紫薇物业设备管理制度汇编(编辑修改稿)

紫薇物业设备管理制度汇编(编辑修改稿)内容摘要：

工作需全部或部分停电者。 低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电者。 高压室内二次接线上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。 票签发或命令发布人（工作领导人）所负安全责任： 工作的必须性和安全性； 工作票上所填安全措施是否正确完备； 工作负责人和工作班人员是否适 当和足够，精神状态是否良好； 工作负责人（监护人）所负安全责任； 正确安全地组织工作； 工作前应将工作任务、停电范围、安全措施和工作时间等详细向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育； 工作负责人应检查工作票所载安全措施是否正确、完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件。 工作许可人（值班员）应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及符合现场条件，并正确执行；负责检查停电设备有无突然来电的可能。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 操作票制度 一张操作票只能填写一个操作任务。 操作票要填写设备的双重名称即设备的名称和设备的 编号。 操作票用钢笔或圆珠笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。 高压运行工在开始操作前应确认操作票无误后再进行实际操作。 倒闸操作或者是某些重大的操作必须由两人执行，一人监护，一人操作。 操作过程中如发现疑问，应立即停止操作并向电气主管询问清楚以后再进行操作。 不得擅自更改操作票，不得随意解除闭锁装置。 进行各种操作，均应做好相应的防范措施，雷电时，禁止倒闸操作。 下列各项工作可以不用操作票，但均应记入操作记录簿内： 事故或者紧急情况的处理。 拉合开关的单一操作。 操作票应按编号顺序使用，作废的操作票应注 明“作废”字样，已经操作的注明“已操作”字样。 操作票应按 ISO9000 标准保存。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 工作间断、转移和终结制度 工作间断时，工作班人员从工作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人保存；间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员回到工作地点继续工作。 在未办理工作票终结手续以前，高压运行工不得将检修设备合闸送电。 在工作期间，若有紧急需要，值班员可在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全体人员已经离开工作地点的确认，通知工作负责人，在得 到工作负责人可以送电的答复后，并拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏、清理现场后方可合闸送电。 检修工作结束以前，若需将设备试加工作电压，可按下列条件进行： 全体工作人员撤离工作地点； 收回工作票，拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏； 工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加压试验。 作班若需继续工作时，应重新履行工作许可手续。 在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在开工前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向 工作人员交待带电范围，安全措施和注意事项后方可开工。 工作完毕后，工作班应清扫、整理现场。 工作负责人应先周密检查，待全体工作人员撤离工作地点后，再向值班员讲清所修项目 ,发现的问题、试验的结果和存在的问题等。 并与值班员共同检查设备状态，有无遗留物件，是否清洁等，然后在工作票上填明工作终结时间，经双方签名后，工作票方告终结。 只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮栏后，方可合闸送电，严禁自行停送电。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 已结束的工作票，应按 ISO9000 标准保存。 保证安全的技术措 施 在全部停电或部分停电的电气设备上工作，必须完成下列措施： 一、停电。 二、验电。 三、装设接地线。 四、悬挂标示牌和装设遮栏。 上述措施由高压运行工执行。 对于无经常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 电梯事故应急处理措施 一、当火灾发生时 维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站； 消防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯； 关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。 二、当发生地震时 轻微的地震对电梯破坏不大；震 级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。 有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作： 司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方； 运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。 地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可使用； 当电梯发生严重撞顶和蹲底时，须经过有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用； 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢； 当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。 三、当电梯进水时 底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源； 电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 电梯紧急故障处理预案 如果电梯在行驶途中突然发生停车故障。 而停在井道内不能开门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。 维修人员到达现场后，首先应立即设法救出轿厢内被困人员。 若轿厢不在平层开门位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去，当电梯因安全钳动作或其 他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但应注意要切断电源。 如发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应立即将电源全部切断，以防止触电事故及电气设备短路。 如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用四氯化碳或干粉灭火器扑救，并报告有关部门。 电梯发生事故，司乘、维修人员必须立即抢救伤员，保护现场。 抢救伤员需移动现场时，须设标志，及时报告有关部门按照“三不放过原则”采取有效措施。 若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经过有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。 如果轿厢因超 行程或其他原因必须在机房用手轮转动曳引机使轿厢作短程升降时，首先要切断电动电源。 然后应二到三人配合进行操作，一人使用工具松 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新。