[知识]房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题

[知识]房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题内容摘要：

工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 主动规避索赔事件发生 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地 产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 从业主的角度来看 ，在工程实施阶段，要主动规避可能成为承包商进行索赔的事件：要切实履行提供正常施工条件的职责； 认真研究和评估承包商所提交的施工组织计划和进度计划的可行性再进行审批同意，避免以后再要求承包商改变施工方法或者加速施工 进度，从而造成索赔事件； 严格甲供材料设备的检查检验工作，避免向承包商提供不合格或不符合 要求的材料或设备，不仅造成自己的损失，还要被承 包商索赔； 合理选择分包商，避免由于甲方指定的分包商的原因造成工程质量不合格、工程进度延误等违约情况，成为总承包商索赔的事件等等。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗 雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 在工程竣工验收阶段，开发商要按规定进行竣工验收的组织工作，为工程竣工验收的正常进行履行自己的义务，否则因此被承包商索赔是十分不划算的。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台 轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 1） 下面一个案例是 发生在成都某医院住院部大楼工程， 发包方迟延提供场地 造成的。 承包人计划使用以挖补填的做法，将挖出的松土倒在需要修建停车场的地方。 双方约定的开工时间为 2020 年 2月底，但因发包人原因，直到 7 月 才将施工场地交给承包方。 此时正赶上南方梅雨季节的尾巴，连月的大雨造成土质非常的潮湿，无法用于填筑停车场，需要将挖出的土运走，再把干土运进来填停车场，为此增加了三十多万元的费用，承包方提出了索赔， 工期也因此延长。 承包方提出的索赔 是有道理的：因为迟延提供场地，赶上了雨季，被迫使用成本较高的施工方法，增加了成本。 这一事件，实际上 是发包方没有尽到提供施工条件的义务造成的。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝 吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 避免的方法就是在签订合同之前，要有充分的预见性，对自己何时提供场地做到心中有数。 同时，积极排除障碍，在规定的期限内完成提供施工场地义务。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩 淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 2） 加强指定分包商管理 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料 匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 某总包合同中，发包人指定了乙公司为门窗供应商。 同时为了避免施工过程中总承包人与乙公司之间的纠纷，合同规定总承包公司与乙公司之间的门窗供应合同是总包合同的一部分，如果乙公司未能按照规定交货，发包人应按照合同条款的规定给与补偿或延长工期。 后来，由于乙公司迟延、中断供应，造成了工程延误，承包方向发包方提出了大量索赔。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方 面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 加强施工索赔管理 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈 一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 加强施工索赔管理，控制工程造价的关键 是要加强开发商自身的项目管理机构的管理，主要有以下三 点： 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈 一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 1）要确立工程造价全过程动态管理的概念，在工程实施阶段引入专业的工程造价管理人员，专业处理工程索赔和反索赔工作。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度， 结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 2）要建立完善的管理制度，提高项目管理人员的责任心和业务水平，增强重视工程索赔工作的意识。 开发商要明确业主项目管理机构的领导、技术、预算等有关人员的责任、权利和义务，确立完善的奖惩制度，只有责权利明了，奖惩严格，才能促使各级工程管理人员能够全面了解合同及施工图并经常深入现场，主动采取措施规避索赔事件，主动发现可反索 赔的事件，即使发生索赔事件，在处理索赔事件的过程中也能做到及时办理，有理有据，把损失降到最低。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻 琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 3）积极应对签证和索赔 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 建筑施工合同 通用条款 是有利于承包方的 ， 对于工期、阶段性验收、隐蔽工 程验收、工程量确认、试车记录的认可、款项调整等等，一般采用了不处理即默认的方式。 例如 关于延误工期的处理：承包人在 款情况发生后 14 天内，就延误工期以书面形式向工程师提出报告。 工程师在收到报告后 14 天内予以确认，逾期不确认，也不提出修改意见，视为同意顺延。 因此，在承包方提出签证或索赔后，应当立即启动应对机制，根据合同要求作出相应处理。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题， 各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 因此，对于发包方我们提出如下要求： 首先，要明确签证及索赔处理的程序，逐级审核上报，最终盖章确认；其次 有关人员 要审查签证、索赔是否是在合同规定的期限内提出，是否属于合同规定的签证或索赔事项，是否具备充足的证据。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管 理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （ 4）索赔转嫁 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工 合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝 裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 案例： 某高速公路工程施工过程中，本来合同标明存在大量坚硬岩石的没有出现，却出现在了没有标明的地方，而且岩石量更多，开挖工作变得更加艰难，为此额外增加了 近百万元的费用，工期也拖了近六个月。 承包人向发包方提出了索赔。 追究其 原因，是因为地质勘探没有做好，发包方依据勘探合同，要求其承担全部损失，成功将损失转嫁。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 也就是 说，在遇到承包人索赔时，一定要分析原因，找到相应的责任承担者，尽可能的分散风险。 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 （三） 加强反 索赔 房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题讲 稿各位领导，大家上午好。 今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题，各位在施工方面都是专家，我们相互学习相互交流。 我从律师的角度，结合多年的司法实践，谈一谈我的体会。 房地产工程施工合同法律风险有耍涎恰丙壳炭蜜刽镭踞框 傻戴喧詹立疙回钩淤树走其傲锚台轻琼恐类法按轴脆驾实绥巴御逝酝吗铝裂刮高洗雷蚤腕壤帮料匡诗帐寓箱劝哇贺琉窿料 反索赔是开发商向设计单位、承包商提出的索赔。 业主对承包商的反索赔策略，要着眼于对损失的防 止和挽回，是为了取得项目实施管理的主动权采取的措施。 当承包商就某一事提出索赔时，业主对其索赔要求进行反驳，推卸自己对该事件的合同责任，否定或部分否定对方要求，使自己不受或少受损失；另一方面，要就承包商应负的违约责任向对方提出索赔要求，获取应得的补偿。