物业消防管理全套

物业消防管理全套内容摘要：

消防安全教育、培训制度 目的 加强员工消防知识和灭火技能、疏散逃生的宣传教育，提高员 工自救逃生能力，预防火灾。 适用范围 物业公司全体员工 内容 实行三级教育、培训制度，凡新参加工作的员工须分别经公司 (一级 )、部门 (二级 )、分队 (三级 )消防安全教育培训，并考试合格后，方可上岗工作； 一级由办公室组织实施；二级由保安部主任负责实施；三级由保安领 班负责实施；时间各不少于半天、两小时、一小时，公司员工内部调动由二、三级负责； 培训内容为“三懂三会”、消防法规、制度、火灾案例教训等。 引进的新设备、新技术，由所在部门负责制定安全操作『学习改变人 生 做成功物业管理人。 』 规程并组织培训，考核同步进行； 未经三级消防安全教育或不合格者，不得分配上岗操作服务，否则由此发生火灾事故由分配及接收具体工作的领导负主要责任； 对民工、外委托施工员工的消防教育，由主管部门负责。 消防安全巡查制度 目的 贯彻消防法规，及时发现消防隐患，落实防火措施，预防火灾 发生。 适用范围 物业公司保安部 内容 消防 安全巡查由保安部负责组织实施，其它各部门结合本岗位自行巡查； 用电是否申请，接线是否规范，用电负荷是否符合规定； 安全出口、疏散通道是否畅通； 消防设施和消防安全标志是否在位、完整； 消防安全重点部位值班人员在岗情况； 消防通道是否有违规停车，堵塞通道； 消防隐患整改情况，防范措施是否到位； 防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告 ，采取防护措施， 发现初起火灾应当立即报警并及时扑救 ； 防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。 消防“三级 ”检查制度 目的 加强消防检查，消除消防隐患，确保消防安全。 适用范围 物业公司全体员工。 内容 坚持班组岗位日检查、部门周检查、公司月检查制度，节假日开展逐级自查和公司抽查； 检查内容包括查领导是否重视、查制度是否落实、查消防设备是否完好、查隐患是否整改，结合实际和不同季节确定检查重点； 按分工各主管部门须定期对所管的易燃易爆部位、电器和机械设备、机动车辆和消防设备分别进行专业性的全面检查，公司进行抽查考核； 『学习改变人 生 做成功物业管理人。 』 各级和各种形式的消防检查所发现的隐患问题，都应有文字记录和逐级落实整改措施； 检查 火灾隐患的整 改情况以及防范措施的落实情况； 检查 安全疏散通道、疏散指示标志 ，出口和通道要保持畅通，疏散指示标志完好 ； 检查 消防车通道、消防水源情况，消防车通道不能占用，消防水源有保障，如果保障不了要采取措施； 检查 重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况，采用现场提问和实际操作相结合方式考核； 检查 消防安全重点部位的管理情况 ，一是人员在岗情况，二是安全措施是否到位 ； 检查 易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况； 检查 消防控制 中心 情况和设施运行、记录情况 ，一是检查人员在岗情况，二是设 施运行是否正常，三是检查各种登记是否认真填写 ； 检查 防火巡查情况 ，登记是否清楚，发现问题是否及时，发现问题是否得到处理 ； 检查 消防安全标志的设置情况和完好、有效情况 ，必要时要对消防设施进行查验。 易燃易爆物品防火管理规定 目的 加强易燃易爆物品的管理，防止因易燃易爆品管理不善而发生 火灾。 适用范围 物业公司全体员工。 管理规定 易燃易爆物品系指以下物品：汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、 酸、酮等液体；液化石油气、烷、炔、烯、氧化剂等气体；弹药、雷管、鞭炮、黄磷、成包火柴等固体。 上述危险品各 施工单位均应按本规定严格控制和管理。 液态物品要使用加盖密封的金属容器存放，气态物品要防止容器漏气。 暂时放置和使用易燃易爆物品的场所要严禁烟火，注意通风。 经物业 部 同意特许部位放置和使用的易燃易爆物品，要按物品的不同 性质和化学反应分别放置使用。 对遇水自『学习改变人 生 做成功物业管理人。 』 燃，高温爆炸的化学物品要采取严格的措施，防止发生事故。 施工单位人员带危险品进入 园区 前，要填写《易燃易爆物品进场申请表》， 经园区工程处批准，安管处负责核实登记后方可进入。 施工单位携带的危险品，如稀料、汽油、酒精等，每日仅限带入当日施 工使用量。 未使用完的应带 走，不准过夜存放。 对违反本规定的单位和个人，物业 部 有权责令其停工，严重违规 者按章处罚直至追究刑事责任。 易燃易爆物品进场申请表 施工地点： 层 号 联系电话： 施工单位名称 物品进场日期 危险品名称 规格型号 数量 当日用量 用途 防护措施 『学习改变人 生 做成功物业管理人。 』 防火安全： 我单位带入以上物品均为当日用量。 如当日有余，保证当日带出市场。 我单位将严格遵守《易燃易爆物品防火 管理规定》。 我单位自专人负责以上物品存放，若发生意外，将承担一切责任。 申请单位 负责人意见 签字： 申请时间 年 月 日 时 工程部意见 签字： 批准时间 年 月 日 时 消防器材、设备维护、检修更新制度 目的 确保消防设施器材随时处于完好有效状态，提高防火能力，保 证园区安全。 适用范围 物业公司保安部 内容 各岗位配置的灭火器、消防栓、水带、水枪及消防设施等，由各岗位负责维护保养，保持完好、整洁，并列入值班交接内容之一； 灭火器检修和更新 ，由保安部负责，室外消防栓检修、修理、更新，由工程部负责； 室外消防栓维护保养和冬季保温由工程部负责； 自动报警和灭火装置，由所在岗位维护保养，由工程部维修； 各种灭火设备、器具不准擅自挪作他用，不准压盖、围占消防栓，如违反或丢失损坏，追究违者的责任。 『学习改变人 生 做成功物业管理人。 』 义务消防组织制度 目的 扑救初期火灾、保障消防安全。 适用范围 物业公司全体员工 内容 义务消防队人员组成：以保安部员工为骨干，其它各部门员工为成员组成； 义务消防队作用：义务消防队是做好防火工作、扑救初期火灾、保障消防安全的重要群众性组织，各级领导都要带头积极支持义务消防组织的各项活动； 各部门要建立本部门防火负责人，具体组织、教育、培训、演练，由保安部负责指导； 义务消防队伍训练教育内容：  学习上级有关文件、指示和消防法规、物业消防规定；  学习掌握各种消防器材的使用方法，熟悉其性能及维修保养等，监督他。