图书馆物业管理招标书

图书馆物业管理招标书内容摘要：

检查的下列各项： a:进行泄露检查，找出泄露并进行修理。 b:按要求填补制冷剂。 c:记录制冷机组视液镜的状态，判断机组运行雪种量是否正常。 d:记录制冷主机冷却水、冷冻水温度表温度 ，判断主机散热管和制冷是否正常。 e:检查制冷系统冷媒在停机状态下，确认处于正常平衡状态；（ 7）其他： a:遵守检查和维护步骤，修理脱落的保温棉。 b:完成上述维护工作后，清洁设备。 c:与操作人员沟通。 d:报告检查发现的故障，按要求修理。 D、中央空调末端设备维护保养：（ 1）每季度对冷冻、冷却水泵表面及泵房进行清洗。 （ 2）每季度检查冷却、冷冻水泵润滑油油位，调整水泵轴的密封度。 （ 3）每年对控制电柜、电箱磁吸触点进行清除积碳处理。 （ 4）每季度检查冷却水塔播水器播水角度，清洗播水管出水孔杂物，避免出水口被堵塞 ，并对散热风扇电机运转轴承添加润滑油油脂，使其保持良好的自由度。 （ 5）每季度定期清洗冷却、冷冻水过滤器，使其保持通畅。 （ 6）每季度对各楼层风柜机及盘管风机的回风滤尘网清洗一次。 （ 7）每季度对盘管风机回风百叶、出风百叶、温度控制三速开关表面灰尘进行清洁。 （ 8）每季度测试微积分比例阀、电动阀开关状态及对冷冻水进行调节。 （ 9）停机期间，每年对盘管风机、风柜机的热交换器翅片用药水杀菌、除垢、彻底清洗一次，并清理接水盆积泥及疏通冷凝水排水道（杀菌、除尘药水材料由乙方负责）。 （ 10）对水泵表面、机房管道及楼面水塔之裸露 的冷却管道进行除锈，并用油漆翻新一次（除锈剂、油漆由物管公司负责）。 （ 11）停机期间，每年必须对冷凝水排水管道用药水除垢、疏通处理，使排水系统长期畅通（除垢药水由物管公司负责）。 （三）突发性故障服务方式 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 14 当空调系统发生突发性故障时， 中标人 必须在接到故障通知半小时内（一般以电话通知）赶到现场进行抢修。 如 中标人 接到 采购人 维修通知后不能依时到达现场抢修， 采购人 有权对 中标人 每次罚款人民币。 四 、 其他要求 1. 投标人应且 有物业管理服务（安保及保洁服务方面）业绩，提供相关业绩材料。 2. 中标人对 本项目的管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人 ， 采购人 有审核权。 3. 采购人 对涉及本项目的一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有审核权， 采购人 如认为有必要时可查阅中标人的内部管理状况。 4. 在处理特殊事件和紧急、突发事故时， 采购人 对物业管理公司的人员有直接指挥权。 5. 中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录 , 专业技术人员要有上岗资格证。 6. 中标人各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。 7. 中标 人在做好工作的同时 ，有责任向委托方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 8. 中标 人需在投标文件中提供针对本项目的服务承诺。 9. 中标人须每季度向采购人书面汇报工作一次，并就日常工作问题每季度召开一次总结会。 10. 项目负责人 中标人须派一名项目负责人常驻 采购人办公大楼。 投标人在投标文件中提供该负责人的相关资格证明、履历等材料。 11. 中标人未经采购人批准，不得以任何方式转包或分包本项目。 12. 采购人组织质量达标考核小组，将在中标人服务期间对安保、保洁服务质量进行定期或不定期考评。 13. 中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。 14. 标单位应严格 按照国家颁布的现行规范要求和安全操作规程进行物业管理。 五、物业管理服务费支付 在服务期内， 采购人 按月支付服务费给中标人，中标人 负责为约定项目的 服务人员发放工资以及缴纳社保费及医疗保险费用（包括：养老保险、生育保险、工伤保险、失业保险） 、配套设备材料费以及 中标 人聘请的工作人员所需的办公经费。 六、报价及中标服务费 投标人根据物业管理服务要求计算每月采购人需支付的物业管理服务费。 投标报价时，只需报每月的物业管理服务费，服务期为 12 个月。 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 15 中标人向采购代理机构支付中标服务费按每月物业管理服务费 12 个月为总中标 金额根据国家计委（计价格 [2020]1980 号）文件规定计算。 七、采购人配合条件 投标人在投标文件中要列明在项目实施过程中要求采购人提供的配合条件。 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 16 第三部分 投 标 须 知 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 17 投标须知前附表 序号 条款 序号 内 容 一、 说明 1 项目综合说明 ： 肇庆市图书馆 通过公开招标确定一家中标人为其提供物业管理服务 ，具体见用户需求 书。 资金来源：财政 性 资金。 2 采购人名称： 肇庆市图书馆 3 资格审查方式：资格后审 4 本次采购服务必须是在中 华人民共和国境内的服务。 二、 招标文件 5 采购代理机构地址： 肇庆市天宁北路 75号广发银行大厦 15楼 邮编： 526040 电话： 07582313408 传真： 07582313407 联系人：黎先生 6 不举行答疑会。 三、 投标文件的编制 7 本次招标不允许投标人提交备选方案。 8 本次招标不允许联合体参加投标。 9 （ 3）根据本采购项目的特殊要求，投标人还须提供：根据招标文件的要求。 10 （ 5）投标人具有提供类似服务的经验与业 绩； 11 （ 6） 要求投标人提供证明其信誉、资格的、 经过年审合格的 文件复印件：根据招标文件的要求。 12 （ 7）投标人 应提供 20202020 年 度 的审计报告及年度财务报表 13 （ 8） 本次招标不允许投标人将项目分包。 14 （ 3）服 务验收后，正常、连续地服务 1 年所需的备品备件、专用工具。 15 投标人 应提供近 3 年无重大违法活动的申明； 16 投标保证金金额： 人民币 柒仟伍佰 元整。 17 此账号为保证金专用账号，其他款项请勿转入此账号 收款人：广东省机 电设备招标中心肇庆业务部 开户行：中国建设银行肇庆天宁支行 帐 号： 4400 1708 1050 5300 1911 18 投标文件应在投标截止日后 60 天内有效。 19 投标文件正本一份，副本 四 份， 及一份电子文件（电子文件的内容可以只包括投标报价表和技术响应文件） 四、 投标文件的递交 20 投标文件递交时间、投标截止时间和投标文件送达地点详见第一部分投标邀请函 相关内容 五、开标、评标和定标 21 开标时间、开标地点详见第一部分投标邀请 函相关内容。 22 采用综合评分法，详见第四部分《评标方法》 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 18 序号 条款 序号 内 容 23 招标结果公告媒体：①中国政府采购网（ ）；②中国采购与招标网 ()； ③ 广东省机电设备招标中心网 ()；④ 肇庆市政府采购网（ ）； ⑤ 肇庆市行政服务中心审批业务网（ ）。 六、质疑和投诉 24 监督机 构名称： 肇庆市政府采购管理办公室 地 址： 肇庆市信安大道东肇庆市财政大楼 电 话： 07582313152 传 真： 07582313152 七、 合同的订立和履行 25 根据 用户需求书 的要求。 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 19 一、说 明 1．适用范围 项目综合说明 招标文件适用于本投标邀请中所述项目的政府采购。 项目综合说明 见 《投标须知前附表》。 2. 定义 “采购人”是指：见《投标须知前附表》。 “监管部门”是指：政府采购监管部门。 “政府采购代理机构”是指：广东省机电设备招标中心。 供应商资格条件： 1) 参见第一部分 投标邀请函。 2) 关于分公司投标的，需提供具有法人资格的总公司的营业执照副本复印件及授权书。 总公司可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。 已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效。 3) 除联合体 外，彼此存在投资与被投资关系的，或彼此的经营者、董事会（或同类管理机构）成员属于直系亲属或配偶关系的，不接受作为参与本采购项目中同一包（组）竞争的服务商。 “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。 3. 合格的货物和服务 “货物”是指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物等。 招标文件中没有提及招标货物来源地的，根据《政府采购法》的相关规定均应是本国货物，优先采购节能、环保产品。 投标的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并满足政府招标文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、 售后服务等要求。 “服务”是指除 货物 和工程以外的其他政府采购对象 ,其中包括：投标人须承担的运输、安装、技术支持、培训以及招标文件规定的其它服务。 4．投标费用 报价人应承担所有与准备和参加谈判有关的费用。 不论谈判的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。 ，按国家有关规定执行。 (1)招标代理服务费币种与成交通知书中成交价的币种相同 (2)招标代理服务费不列在报价中。 (3)成交人在收到成交通知书当天向政府采购代理机构交纳招标 代理服务费。 (4) 招标代理服务费以银行付款的形式用人民币一次性支付，由中标人一次性向广东省机电设备招标中心交付，递交账户（请在汇款单上写明本项目的项目编号）： 招标代理服务费专用账户如下，其他款项请勿转入此账号。 开户银行：广发银行肇庆分行营业部 账号： 1070 1551 6010 0184 16 肇庆市图书馆 物业管理服务 项目 项目编号： GMTC132ZZFG0072JO 20 (5)按国家 发展计划委员会颁发的 [2020]1980 号文《招标代理服务收费管理暂行办法》 及 发改价格[2020]534号 文的规定 交纳招标代理服务费，具体如下： 招标代理服务收费按差额定率累进法计算，以成交通知 书中确定的成交金额作为收费的计算依据。 本项目为服务类，成交金额的各部分费率如下表： 费率类别 成交金额（万元人民币） 服务 招标 费率 100 以下 部分 % 100500 部分 % 5001000 部分 % 10005000 部分 % 500010000 部分 % 1000050000 部分 % 50000100000 部分 % 100000500000 部分 % 如某服务招标项目，成交金额为 400 万元，总共交纳的招标代理服务费为： 总共交纳的招标代理服务费＝（ 100 万 以下 部分的招标代理服务费） +（ 100万～ 400 万部分的招标代理服务费） 100万元 ％＝ （ 400－ 100）万元 ％＝ 合计收费 ＝ ＋ ＝ 元。 二、招标文件 5. 招标文件的构成 ： （ 1） 投标邀请函 （ 2） 用户需求书 （ 3） 投标人须知 （ 4） 评标办法 （ 5） 合同书格式 （ 6） 投标文件格式 （ 7） 在招标过程中由政府采购代理机构发出的修正和补充文 件等 投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等）。 投标人没有按照招标文件。