岭南物业保安部安全管理体系文件

岭南物业保安部安全管理体系文件内容摘要：

战火、结构、高度、层数、面积、毗邻部位情况。 （ 3）企业、单位及重点部位的出入口（门、窗、天棚台），室内外楼梯和安全走火梯、防火隔物以及通风排烟设施、消防安全通道。 （ 4）企业范围内和重点防火部位的消防设施，包括火栓、灭火器、火灾报警点，以及设备的数量、等级。 熟悉企业、单位的水源、电路、电源设备、开关关阀、行车道路。 （ 1）消防车和火警可到 企业的最近行车线路和距离。 （ 2）通向消防水源、电源开关的道路位置。 （ 3）供水管网、设备，消防栓的位置、编号、水压，流量，以及可供灭火使用的其它水源。 企业的生产场所，储存或其他方面的火灾危险情况。 （ 1）生产场所的可燃性物质种类、程度、数量、性质及其他火灾危险性。 （ 2）重要设备、场所和贵重物品存放的位置、数量。 （ 3）易燃、易爆、有毒、放射性等危险品的位置、数量、掌握防毒防爆的处理措施和防范。 熟悉企业的灭火措施和扑救情况： （ 1）可能出现的起火和燃烧范围、火势可能蔓延的方向、途径、以及可能使 用的固定、半固定的灭火设备和其他消防器材。 （ 2）扑灭火时，进攻路线（水枪、消防栓水带的接法）以及救火人员的秩序。 （ 3）可利用的水源、灭火剂、防护器材和供水法。 （ 4）救火、灭火、保护或疏散重要物资的具体措施和注意事项。 （ 5）假设起火部位的火势蔓延特点，对毗邻部位采取的保护措施。 二、 岭南新世界家园内的会所、销售中心、各住宅楼层的防火管理。 一）、消防安全组织： 0 建立防火安全委员会或防火安全领导小组，由管理处的总经理任主要责任人，应负有全部法律责任。 0 保安部的主管是防火安全领导副负责任，是日常防火安全处理的 办事机构（或专兼职保卫干部担任）和负责人。 0 管理处的保安队伍是防火安全委员会成员，是专职义务消防队伍。 0 管理处的防火安全工作，应该纵向由总经理到基层普通员，横向每个工作部门都应有一份防火责任，使消防工作做到‚纵向横底、横向到边。 ‛ 0 义务消防队的队员应来源本单位的员工，义务消防员由本单位防火安全领导小组管理和领导，义务消防队长一名，分队长若干名，小组长若干名。 0 管理处的专（兼）职防干部应具有高中（或中专以上）文化程度，其有丰富的消防知识、经验和管理方法，应由防火负责人任免，并向当地公安消防监督机关报告、审批。 0 消防安全工作，必须实行逐级防火责任制，责任人，责任岗，重点防火区域。 二）、消防安全管理制度： 0实行消防安全管理工作制度，主要是全面落实‚谁主管，谁负责‛的原则。 0消防安全宣传教育制度，上岗前进行三级消防安全教育。 0消防安全检查制度，实行员工自检、班组检查、部门检查、单位检查、夜间巡查、专业和重点检查，节假日检查。 0实施用火、用电、危险品安全管理制作，包括油类燃料，动火审批制度，电源火源管理等。 0仓库的消防安全制度，包括出入库的安全要求，储存物品的维护管理。 0消防器材、 设备的管理制度，主要是针对消防器材的定期维护、检查、更换等。 0实行消防安全管理报告制度，是通过检查定期向上逐级和公安消防监督机关报告，本单位的消防安全工作。 0实行消防安全管理奖惩制度，对本单位消防工作出贡献的部门、个人进行奖励，对消防工作带来麻烦和困难者，进行罚、惩，制度具有标准和实施奖惩办法。 0实行对义务消防组织的训练、管理制度，包括定期组织义务消防队队员的学习、训练、演练、考核、调整。 实行消防安全工作例会制度，即定期召开有关消防安全工作的会议，解决消防安全工作中存在的问题。 三 ）、消防安全宣传教育： 岭岭 南南 新新 世世 界界 家家 园园 物物 业业 管管 理理 处处 开开 展展 消消 防防 安安 全全 宣宣 传传 教教 育育 的的 目目 的的 ， 是是 为为 了了 增增 强强 本本 单单位位 员员 工工 和和 顾顾 客客 的的 消消 防防 安安 全全 意意 识识 ， 提提 高高 全全 体体 人人 员员 做做 好好 消消 防防 安安 全全 工工 作作 的的 自自 觉觉 性性 ， 使使 用用学学 习习 防防 火火 、 灭灭 火火 知知 识识 掌掌 握握 防防 火火 、 灭灭 火火 以以 及及 逃逃 生生 自自 救救 的的 技技 术术 和和 技技 能能。 1）、对本单位全体员工进行消防安全宣传教育。 2）、对岗位人员的消防安全宣传教育。 3）、对顾客做好消防安全宣传教育。 四）、消防安全检查： 岭南新世界家园物业管理处开展防火安全检查，应有防火安全领导小组将防火安全检查形成制度，按规定的时间、人员、内容进行，防止随意性。 检查时检查人员，应深入 现场。 员工按照听、看、问、议基本程序进行，同时可按定期检查、突出检查、夜间检查等形式进行。 三、 常用灭火器材的使用。 一）、灭火器的种类、结构，功能，使用范围和对象： 0灭火器是火灾扑救中群众的灭火工具，所担负的任务是扑救初起火灾。 0常用灭火器有清水、酸碱、二氧化碳、 121 130干粉灭火器等种类。 0清水灭火器： A、其结构保险帽、提圈、二氧化碳、气体贮气瓶和喷嘴组成。 B、清水灭火器筒体内充装水，主要是用于扑救国体物质火灾，如麻、棉、纺织品等初起火灾。 C、清水灭火器分布两种规格：是 6 升 和 9升，有效喷射距离限于 10 米内。 D、使用时，将清水灭火器提至火场，在距燃烧物质大约 10 米内。 将灭火器直立放稳，拉下保险帽，用手拍击开启杆顶部。 当清水喷出时，迅速对准燃烧最猛烈处喷射，切记筒体不能倾斜。 E、检查时，看喷嘴是否早畅通，压力表指针是否在绿色区内。 若指针低于绿色区，表示压力不定，应重新充装二氧化碳气体。 F、水灭火器，一经开启使用后，必须按规定要求再充装，必备下使用，每半年应拆下器盖检查。 0酸碱灭火器 A、筒盖、硫酸瓶、喷嘴等组成。 其内充装碳酸氢钠水溶液，硫酸瓶内装纯度为 60%65%的硫酸。 B、火器颠倒，硫酸便从瓶中流出，与筒体内碳酸氢钠水溶液混合，发生反应使之产生压力喷出来。 C、扑救木材、棉、麻、毛、纸等物质的火灾，不宜用于油类和忌水、忌酸物质及电气设备的火灾。 D、提式酸碱 7升和升两种规格，应存在温度 8摄氏度 45 摄氏度之间，应注意干燥、通风，以防火锈蚀，有效喷射距为 10 米左右。 E、使用时，手提灭火器筒体上部提环，赶紧到火场，在运送过程中，不可倾斜。 当 距起火点在 10 米时，用手指压喷嘴，颠倒摇动几下，然后松开手指，对准燃烧物猛烈喷射。 F、在扑火时，使用者应随时火势下降而逐 渐靠近，直至扑灭火。 使用时，灭火器筒体应保持颠倒状态，但筒盖或筒底不可对准人体，以防万一灭火器发生爆炸伤人。 G、每年对筒盖内滤网进行一次清洗，对筒体内的碳酸，氢钠水溶液和硫酸瓶更换一次。 换后要标签上注明换药日期和检查人姓名。 0泡沫灭火器，分为化学泡沫灭火器和空气泡沫灭火器两种。 泡沫灭火器，主要用于扑救油品火灾，也可用于扑救固体物质火质 (如木材、棉 )，但不适用于扑救带电设备以及气体引起的火灾。 （ 1）火器分为：手提式和手推车式两种。 （ 2）化学泡沫灭火器： A、其由筒体、筒盖，喷嘴及瓶胆等组成，分 6升和 9升两面种规格。 B、瓶胆内装的是硫酸铝的水溶液，筒体装是碳酸氢钠的水溶液，当灭火器破裂时，两种溶液混合产生化学反应，喷射出泡沫。 C、手提式化学泡沫灭火器时，应于筒体上部的提环赶到起火点，在运送过程中，不能过分倾倒或摇晃。 当距起火点约 10米，一手握住提环，另一只手抓住筒体的底部，将灭火器颠倒泡沫即可喷出来。 在喷射过程，灭火器应一直保持垂直状态。 使用应由过而远地逐渐覆盖在整个油面上。 （ 3）、推车式化学泡沫灭火器 A、由筒体、筒盖、瓶胆、瓶口密封机构、安全阀，喷射系统，车架和车轮子组成有 40升、 65 升、 90 升三种规格。 B、推车式化学泡沫灭火器产生喷射化学泡沫的原理与手提式化学灭火器相同。 C、为防止推车式化学泡沫灭火器在运送过程中颠簸，倾斜使两种药液混合，所以没有 密封装置。 密封装置由手轮、螺杆和密封盖组成。 D、螺杆通过筒盖中心的螺孔，上面与手轮相连，下面与密封相接。 E、须时针方向转动手轮时，密封盖下移，紧紧压在瓶胆口上使瓶胆口密封，逆时针方向转动手杆时，密封盖上移，脱离瓶胆口，使瓶胆口开启。 F、此外、推车式化学泡沫灭火器的筒盖上还有安全阀，以保证灭火器的使用安全。 G、使用方法志步骤： 手推车式化 学泡沫灭火器，一般由两人操作，先将灭火器迅速推到火场，在距离15 米左右停止。 一人转动（逆时针方向）手轮，将螺杆旋至最高位置，使瓶胆启开，然后使车架着地，筒体倾倒并摇晃几下，另一人迅速展开喷射软管打开阀门，双手紧握喷枪，对准燃烧物喷射泡沫。 （ 1）扑救可燃固体物质火灾以及扑救容器内的油品火灾或扑救流动油品火灾，其灭火方法与手提式化学泡沫灭火器相同。 （ 2）、空气泡沫灭火器 空气泡沫灭火器只有手提式一种，其适用范围与化学泡沫灭火器相同。 空气泡沫灭火器有贮压式和贮气瓶式两种结构形式，有 3 升、 6 升、 9 升三种规格。 贮压式泡沫灭火器 : A、由筒体、筒盖、泡沫喷枪、喷射轮管、加压氮气、提把、压把组成。 B、当压下开启压把时，筒体内的泡沫混合液在加压氮气的作用下，迅速流经泡沫生成泡沫喷出。 （ 2）、贮气瓶式空气泡沫灭火器 A、由筒体、筒盖、二氧化碳贮气瓶、空气泡沫混合液、喷射软管和空气泡沫喷枪组成。 B、当压下开启压把，二氧化碳贮气瓶的密封膜片就会被刺穿，释放出二氧化碳，泡沫 混合液在二氧化碳的压力下，经喷射喷射软管、流进空气泡沫喷枪，产生并喷出空气泡沫。 （ 3）、使用方法与步骤： 其灭火方法与手提式化学泡沫灭火器相同，但 必须注意有效喷射距离为 6 米左右。 二氧化碳灭火器： A、二氧化碳灭火器，体内充装是加压液化二氧化碳，主要用于扑救各类液体，（油类）、可燃气体（煤气）和电设备的初起火灾，更适用于扑灭精密机仪器和设备贵重的初起火灾。 B、一般有手提式和推车式两种、手提式重量不过 28 公斤，推车式一般为 60公斤。 （ 1）、手提式二氧化碳灭火器，有 7 公斤四种规格，有效灭火在 2米 5 米之间。 A、手提式分为手轮式和 嘴式两种，前者是由喷筒，手轮式启闭阀和筒体组成，后者是由提把、压把、启闭阀，筒体和喷管组成。 B、使用手提式二氧化碳灭火器时，可手提灭火器的提把，或肩扛灭火器到火场。 C、在距火点大约 5 米处，一只手握住喇叭型喷筒根部的手柄，对准火焰，另一只手旋开手轮（对 嘴式灭火器，压下压把），二氧化碳会喷射出来。 D、扑救散流液体时，应使二氧化碳由近而远向火焰喷射，如着火面积大，操作者可以左右摆动，直把火扑灭。 （ 2）、推车式二氧化碳灭火器： A、由钢瓶、小推车、安全帽、手轮以及胶管和喷筒组成，有 20 公斤和 25 公斤两种规格。 B、使用时，一般由两人操作，把灭火器拉到火场，在距起火点大约 10 米处停下，一人迅速卸下安 全帽，然后逆时针方向旋转手轮，开大到最大位置，另一人取下筒，展开 喷射软管后，双手紧握喷筒根部手柄，对准火焰根部喷射。 1211 和 1301 灭火器（卤代烷灭火器） A、 1211 灭火器又称 BCF 灭火器， 1301 又称 BTM，统称哈龙灭火器。 B、 121 1301 的应用范围相同，对于可燃性气体（煤油、柴油、汽油）、醇类、酮类、酯类、苯类及其它有机溶剂、电气设备的初起火灾。 （ 1）手提式 121 1031 灭火器 A、两种其构成由筒体、筒盖、喷嘴、开启机构和压力表：有 公斤 ,1公斤 ,2 公斤 ,4公斤 ,6 公斤五种规 格。 B、使用方法：使用时应手提灭火器手把，赶到起火点，在距火点约 5 米处，先拔下保险钥匙，用右手紧握压把，左手握住喷射软管的喷嘴，对准燃烧处喷射。 C、灭火时，应对准火焰根部，由近到远，左右扫射向有进，直至火焰全部扑灭。 （ 2）、推车式 1211 灭火器 A、主要由钢瓶、推车和喷射系统组成，钢瓶内充贮 1211 灭火剂，喷射系统由喷枪和喷射软管组成，软管为 米和 米两种。 B、使用方法与步骤：一般由两人操作，迅速将灭火器推到火场，在距 10米处停下，一人把灭火器直立放稳，打开钢瓶上的手轮式开启闭阀，另一人取 喷枪，展开软管，双手握开瓶，对准燃烧物进行灭火。 干粉灭火器（ ABC干粉灭火器， AB 灭火器） A、灭火的物质对象：（ 1）醇类、酯类、酮类、苯类及其它有机溶剂。 （ 2）可燃性气体（ 3）电气设备 B、固体物质火灾称为 A类火灾，可燃性气体为 B类火灾，电气设备为 C类火灾。 （ 1）、手提式干粉灭火器分为： A、内装手拉式干粉灭火器 B、外置式手提干粉灭火器 1）贮压式手提灭火器三种类 A、手提式分有： 10公斤等八种规格。 B、使用步骤和方法：使用前，先把灭火器上下颠倒几下，使筒类干粉松动 ，在室外应占据上风方向，使用时，应手提把柄到火场，在距起火点 5米处放下。 先拔下保险钥，一只手握住喷嘴，另一只手用力压下压把，干粉从。