房地产建设主体工程施工合同补充协议

房地产建设主体工程施工合同补充协议内容摘要：

2) 甲方、监理 未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 3) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的； 4) 设计变更 或修改导致 增加 的工程量一次增加超过工程总价的 5％ ； 5) 按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在合同 总工期中综合包干考虑）。 6) 本 条款中约定或 甲方 同意工期顺延的其他情况。 在本条第六 、 1款发生 后 2 天内，就延误的工期以书面形式向 甲方 提出报告。 甲方 在收到报告后 14天内予以确认． 若甲方 逾期不予确认也不提出 任何 意见 的 ， 则 视为同意顺延工期。 七、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。 工程实际进度与计划进度不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方与监理确认后执行，但甲方、监理对进度计划的确认并不免除乙方施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。 因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方承担由此造成的一切损失与费用。 八、乙方不得以工 程付款或其它方面的任何理由，擅自停工或故意拖延日期，否则将视为违约。 第十四条 工程质量与检验 一、 工程质量 本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，均须按施工图纸、设计变更、相应的国家规范规程及验收标准和 湖北省 的有关规定以及甲方要求进行施工 和验收，工程质量必须达到合同规定的质量标准。 乙方应按有关规范、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。 为保证施工质量，施工难点以及容易发生 质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认（但甲方的确认并不解除乙方的质量等责任），甲方可根据实际情况要求乙方按甲方提供的户型图及设计要求先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等）和交楼标准间装修，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。 本合同执行的技术质量标准、规范 1）执行的国家或行业、地区现行的规范、规定与标准。 2）国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家及设计单位论证认可后执行。 3）双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。 二、室内环境污染控制质量要求 本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及《民用建筑室内环境污染控制规范》（ GB503252020）的以及 湖北省 有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验并向甲方提供检验报告。 如乙方提供虚假检验报告或甲方抽检不合格，乙方应予更换全部相关材料并承担相应违约责任。 三、检查和返工 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利 条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同约定标准。 因乙方原因达不到合同约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 四、隐蔽工程和中间验收 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48小时以书面形式通知监理验收。 通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。 验收不 合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48小时。 监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可 自行组织验收，监理应承认验收记录。 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。 质量通病及难点部位质量检验须 100%进行，乙方施工、质检人员与甲方、监理人员均须签字。 对于合同定义的关键工序施工完毕 后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 2020元人民币，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括： 1) 基础工程： 测量放线→土方开挖→基础垫层→砖地模或模板→钢筋绑扎→ 混凝土→土方夯填→面层； 2) 主体及装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混 凝土→外观检查或砼表面处理→挂设钢丝网→砌体→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面 3) 楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理 →地面清理→砂浆找平→防水→保 护层→其他面层 4) 门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→附加防水层收口； 5) 屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→屋面面砖； 6) 设备安装： a) 给水管暗设定位→给水试压→系统试压 b) 排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置 7) 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工 序 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。 五、重新检验 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检 验时，乙方应按要求进行剥离或开孔， 并在检验后重新覆盖或修复。 如重新检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。 如重新检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 六、设备调试与试车 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。 乙方承包的设备安装工程具备单机无负荷调试条件，由乙方组织设备调试，在设 备调试前 48小时以书面形式通知甲方、监理。 通知包括调试内容、时间、地点。 乙方准备好设备调试记录。 设备调试合格，甲方主管工程师和监理工程师在设 备调试记录上签字。 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 24小时以书面形式向 乙方提出延期要求。 甲方、监理收到乙方调试通知后没有提出延期要求，自发出调试通知 48小时内未到达试车现场，乙方自行调试，如实记录调试结果，甲方与监理应承认设备调试记录，并在记录上签字。 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，由甲方或监理组织设备联动调试， 并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。 设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。 双方责任 1） 由乙方承担设计或提出修 改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否 经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 如非乙方承担的设计，由于设计原因设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。 甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。 2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理 批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。 设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的 ，甲方承担上述发生的费用与工期。 3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用与工期。 4）各项设备调试费用均已包括综合价格之中，结算时不再收取其它费用。 第十五条 现场管理 一、安全施工与检查 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格 按照《建筑施工安全检查标准》（ JGJ5999）及有关法律法规的规定执行并 组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 由于非甲方原因造成 事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 乙方对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。 甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。 因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。 二、事故处理 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。 三、文明施工 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。 施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。 乙方应严格遵守 湖北省 的安全施工、文明施工等有关规定且必须满足《 湖北省 建设工程现场文明施工管理办法》的要求。 做好文明施工，搞好安全生产，对非夜间使用的照明、围栏负责安装、搭设和保护。 因乙方的过失造成人身伤害应承担责任。 确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地标准。 甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及 地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑 (可上网 )、打印机、传真机等等。 乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金 1000元；以上物品在不需用时应按甲 方要求清理出工地。 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等 有关手续 ，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。 四、现场用水用电管理 考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。 甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测； 水电费的支付由甲方向供电局、自来水公司先行垫付，从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。 在工程正式办理工 程项目移交时，由甲方、乙方与物业公司同时办理水表、电表的移交工作。 五、具体现场管理规定详见本合同附件 2： 陆水湖 1号项目 施工现场管理（暂行）规 定 第十六条 转让与分包 一、转让 乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分转让给他人。 二、乙方分包 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，但乙方必须将分包工程（含劳务分包）项目报送甲方，并须事先将分包单位资料 、分包合同、分包工程施工方案 报甲方审批，甲方有绝对权力批准是否准许分包或分包单位。 乙方分包合同不得与本协议发生抵触。 未经甲方批准乙 方禁止分包，如果确认乙方擅自分包或不论以任何方式包括承包、租赁、挂靠、联营等方式将本协议工程进行分包，则 甲方有权中止该分包合同，乙方 承担由此引起的一切责任及费用 同时向甲方支付该分包工程价款 15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。 分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。 乙方应在开工后 20 天内（并且不迟于分包工程开工前 30 天）提交乙方分包工程、甲方分包工程（包括三方合同）的进退场时间，经甲方监理 确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。 三、甲方有权将本合同规定的属乙方承包范围内的某些分部分项工程分包，并有权供应某些主材或设备。 乙方不得提出异议。 但甲方必须在该分包工程正式施工施工前 30天书面通知乙方，否则，甲方不得再另行分包。 第十七条 甲方分包单位的管理与配合 一、乙方负责对甲方分包工程进行总承包管理并提供总承包管理与配合，甲方向乙方支付分包工程的总包管理及配合费用。 二、分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方无须向乙方支付此分包任何费用。 三、 乙方负责项目正 式竣工验收和甲方与乙方双方办理正式移交前的工程施工现场安全保卫及清洁卫生工作。 分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理。