20xx年石家庄房地产市场调研报告及项目推荐

20xx年石家庄房地产市场调研报告及项目推荐内容摘要：

比该地区其他项目几乎没有什么有利的竞争条件。 其销售前景不容乐观。 项目三 东方观邸 : 项目地点 : 石家庄市 裕华区 东南谈固南大街 开发商 : 河北高远房地产开发股份有限公司 占地面积 : 该项目毗邻顺弛蓝郡，规 划总建设面积 170000 平方米 , 由 13 栋薄板小高层组成 装修状况：全装修 开盘时间 : 一期开盘时间 2020 年 10 月 二期开盘时间 2020 年 12 月 销售价格 : 销售均价 3300 元每平米 现二期销售率 60%左右 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 社区环境 : 项目紧邻 110000 平方米的希望绿洲公园，社区内有 3000 平方米的雅致园林景观，户型范围从 82 平方米到 171 平方米。 项目特点 : 东方观邸的户型采用薄板的形式，一梯两户，两梯四户，南北通透 ，空间紧凑。 配置有 82m2 的智慧两房， 125m2 的温馨三房、171m2 的尊贵四房。 更有石家庄首创的错层第三厅 ——两级台阶之上，动静天成 . 项目调查小结： 该楼盘是 由河北高远房地产开发股份有限公司凝聚二十年地产开发经验精心打造的， 据说 开盘当天即取得成交一百余套房的销售业绩，销售率超过 85%，开发商不得不紧急加推预留的部分房源，以满足客户强烈的购买需求，三天下来，已累计成交了两百多套。 据了解，早在开盘前，东方观邸售楼处每天的电话量就多达 300 多组，甚至出现数十名客户提早在售楼处现场连夜排队的盛况。 在石家庄购 房者越来越理性的今天，东方观邸何以如此热销。 我们 认为，得天独厚的区位、优美的环境和建筑、合理的价格、创新的户型是其决定性的因素。 东方官邸位于石家庄未来的城市副中心 ——— 高品质楼盘云集的东南区域，北临东岗路，西靠谈固东街，西南邻接大型城市绿地 ——— 170 亩的 “ 希望绿洲 ” 主题公园，与一路之隔的顺驰 蓝郡、都市温泉花园等大型楼盘共同组成了石家庄东南约 100 万平方米的精英核心生活圈，在区位上使其具有先天优势。 在环境和建筑方面东方观邸颇下工夫，处处体现了产品的精致和品位，而其开盘价位比较 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 合理，使楼盘具有了较高的性价比 ，而 二期 推出的 82139 平方米舒适紧凑型两居 、三 居 ，非常适应市场需求，再加上创新的户型设计，使产品更加宜居，因此得到了市场的热烈响应。 项目四卓达 太阳城 项目地址 : 石家庄开发区石栾公路与京珠告诉交叉口 开发商 : 卓达太阳城置业 占地面积 : 远期规划 总建筑面积约 2020 万平方米。 物业类型 : 联排别墅 开发时间 : 2020 年 7 月至今 销售价格 : 34003600 元每平米 现销售率 64%左右 社区环境 : 太阳城远期规划总建筑面积约 2020 万平方米，形成人口近 50 万，近期规划规模为 300 万平方米，将用 15 年至 20 年完成整体规划，其中一期启动将建设以青少年科技创新为核心的 60 万平方米的大型产业园区和 40 万平方米的绿色生态居住区。 项目特点 : 太 阳城项目的总盘是以一期开发 300 万平方米，集商业、教育、旅游、产业、居住等于一体的产业园区为基础。 向北，越过南三环向南二环沿长线推进。 卓达城市广场项目向南越过南二环沿长线向南三环挺进（项目拟命名阳光新城）。 两者在南二环沿长线 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 与南三环接通，从而形成石家庄市新城区。 项目五 心海假日 项目地址 : 开发区高新区长江大道 1 号 ,属于石家庄市西南部的裕华区内 开发商 : 河北省中润置地房地产开发公司 占地面积 : 23000 平方米 建筑面积 : 25000 平方米 物业类型 : 多层 ,小高层 装修状况 : 精装修 开发时间 : 一期开发时间自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其开发时间自 2020 年 7 月至今 销售价格 : 均价 2800 元每平方米 销售率已达到 85%左右 现已销售完毕 项目六 水榭花都 项目地址 : 开发区珠峰大街 218 号 (预华区 ) 开发商 : 河北天山实业集团房地产开发有限公司 建筑面积 : 93700 平方米 容积率 : 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 建筑。 类型 : 10 栋阳光花园洋房 ,36 套 TOWNHOUSE 别墅 销售价格 : 均价 4000 元每平米 配套设施 : 1 万平米马丁广场 ,5000 平米会所 ,2 条国际商街 ,25000 平米幼儿园 ,400 平米游泳池 ,5000 平米格里 芬湖 ,自建 25000 平米幼儿园 开盘时间 : 2020 年 8 月至今 调查结果： 水榭花都是河北天山实业集团房地产开发有限公司最新杠鼎立作。 总占地面积 1000 余亩，是河北省首个被列入 “国家康居住宅示范工程 ”的项 TOWNHOUSE/花园洋房 /空中别墅 3 种建筑形式罕见的超低容积率，演绎小镇自然灵动的秩序之美。 园区内建有贵族式幼儿园和小学，与遍布周边的私立一中、河北科技大学等，为住户子女提供最佳的高品质教育场所。 水榭花都作为河北省第一家严格按照建设部康居示范住区标准建设的住宅社区，在技术条件上拥有强大的技 术保障，在规划设计、建筑设计、景观设计以及物管服务等方面精益求精。 水榭花都的示范性品质在于提高了住宅的性能、使用功能以及耐久性。 主要有以几方面：一是采用了异型柱框架结构体系，便于分割、布置，提高了使用率。 另外采用异型柱框架结构体系，不仅提高住宅使用寿命还可以提高抗震能力；二是采用了节能彩铝门窗（双层中空玻璃），质量轻，气密性、水密性隔音效果好，使室内更安静、环境更洁净，同时比单层玻璃窗节省能耗 以上。 三是采用外墙保温隔热技术，加气砼砌块节能新型墙体复合材料，集保温、隔热、隔音、环保、装饰于一体，形 成外墙装饰、施工一体化；四是厨卫烟气集中排放系统，使通风 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 性能更好，另外凡有管道穿孔均预埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗渗漏外加剂防水材料，保证厨卫永不渗漏。 采用新型管材，耐锈、易清洗、连接方便，使用周期长；五是电器管线采用多回路设计（每户回路大于 8 个），提高用电的安全和使用性能。 次此市调当中，该项目应该是配套设施及环境最好的一个楼盘。 本地典型物业分析： 从石家庄市典型住宅楼盘分析中，可大致了解该市房地产商的开发思路，市场成熟程度，以及消费群体的需求状况。 规划配套  以上楼盘在规划上，较 注重 内、 外部环境 的 营造 ， 提升小区档次与品位 ；  建筑规划设计逐步与 北京、深圳等成熟市场 接轨， 如水榭花都、国际城；  注重 园林绿化，空间结构宽敞通透 ， 道路交通 设计 简洁。 户型价格 （价格走势。 ）  中 大户 型 住宅 是 市场主流 ，在开发区尤其明显，如心海假日二期，水榭花都；  内部结构趋向功能分区、人性化设计 ；  高层和小高层住宅，多层花园洋房市场认同度较好。 营销推广  市场推广操作方式单一，以广告平面媒体为主，活动组织能力较弱；  项目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功楼盘。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 高端市场 目前，高档住宅需求相对旺盛，市 场上高档住宅多以联排别墅和高层住宅为主，独幢别墅所占比例不大，双拼别墅也较为稀缺，市场售价在 3000— 4500 元 /平米之间，联排户型面积在 180250 平米左右，独幢别墅在 250400 平米左右。 在石家庄整体别墅类地产市场，小区整体规划、产品设计、户型结构、社区配套及环境方面较差，综合质素低下，与其它城市北京、天津、沈阳、大连以及郑州相比，也是有很大的市场差距，但由于有限的市场供给，销售情况依然良好，预示着极佳的市场进入机会。 多层市场 石家庄市目前多层住宅产品市场存量较大，在二环线以内，有大量的现楼多层 产品供应，售价在 1500 元 /㎡ 左右。 同时，市场上多层产品的综合质素一般，户型、结构等产品的差异性较小。 但在多层产品的基础上有所创新的花园洋房类产品（水榭花都），市场较认同。 四、对石家庄房地产市场的综合评述 石家庄房地产市场基本处于国内二级城市的发展水平，地产市场发展初期至成熟阶段的市场征状，在此皆能看到，与其省会城市的地位不相称，其具体表现： 石家庄房地产市场有什么样的特点 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 —— 政府对市场的监控正在完善之中，土地资源合理利用仍然不够，对开发监控、预售管理、物业管理、市场信息资源披露等方面比较缺位； —— 大部分发展商皆热衷 克隆北京、深圳等成熟市场的产品及推广模式，无创新精神，而且全套照搬，并未考虑到区域人文地域差异，包括水榭花都、纳帕溪谷、国际城、苹果城等近年销售较成功的项目； —— 南北派风格皆能被市场所认同，如水榭花都和国际城整体风格和操作手法，分别代表南方深圳和北派北京的市场风格特色。 差异性较大，但被市场接纳度较高，现二个项目一期销售率很高，正在开发二期。 由此看来，消费主体市场处于较被动的接受状态，但消费者对于综合质素较好的项目有很高的认同； —— 消费者对于石家庄房地产品牌的认同度较低，在相关的消费调查中，消费者购房时对 于品牌的选择仅占 15%左右。 这在成熟的地产市场是不常见的现象，说明石家庄有较高知名度及美誉度的地产品牌较少。 —— 规模巨大的城市化浪潮呼唤新型的城市运营开发理念； —— 成熟的强势性房地产开发运营品牌的树立； —— 石家庄创新型地产项目品牌的及时导入； —— 为市场提供品质更优、性价比更高、附加值更多的产品和服务； —— 满足城市高端消费人群对高档物业的需求。 石家庄房地产市场需要什么 石家庄房地产市场的市场机会有哪些 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最。