项目经理考试题库汇编(最新整理

项目经理考试题库汇编(最新整理内容摘要：

施主体的不同开发方式可分为：政府下属的土地储备机构直接负责以及开发的；委托开发企业实施一级开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施；一级开发企业的办法。 3 简述国有土地用地性质及年限答：居住用地70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年商业、旅游、娱乐用地为40年。 3 房地产产权的含义是什么答：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。 房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 3 房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么答：五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3 简述房地产的自然特征答：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异性。 3 土地使用权的含义是什么答：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。 政府以招标、拍卖、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。 土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并不清低价后可以继续使用。 3 建设项目用地预审申请办理时限：（1）需青岛市批准的项目，受理之日起二十日内完成。 （2）需省级以上批准的项目，受理之日起二十日内完成初审、转报。 国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)于2011年1月19日国务院审议并原则通过。 4 2011年5月23日青岛市规划局下发青规字〔2011〕39号文件，关于加强商业、办公类项目（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的通知。 4 青规字【2011】39号文件要求，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、开放式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。 4 青规字【2011】39号文件要求，规划竣工验收时，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。 4 青规字【2011】39号文件要求，审查意见中增加相关通稿性要求。 （附件）内容：（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应采取公共走廊、开放式布局，不得采用单元或住宅套型设计。 （2）建设工程规划许可：不得擅自改变建筑平面布局，对擅自内部加层、增加建筑面积的将不予规划验收。 4 依据国土资发【2010】151号文件规定，各省（区、市）国土资源主管部门加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。 4 商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。 4 实行拆迁补偿方式：房屋补偿、货币补偿两种，由被拆迁人自行选择，并以签订的拆迁补偿协议为准。 4 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 四、设计规划当居住区内道路与城市道路连接时，其交角不宜小于（ C）。 A．85176。 B．80176。 C．75176。 D．70176。 下列有关公共建筑和城市交通道路相互关系的叙述，哪条是不正确的（ A）。 A．公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧B．在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退C．次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机动车的停场等设施D．市区建筑容积率大于4的地区（城市规模≤200万人口的城市），其道路支路的密度应在68km/km2之间 民用建筑中若将排气道设于防火墙内，其两侧墙身截面厚度不应小于（ B）。 A．60mm B .120mm C .180mm 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于（A）。 B. 10m D. 20m公共建筑空间一般由三个主要部分组成，下列哪项不在其中（C）。 A．使用空间 B．辅助空间C．过渡空间 D．交通空间在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（B）。 A．封闭阳台 B．突出墙面的壁柱C． D．独立柱的雨篷一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1：4，选用下列哪种防水材料为宜（ D ）。 A．油毡卷材 B．水泥瓦C．石棉瓦 D．波形金属瓦供残疾人轮椅通行的一般门，门扇开启的最小净宽为（ C ）m。 A. B. C. D. 沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（ B）面积的消防通道。 A. 160m, 3mx3m B. 160m, 4mx4mC. 180m, 4mx3m D. 120m, 4mx4m根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的规定，下面哪种说法是错误的（D）A．汽车库与其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于10mB．汽车库与建筑物相邻较高的一面外墙如为防火墙时，其防火间距不限，C．停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆D．穿过库的消防车道，、净高不应小于4m1某高层建筑设有10层高的中庭，下列（ B ）防火分隔措施设置不当。 A．房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗B．与中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔C．中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统D．中庭每层回廊应设火灾自动报警系统1疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上；安全出口标志宜设在出口的顶部；；走道疏散标志灯的间距不应大于（ B ）。 A. 10m B. 20m C. 25m D. 30m1关于住宅建筑设计，下列说法（ D ）项有误。 A．B．卧室、其局部净高不应低于2mC．D．利用坡屋顶内空间作卧室时，其1/1在居住区规划设计中，居住区内部的对外联系应妥善处理。 下面哪种说法不妥（C）A．居住区内主要道路，至少应有两个方向与外围道路相连B．当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m的消防车道C．机动车道对外出入口间距控制在80~130之间D．人行出口间距一般不超过80m，超过时则应在底层加设人行通道口1居住区级配套公建的合理服务半径为（ A ）。 A. 800~1000m B. 500~700m C. 400~500m D. 150~200m1防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设置应符合下列哪一条规定（ A ）。 A．高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧B．高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧C．两侧可同用低抗力的防护密闭门D．两侧应同用高抗力的防护密闭门1住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（ A ）m。 A. B. C. D. 1住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取以下何种（C）A．加大伸出长度以突出入口形象B．阳台、外廊等必须设置有组织排水C．设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施D．阳台、外廊应采用实体栏板，放置花盆处必须采取防坠落措施1下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（ D ）。 A．高度超过32m的一类公共建筑B．高度超过50m的办公楼C．12层的单元式住宅D．高度为30m的教学楼高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列应采取的措施中何者不正确（ B ）。 A．与中庭相通的门窗设自行关闭的乙级防火门窗B．与中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h的防火卷帘分隔C．中庭每层回廊设自动灭火系统D．中庭每层回廊设火灾自动报警系统2下列哪一类工程可设一个安全出口（ C ）。 A．22层塔式住宅，每层建筑面积6。