长沙市城市规划管理技术规定、补充说明第三稿

长沙市城市规划管理技术规定、补充说明第三稿内容摘要：

下、半地下空间设置的 车库、地下设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）等设施用房面积不计入容积率指标，但作为其他性质使用的地下空间（含物业用房）均应计入容积率指标。 （二）建筑物顶部有围护结构的不超过屋面 1/4 的楼梯间、电梯机房及辅助用房计入建筑面积，不计入容积率指标。 五、建筑面积计算： （一）建筑楼层内的无规定术语解释和计算规则的空间，有永久性顶盖有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，有永久性顶盖无围护结构的按结构底板水平面 1/2 计算面积。 （二）除复式（跃层式）住宅 外，公寓和住宅标准层层高超过 米（不含 米），按两层计算建筑面积和层数；商业建筑层高超过 米（不含 0 米），按两层计算建筑面积和层数；办公建筑层高超过 米（不含 米），按两层计算建筑面积和层数。 有特殊要求的用房不按此规定。 （三）建筑物底层空间作车库、杂物间使用，层高 米（含 米）以上的计算全面积，层高 米以下的不计算建筑面积。 （四）住宅 10 层以上的交通、消防连廊无围合的按水平投影面积的 1/2 计算建筑面积；有围合的全 算。 （五）以下情况不计算建筑面积： 起隔热作用的非结构墙体； 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖的房屋； 楼梯已计算建筑面积的下方空间； 成套复式住宅上层为空的相关外围墙体； 地下层中的水池。 （六）住宅套型面积的计算：住宅套型面积仅包括住宅套内面积和标准层的公共分摊面积，不含非标准层门厅、电梯井、楼梯间等附属用房、设施面积。 （七）设计加以利用的房屋屋顶为斜面结构的，其垂直高度在 米及其以上的空间，按其正投影面积计入建筑面积， 米以下的不计入建筑面积。 详细规划设计阶 段可按标准层正投影面积的 50%作为估算值计入相关指标。 （八）消防避难层不计算建筑面积，但利用作为其它用途的应计算建筑面积。 六、建筑密度计算：利用地形高差进行建设的，其建筑密度按如下规定计算： 作为建筑密度计算的基底面积为，主楼部分建筑（图示 A）投影面积与作为非配套设施使用的裙楼部分建筑（图示 B）（扣除主楼投影面积）投影面积的 50%之和。 基底面积 =SA+（ SBSA） *50% 七、绿地面积的计算： （一）绿地面积计算的起止界：对宅间路、组团路和小区路算到路边；小区路设有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路，居住区级道路时算到道路边线；距房屋墙角 米；对其它围墙、院墙算到墙角； （二）建筑物架空开放空间内的绿化不计入绿地率； （三）利用地形高差实施的，满足本地植树绿化覆土要求，方便行人直接通达的屋顶绿化按全面积计入绿地面积； （四）水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地面积； （五）植草的消防通道计入绿地面积，植草的停车场按 40%计入绿地面积。 八、建筑层数和高度的计算及表示方法： （一 ）假层、夹层、附层、插层，如果层高在 米（含 米）以上无论是否计算面积，均按自然层计入建筑总层数； （二）坡顶住宅顶层其外墙檐口高度如超出 米（含 米），则视为一个自然层；如在 米以下，建筑层数表示为 XF （自然层） +（阁楼），即（ X+） F，如 6+；在总图标注中，顶层为坡屋顶阁楼、复式或跃层时，层数统一表示为 XF+1，如 6+1F，总图建筑面积按 层计算； （三）建筑底层作为架空层或层高小于 米的车库、杂物间等，其层数标注为 1（架空层） +XF（自然层），即 1+XF，如 1+6F； （四）首层标高平均高于周边地坪 米，则视为地上层，且按自然层计入建筑地上层数；低于 米（含 米），则视为地下层，不计入建筑地上层数。 附件 2：建设项目规划编制内容及深度 一、修建性详细规划（总平。