20xx年xx房地产开发有限公司工程招标管理办法

20xx年xx房地产开发有限公司工程招标管理办法内容摘要：

标顺序按现场抓阄或递交投标文件时间顺序决定。 招标人回答投标人所提出的问题； 投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理： （ 一）逾期送达的或者未送达指定地点的； （二）未按招标文件要求密封的。 投标文件有下列情形之一的，由 评标小组 初审后按废标处理： 1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的； 23 2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； 3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外； （ 4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的； 5）未按 招标文件要求提交投标保证金的； 七、评 标 （一）评标 评标活动在公司审计部的监督下，由 评标小组 组织进行。 本工程采用下列第 种方式进行评标。 （ 1） 经评审的最低投标价法 ：是指 在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于 工程造价成本 的除外。 （ 2） 综合评估法 ：是指 对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比 较 ，择优选定中标单位。 （二）投标文件的澄清 为了有助于投标文件的审查、评价和比较， 评标小组 可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。 投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 评标小组 在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，将按下述原则进行修正： （ 1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准； （ 2）单价与工程量的 乘积与总价之间不一致时，以单价为准。 若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。 按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。 投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。 （三）在评标过程中， 评标小组 若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处 24 理。 （四）在评标过程中， 评标小组 若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人作出书面说明并提供相关证明 材料。 投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由 评标小组 认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。 （五）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的， 评标小组 可以否决其投标。 （六） 评标小组 将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。 未能在实质上响应的投标，将作废标处理。 （七）投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条规定作废标处理： 1.、没有按照招标文件要求提供投标 担保或者所提供的投标担保有瑕疵； 2.、提交的投标文件正、副本份数不符合招标文件要求的； 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 明显不符合技术规格、技术标准的要求； 投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求或已被废止的； 6．投标文件附有招标人不能接受的条件； 7．投标人资质、投标的项目经理及主要技术负责人等在通过资格予审后发生实质性变化的。 评标小组 根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的， 评标小组 可以否决全部投标。 所有投标被否 决的，招标人依法重新招标。 八、签 定 合 同 （一）中标 确定中标单位后，招标人在 评审报批 后第 3 天以书面形式向中标单位发出中标通知书，并 同时 将中标结果通知所有未中标的投标人。 中标单位收到中标通知书后，应在 2 日内与招标人签订施工合同。 中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。 （二）合同签订 招标人与中标人依据招标文件和投标文件签订施工合同及签定廉政合同。 25 中标方签订合同后，如反悔不履行合同，在指定时间内不开工，招标方视中标方违约， 有权终止合同， 取消其中标资格 ，拒绝退还其投标保 证金。 建设工程投标邀请书 (投标单位名称 ): 您好。 新疆 一龙房地产开发有限公司 欢迎您参加我公司 所开发的 工程 招标活动 ，建设地点在 ，结构类型为 ，建设规模为 M2， 现通过招标选定施工（监理）单位。 本工程计划开工日期为 年 月 日，工期 天（日历天数）。 投标单位 须 携带营业执照、资质等级证书（均为副本原件）及投标报名表（一式三份）向招 标单位领取招标文件。 本工程的招标范围为。 向 我公司 提交书面申请并在交纳了 投标 费用＿＿＿＿（ 元 /人名币 ）后可购得一套完整的招标文件。 多购的招标文件收费相同。 所有投标书必须于 20＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时之前送达我公司计划管理部。 并必须同时交纳招标文件中规定 向我公司财务部缴纳 元 投标保证金。 开标仪式定于 20＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时在＿＿＿＿＿＿＿＿＿举行，投标人 须 派代表出席。 联系人： 联系 电话： 感谢您参与我公司的招标活动。 新疆一龙房地产开发有限公司 20＿＿年＿＿月＿＿日 26 中标通知书 单位： 贵单位参加的新疆 一龙房地产开发 有限公司 项目投标，经评议，贵公司中标， 中标金额为 万元，相关要求按合同内容执行。 请收到本通知书后两 个工作日内 与新疆一龙房地产开发有限公司 签订《工程项目承包协议书》和《工程建设廉政合同》。 逾期签订合同视为中标废止。 新疆一龙房地产开发有限公 司 年 月 日 27 建 筑 工 程 补 充 协 议 项目名称： 项目地址： 签订日期： 28 建筑工程施工合同补充协议 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 甲乙双方在平等、自愿、诚信的原则下，本 着互惠互利、实事求是的精神，经友好协商，一致同意在 工程《建设工程施工合同》的基础上订立本补充合同，甲乙双方必须共同遵守。 一、协议宗旨 本协议是对双方签订的 工程项目， 项目建设地点 1 建筑面积为 ㎡， 《建设工程施工合同》内容中部分条款的修正补充。 本协议各项条款若与原合同内容有不同之处，以本协议所定条款为准。 本协议约定除甲方分包项目以外，乙方不得将本工程主体工程分包或转包。 专项工程不得 分包给不具备相应资质条件的单位。 二、分包项目 由于一些工程的特殊性和专业性，为确保整体工程的顺利实施，甲方将负责以下工程的分包施工： 消防安装工程： 地暖安装工程： 智能化工程： 铝塑窗及门安装工程： 分包项目，乙方只计取分包合同安装部分费用 (不含设备与主材费 )2%的配合费 （ 乙 方必须无条件配合，不得寻求理由阻碍或拒绝分包单位进场施工 ）， 如乙方不配合甲方分包项目单位的施工每次罚款 元。 29 分包工程进度由甲方负责协调，乙方配合，但必须与 总包单位 整体工程进度一致。 分 包工程的施工管理，安全、进度及验收工作，由各分包单位自行负责，但竣工验收，必须在乙方的参与下进行。 分包工程资料，分包单位收集编制齐全后，报乙方统一汇编报审。 资料汇编报审费用由分包单位负责。 分包单位的建筑及生活垃圾由分包单位自行负责拉运。 三、甲供或甲定材料 为保证工程质量，确保材料合格即达到工程要求，甲方对以下材料进行指定或供应。 （一）、甲供材料有： （二）、甲定材料有： 所有甲供、甲定材料、设备， 乙方必须在需使用的 天前，依照设计图纸提供准确的材料计划单给甲方，超出甲方核定数量部分由乙方承担。 甲方提供合格的、资料齐全的材料、设备交接给乙方。 乙方负责保管和使用。 在此过程中的损坏、丢失由乙方负责。 甲供材料设备，由乙方负责施工安装的部分，将安置费计入相关费用结算或协商确定相关费用。 甲 定 材料、设备 的 价款，须经 双方共同招标的中标结果，按中标通知书确认品牌、质地、价款，由乙方采购， 乙方凭发票价只计取税金，不再参与取费。 四、计价及付款方式 工程造价按四类工程取费，按实结算，可调主材差。 调差执行当地 30 当季现行调差文件。 合同签订后进场施工，不支付预付款。 工程施工至正负零时， 经验收合格， 按进度支 付 %工程款；工程主体封顶后， 经验收合格 ,按工程进度支付 %工程款；工程竣工验收合格后按工程进度支付 %工程款。 上述三项工程进度款支付时间：乙方报甲方审核后， 日内支付。 结算：竣工后 的 个月内完成结算，支付到总工程款的 %；留 %做质保金，按各专业的质保期付清。 五、质量控制 工程质量按国家质量验收标准验收，必须达到合格标准。 如出现分项、分部项目不合格，乙方必须返修合格。 返修造成的一切费用由乙方承担，如造成过大损失，由乙方承担全部损失并追究其法律责任； 甲方现场人员 行使甲方 授予的现场管理 权利。 所有甲方致函及工程变更等均应加盖甲方房产公司印章，否者无效。 乙方应全力支持甲方现场人员工作，对于现场提出的改进意见应尽快执行落实； 甲方委托监理公司对工程质量进行全过程监理。 施工中各分项工程必须按要求，由监理工程师或总监检查验收签字。 乙方必须服从和支持配合监理公司的工作； 在工程施工管理过程中，甲方监督监理和施工方的施工质量。 重要部位必须经甲方现场人员与监理工程师共同验收。 对有疑意的隐蔽工程、砼强度等质量问题，甲方有权进行破坏性检验；如有不符合 31 施工图纸设计、质量规范要求等现象，甲 方有权停止工程结算或终止合同，并追究施工方的经济和法律责任。 六、材料采购 甲方指定或甲方供应的材料及设备必须是国标产品，并提供齐全的材料证件，进场经监理和施工方检验； 乙方采购的原材料、成品、半成品及设备，必须是依照图纸设计的国标产品，并且是合格品，证件齐全，进场时由现场监理工程师和甲方代表检验质量或抽样送检。 非标产品、不合格产品、证件不全产品，一律禁止进场或清出现场。 未经甲方授权其他人员或领导无权给施工方指定材料厂家。 七、民工工资的保证 施工方必须保证民工工资的按时发放，不得发生民工聚众滋事、围 攻的方式 向甲方索要工资事件，每发生一次扣工程款 万元，并按违约责任计。 八、工程变更 乙方需认真审核图纸，发现设计问题，乙方需及时向现场监理工程师和甲方代表汇报，申请变更。 发生的所有工程变更项目，必须有设计院的有效证明资料、监理公司总监的签字、甲方代表、工程负责人及总经理签字认可 公司盖章后方可实施。 32 所。