消防管理消防安全管理手册内容摘要：

防设施和器材。 五、定 期对本住宅内部消防工作进行检查、总结，并主动配合有关消防监督机关和管理处对本单元消防工作的检查、监督。 六、有义务参加和发动住宅使用人员参与消防主管部门和管理处组织的消防演习及宣传活动。 七、组织制定紧急状态下的疏散方案，在紧急情况下组织扑救初起火灾和指导安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的统一指挥。 八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和消防机关调查火灾原因。 九、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权利、义务和承担相应的法律责任。 为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火险或存 在火险隐患等情况，管理处有权追究责任人责任或按《消防管理规定》予以处理和处罚；本责任书自签字之日起生效至该物业单位更换业主时为止，业主中间更换责任人则另行签订消防安全责任书，更换责任人未重新签定责任书的，其前任住宅负责人承担当然责任人责任。 本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 责任单位： 座楼号管理单位： 责任人： 责任人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日 消防安全管理制度 一、消防安全管理中心工作规程 《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理监控员交接班制度》，维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。 、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。 处理每一次火警讯号不得超过五秒。 ，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解警。 做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。 ，发现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通知安全管理员主管前往调查处理，并做好记录。 ，立即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前去报警位置核查信号真伪情况。 ，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及物业值班经理报告。 特别紧急情况，可越级直接报告总物业经理。 ，确认正常与否，并做好记录。 如发现不正常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。 “自动 ”位置。 每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。 ，应立即通知当值经理和工程维修人员前去处理。 ，以及每季度一次的消防系统有关试压测验。 ，除紧急情况外，不得使用专线 报警电话。 ，坚守岗位，不迟到不早退，做到 “六不准 ”（即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。 ，经常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。 ，报告防火隐患，提出消防合理化建议。 、真实、清晰地填写值班记录。 ，严禁非值班人员触动各种设备。 、资料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。 录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。 二、消防安全管理中心管理制度 ，认真执行国家有关规定和本物业管理公司《消防安全管理制度》，遵守消防监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。 ，值班员要严格履行其岗位职责。 ，定期与有关部门对消防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。 ，必须立即报告工程管理部或负责维护管理的专业部门，严 禁擅自拆装、移动。 、灭火器材，发现隐患及时督促，并协助有关部门及客户进行整改。 ，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确记录，有警必查，查必有果。 《火灾疏散预案》和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意图和相关部门及客户电话、寻呼机和手机号码。 ，定期组织物业管理公司员工进行消防演习，开展防火宣传教育。 ，任何人不得占用，以免影响消防联 络。 ，严禁非值班人员触动各种设备。 ，必须听从物业防火负责人的统一指挥，服从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。 ，为本物业管理公司的消防工作做出贡献。 三、消防安全管理中心监控员交接班制度 ，交班者相应提前做好交接准备。