前期物业管理公约

前期物业管理公约内容摘要：

清楚查验其证件，若有怀疑，即时致电该机构查证。 （ 4）、外出时，将所有门窗关好。 十、房屋租凭、转让管理规定 小区内业主在进行房屋出售、转让、馈赠、出租或以其它方面处置或变卖时，必须在发生时与新业主（或租户）一起到小区物业管理处进行登记，结清有关费用（管理费、水电费及其它费用）、新业主（或租户）重新办理入住手续。 因发生房屋出售、转让、馈赠、出租或其它形式处置或变卖而 20 未到管理有关手续的，管理处将会视该屋 产权仍属在原业主，由此而发生的费用及一切经济纠纷由原业主承担。 属房屋出租的，租户可凭租约及业主委托书代为缴纳管理费、水电费及其它有关费用，物业公司只将其视为代办形式，所有因该房产发生的一切事务、费用纠纷由业主负责。 所有因房产出售、转让、馈赠、抵押、出租或其它方式处置或变卖等方面成为房产承受人的，享受其相应的权利，同时必须承担相应的义务和责任，包括遵守小区《业主公约》、《住户手册》以及其它有关小区管理的规章制度，原业主应如实告知新业主或租户。 十一、水电管理规定 业主购买房屋后，应在交房当 天检查室内水电设施，查看水电表，如发现问题做好记录并报物业公司，物业管理公司将协助联系开发商或施工单位前来处理。 本住宅小区内的供电、供水由本小区物业管理处统一管理（由供电局、自来水公司、燃气公司抄表到户的表前管线设施由其相应部门管理），任何单位或个人未经许可不得介入，需接用水、电，必须向管理处申请，经管理处同意后，方可进行。 每户用电容量已按当前住宅设计配置，业主（住户）在选择家电设备时应充分考虑，选择匹配电器（ 4KW~8KW/户），如空调选择： 12 ㎡以下： 3/4 匹； 12～ 18 ㎡ 1 匹； 18～ 22 ㎡ 1。 5 匹 ； 23～ 30 ㎡ 2 匹； 30～ 50 ㎡ 3 匹； 50～ 75 ㎡ 5 区，如业主（住户）认为确需增容，必须向管理处申请，请示水电部 21 门同意，经审查符合增容条件，才能批准给予增容，工程费由申请单位或个人负担。 有以下现象均属偷盗水电气行为： （１）、未经管理处许可，私自装表接电、接水、跨表装接。 （２）、私自封水电气表，故意破坏计量装置，使计算装置不准或失效；私自移动公共线路或设施。 ５、如发现偷电、偷水现象，当场停用外，并按使用容量全负荷和入住时间追计水电气费补交，还按市供电局和自来水公司的有关规定给予处罚。 ６、业主违反安全 用水用电管理规定，拒绝物业管理人员检修检查不采纳安全用水用电用气意见而造成的一切责任事故由业主（住户）承担，有较大安全隐患时物业公司有权做出停水停电措施。 十二、环境卫生管理规定 １２。 １物业公司保洁员的责任与义务 １、每天清扫广场及住宅区公共场所一次； ２、每天清运垃圾筒及垃圾一次，对垃圾桶杀虫除臭一次。 ３、每天对广场内公共卫生间冲洗三次以上。 ４、营业时间对广场内公共卫生间冲洗三次以上。 ５、不定期进行“四害消杀”。 １２．２ 业户的责任和义务 １．小区实行袋装统一收集住户生活垃圾的办法，请住户在早上 ６：３０－８：００将袋装好的生活垃圾放在楼下的垃圾摆放在门口走 22 廊或楼梯间内．其余时间请不要堆放，以防老鼠、苍蝇等四害孳生； ２．不准在小区内随地吐痰，乱丢烟头、纸屑、果皮瓜壳，不准乱倒垃圾、杂物和随地大小便，乱堆建筑材料和建筑垃圾。 ３．不准在室内外（阳台）饲养家禽，不准将家养宠物放到屋外或楼顶天台上。 ４．不准在小区内任何地方乱写、乱画、乱贴字画广告，如属小孩的所为，则由家长负责恢复原状，造成的经济损失，由责任人负责或临护人负责。 ５．禁止将垃圾、纸屑等杂物丢入下水道。 ６．装修垃圾，自行代装清 运出小区，不得滞放在小区公共场所。 １３． １、凡进出小区的车辆凭出入，一车一卡。 ２、车辆必须按小区规定的行驶路线行驶，不得逆行，不得在人行道、绿化带及建筑物上行驶，不得高速行驶和按喇叭，进入停车场时的时速５公里以下。 ３、本物业的停车场，专供租、购车位的业主使用，所有外来车辆未经许可，不得进入本物业范围。 ４、停车场实行２４小时值班制度，车辆出入请自行刷或出示车牌。 ５、车辆按指定位置停放，须服从管理人员的调度，已购车位（库）位上。 未购车位者，由物业管理公司统一发放停车；临时停放车辆入场时计时交费。 ６、 物业管理只提供车位管理，不承担对车辆及车内物品的保管及保 23 险。 如车主有保管要求，可另行协商，签署协议。 ７、不得在停车场和小区范围内修车。 漏油、漏水及携带易燃、易爆、剧毒品车辆禁止入场停放。 ８、停车后，贵重物品清勿放在车内，否则所造成的损失由车主自负。 ９、为防止停车场内发生意外事故和保持场内清洁，停车场内禁止随地扔烟头、丢果破及清扫车上杂物于地面。 １０、不准在停车场内学习驾驶机动车＼试车，严禁损坏或移动路牌和交通标志。 １１、管理人员认为必要时可对出入车辆进行检查，如发现问题将阻止该车进出。 十四、园 林绿化管理规定 １、 小区的花草、树木、凉亭、水池、照明灯火等为小区的公共设施，人人从都有维护、管理的权力和义务。 ２、 本物业绿化保洁部负责小区绿化养护工作，包括浇水、除草松土、施肥、整形修剪、防治病虫害等项内容。 ３、 不得砍伐攀折花木、划剥树皮，不得在树木上晾晒衣物。 ４、 行人或车辆不得跨越，通过绿化地带，不得碰坏绿篱栅栏。 ５、 禁止往绿地倾倒污水或扔垃圾杂物。 ６、 禁止在绿化范围内堆放物品车辆，不得在树林上及绿化带内设置广告。 ７、 人为造成花木及保护设施损坏的，根据有关主管部处罚，若为未成人造成损害的，由其监护人负责。 24 ８、 对违反园林绿 化规定，不听劝阻，刁难辱骂或殴打管理人员情节严重的，送执法机关处理。 十五、消防管理规定 １、 消防工作要贯彻“预防为主、防消结合”的方针。 ２、 不得损坏消防设备及器材，保障楼梯、走道和出口的畅通，小区内不准乱扔烟头和火种；消防栓关系公共安全，切勿损坏，圈占或埋压。 ３、 小区内严禁经营和贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品。 ４、 遵守安全用电规定，严禁超负荷使用电器。 ５、 小区内的电线、电器设备，物业管理部门应定期检查，发现电线老化、破损、绝缘不良等不安全因素，要及时维修更换。 ６、 根据有关规定，有以 下情形之一，根据情况对直接责任人进行处罚，情节严重的报请有关部门处以行政拘留。 （１）、封堵楼梯、公共走道或安全出口的。 （２）、封闭或损坏事故照明设施或消防栓的。 （３）、不按规定使用燃气管道开关使管道漏气的。 （４）、乱拉、乱接电线、电器的。 （５）、擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。 （６）、小区内违反规定存放易燃易爆物品及各类剧毒物品的。 ８、有下情形之一的，责令停止作业，并根据开发部对直接责任人进行处罚： 25 （１）、未办理申请报批手续即进行室内装修的。 （２）、室内装修所用材料不符合防火要求， 不进行防火处理的。 （３）、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。 十六、物品搬出管理规定 为了加强和规范对物品搬出小区的管理，有效控制偷盗治安案件，保护小区住户的财产安全，特制定如下规定。 １、 凡须从小区搬出大件物品（如冰箱、彩电、音响、空调）等大件物品均凭业主有效证件到小区管理处领《放行条》登记。 ２、 小区协管人员及物业管理处其它员工均有责任对所有物品搬出进行盘查，并请住户放行卡／条。 ３、 协管人员按放行条内容核对迁出物品，并做好记录。 ， ４、 如迁出物品与放行条内容不符，协管人员有权要求重办手续。 ５、 凡租户搬 出物品，必须由业主签名或由有业主身份复印的委托书委托的当事人签字，方可放行。 ６、 强行外出都，报派出所按《持不明物品强行冲卡》规定处理。 十七、暂停人员管理规定 １、 小区内各类外地来租住人员均要到派出所办理暂停手续， 26 然后到物业保卫部门登记。 ２、 本小区的业主如有亲属往来住宿，日期超过一周的，必须到物业保卫部办理暂停登记，敬请各业主、住户配合。 ３、 不输暂停手续的人员，物业处一律不予发放出入证，当业主携带其进出小区入口，协管人员检查证件时有权拒绝该人员进入小区。 十八、日常维修 １、 本物业配有维修人员，实行１２小时接待登记和 １２小时上门维修服务，即 8： 00— 20： 00 上门服务时间， 20：00— 次日早 8： 00 为接待登记时间，紧急抢修将做特殊安排。 ２、 住户有维修需要时，可拨打维修电话，值班人员将在铃响三声内接听电话，维修人员将尽快到达指定位置。 ３、 夜间接待维修服务经电话登记后，次日早上按接待时间顺序上门服务，特殊情况除外。 ４、 住户自请维修人员维修如涉及公共利益，应遵守小区管理规定，按有关程序办理手续。 ５、 管理处维修服务执行统一收费标准，维修人员佩带管理处工作卡，维修结束后请住户在派工单上签署意见并签名。 27 十九、防止灾害及应急处理 １９。 １防火须知 １９。 １。 １私人地方 （１）、不可在同一插座接驳大多电器，避免电线负荷过度。 （２）、各成员应知道电源总开关的所在处，当紧急时，即时关闭。 （３）、不可储存过量易燃及危险物品，如天那水、煤油、石油气等。 （４）、火柴、打火机及其他易燃及危险物品，应远离儿童。 （５）、使用石油气或煤气时，请将门窗打开，以保持空气流通。 （６）、停止使用时，应关闭石油气或煤气总闸。 （７）、定期检查室内设施。 １９。 １。 ２公共地方 １、请紧记所有楼梯及出入口必须保持畅通。 为个人及公众安全切勿阻塞任何公众地方。 ２、 公共地方均安装有灭火器及其他防火设备，请各业主子女切勿移动此设备。 ３、发生火警时，若情况允许下，昼尝试进行下列各项重要步骤，以挽救或减轻灾害。 （１）、通知管理员、管理处或信息控制中心，唤醒邻居。 （２）、关闭所有门窗防止火势及烟雾蔓延。 （３）、用正确的方式灭火。 （４）、烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖面部，以免吸入烟雾。 28 （５）、身处火场上层的人，应向天台方向逃生，如身处火场下层者，则向外走，前往最邻近的出口逃生。 （６）、拔打１１９火警电话。 １９。 ２防风措施 每当台风来临时， 管理处敬请各业户关注下列适用的防风措施，以保障个人财物及安全。 １、 缚紧容易被风吹倒之物，如窗式空调等。 ２、 缚紧室外植物，把盆栽搬回室内。 ３、 把室外衣物及晾衣架等收回室内。 １９。 ４防浸水须知 １、外出时，宜将户内总水阀关掉。 ２、在水浸出现前，切断电器用具的电源。 ３、提防通电的电线。 １９。 ４防地震须知 １、保持镇定，尽量前往空旷地。 ２、躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护。 ３、远离窗户、玻璃隔板、架或悬着的物件。 １９。 ５紧急医疗处理 当发生意外或紧急医疗问题： １、 使伤者处于温暖舒适的状况，并加以安慰。 ２、 拔打１２ ０要求急救医疗服务。 ３、 通知管理处详述情况包括所属单位、地点、姓名、电话号 29 码、目击者、事件情况等。 二十、公共娱乐设施 广场内文体娱乐活动场所属非营利性质，根据整个社区居民的情况而提供健康的各类休闲、娱乐运动场所，如：儿童乐园、健身运动器材、休闲长椅、背景音乐等。 住户进入娱乐场所，有责任和义务遵守下列规定： １、 广场内各花圃及平台为住户而建设，所有住户均有责任爱惜花草及保持清洁。 ２、 请督促儿童千万不可攀登园内树木及遗址各处栏杆、围墙，以免发生危险。 ３、 请勿在花圃、平台内玩耍球类、单车、滑板及其他一切。