杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告公寓住宅(编辑修改稿)

杭州市居民住宅现状与需求调查调研报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

价在 6000 元 /平米以下的被访者占总体比例的 %，单价承受能力主要集中在 6000— 10000 元 /平米之间，占总体样本的 %，能能承受房价在 10000— 15000 元 /平米之间的被访者占总体比例的 %，而能承受房价在 15000元 /平米以上的被访者仅占总体比例 %。 可见消费者承受能力逐渐增强，与杭城目前房地产总体供应市场的价格是基本相吻合的。 从被访者所能承受的最高总价来看，主要集中在 60— 100 万之间，这一比例达 %。 由被访者所能承受的单价与总价与历届房博会的数据比较上看，被访者的承 受水平正在缓慢提高，结合市场目前供应的价格现状可以看出，被访者主要考虑的购置区域主要集中在配套相对 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 10 页 成熟或者即将成熟的区块，虽然被访者的价格接受度在提高，但是我们还是要考虑到需求的价格弹性，根据国际经验，当房价超过家庭总收入的 6 倍以上的时候，价格弹性明显，也就是说，购房者对房价的敏感性日渐提高，而杭州的现实情况也是如此，低价楼盘往往能够得到追捧，而价格挺立产品无特质者局面尴尬。 如果开发商按被访者可以承受的价格定价，迎合消费者的心理价位，就能够带动消费者的购买热情，使杭城的房地产市场重新活跃。 式的分析 本次调研显示：愿意银行按揭付款的被访者占总体比例的 52%，仍是购房者的首选； 20%的被访者愿意接受分期付款，愿意一次性付款的被访者占到了总体比例的 15%，用公积金（组合贷款）付款方式的人数占到总体比例的 13%。 在填表的过程中，很多被访者将分期付款认为是银行按揭贷款，因此，银行按揭贷款的实际比例估计为 70％左右，与银行贷款政策调整之前区别不大。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 10 页 本次调研显示：城西、城中、滨江这三个区域成为被访者购房的首选区域，而城北成为仅次于这三个区域后受被访者认同的区域，与目前城北的楼盘性价比较高有关，另外像钱江新城、九堡下沙等区域随着配套的日益成熟，将会受到越来越多的购房者的欢迎。 滨 江区作为占据杭州八城区供应量 1/3 强的区域，区内市政配套完善，街区景观优美，价格合理为广大购房者普遍关注并接受，如果政府能有效杜绝两岸交通瓶颈的产生，该区块前途无量。 对被访者选择以上区域因素的分。