银行关于置业有限公司“广场”项目申请1500万元开发贷款和3500万元住房按揭额度的调查报告

银行关于置业有限公司“广场”项目申请1500万元开发贷款和3500万元住房按揭额度的调查报告内容摘要：

“ 第 11 页 共 27 页 ************广场”效果图 （ 5） 项目合规性情况 “ ************广场”项目已经 ************县发改局发 改 投*********号文件批复。 已取得 《 国土使用权证 》 ，并 足 额交纳契税。 《 建设用地规划许可证 》 、《 建设工程规划许可证 》 、 《 建筑工程施工许可证 》 、 《商品房预售许可证》 第 12 页 共 27 页 红线图都已取得，手续合规。 （ 6）项目的设计、监理、施工 设计 “ ************广场”项目规划设计由广 东建筑艺术设计院有限公司提供。 该院具有国家甲级城市规划设计资质。 监理 项目工程由具有乙级资质的 ************中信工程建设监理有限公司承担施工监理。 施工 项目施工由具有贰级资质的湖南省 ************建筑工程有限 公司 承建。 （ 7） 项目实施进度 项目征地拆迁和“三通一平”工作均 完成，项目建设及投入使用后所需水、电、通讯等条件均已落实。 现正进行工程建设施工中，到目前 一号楼 已修好地下车库及地面 四 层， 2号住宅楼已修至 8 层， 工程进展顺利。 项目从 2020年 11 月开工到酒店开业计划周期 2 年。 四、 ************房地产发展现状及前景 近几年，我国房地产市场持续升温。 2020 年 1 月， 国家发改委、国家统计局发布数据，去年 112 月主要城市房价涨幅普通超过 30%，在一线城市中，北京 12月单月均价较 1月上 涨 %，上海 12月较 1月增长 25%，************较 1 月增长 101%，并且 房价上涨势头向二三线城市漫延。 为了抑制房地产过热和高房价，国务院于 2020年 1 月出台《关于促进房地产市场平 稳 健康发展的通知》 ，俗称“国 11条”。 央行 也提高了存款准备金， 第 13 页 共 27 页 目前，全国房价上涨已经放缓，但整体上 看，现行房价还是较高。 此轮宏观调控的 目 的是抑制房价过快上涨，促进房地产市场平 稳 、健康发展，并不是片面使房价下降。 据专家预测，国家一系列 调控对于挤压一线城市房价泡沫起一 定 作用，但对于全国范围而言，现时大部分二、三线城市房价并不高，可能会随着城镇化加速 而 上涨。 ************县面积 1768 平方 公里 ，城区面积 ，总人口 120 万，全县有 320国道、 S315省道、潭邵高速、娄邵铁路、洛湛铁路和正在建设中的衡邵高速公路，形成了方便快捷的现代交通网络，物流业非常发达。 近年来 ************县 全 力实施“兴工旺商，富民强县”发展战略。 2020 年 ************实现生产总值 亿元，同比增长 %，城镇居民可支配收入达到 12252元， 农 民人均纯收入达 6196元。 全县金融机构存款余额达 127亿元，比上年增长 %，其中居民储蓄存款 110 亿元，增长 %。 ************连续两年获全省县 域 经济强县称号，经济发展形势良好。 随着城镇化速度加快 ，近几年 ************的房地产业已成为 蓬勃发展之势，成为 ************经济发展的一个热点。 近几年落成的衡兴花 园、东大 花园、阳光花园、 天星豪苑、中天广场、锦绣 家园 已销售一空，只有格林 冬天 还有部分 待售房，整个房屋空置 积压率低， ************房地产业发展 现状 是健康平衡的 . 综上所述 ,************交通、物流发达，经济活跃 , 居民储蓄存款及城镇居民可支配收入高 ，消费能力强。 目前 ************整个房屋空置积压率低，没有出现产能过剩现象。 ************房价 也 在合理范围内 ，国家房地产调控政策对其影响较小。 随着城镇化速度加快，人们对高品质商 第 14 页 共 27 页 品房需求增多， ************房地产业发展 前景乐观。 五、项目优势分析 地理位置优越 买房子最主要是位置。 该项目所处位置为 ************县门户，东侧150米为汽车西站，西侧 300米为上瑞高速出口，周边 东大 花园、格林 冬天 、锦绣 家园 等高档住宅小区和东方家居广场 、 皮具工贸园两大商品市场。 还有幼儿园、学校、农贸市场配套设施齐全，正建设的 ************县 夕阳公园也座落于该区域。 该项目交通四通八达、生活便利、人气旺盛，是居家理想之地。 政府支持优势 该项目得到县委、县政府的关注及支持，县领导希望此工程不 但 成为************县地标性建筑，还希望该工程 “ ************酒店 ” 能办成四星级酒店，提升城市品位，该项目 已 列入县政府重点工程。 规划优势 ************公司经大量摸底 调查发现市场接受程度较高的为 170 平方米 以内的四房二厅户型。 由此， “ ************广场 ” 设计的三种户型 141平方米、 163平方米、 168平方米恰 合 市场的需求。 解决“停车难”的优势 目前“停车难”已成为社会关注的焦点， ************公司为了提升项目档次，解决停车难问题，“ ************广场 ” 项目除了预留人 行道外，把整个工程四周向项目中心退缩 5 米，预留停车位，即整个项目除地下停车场外，四周可增加 150 个停车位。 施工方面优势 第 15 页 共 27 页 公司最大股东 ************为 ************建设公司法人，在建筑方面经验丰富。 比较其他项目，该项目由于有自己的规划设计人员和工程施工技术人员及工程施工团队。 因此， 在工程设计和工程施工方面有较为明显优势，进而在设计优化，工程质量和成本控制方面能保证项目按预定计划实施。 物业管理优势 公司法人 ************不但从事过建筑 业， 20202020 年其主管************本元大厦写字楼物业公司，本元大厦被评为 ************市示 范大厦生态型写字楼，他将为该项目的物业管理带来新的理念，提升项目品位。 六、住房购买力分析 截止 2020 年底 ************居民储蓄存款 110 亿元。 在居民储蓄用途调查中，除用作经营投资及子女教育，就是购房了。 可见居民均有较强的住宅消费购买力。 ************目前 以私人建房为主体，绝大多消费者购房的目的是满足居住需求或改善居住条件。 随着居民生活水平的提高收入增加，目前 ************住房狭小，规划不 合理、不配套已不能满足人 们 的需求。 可见住房宽敞舒适、功能齐全 ， 居住环境优雅，面积 130m2以上的住房将成为购房的重点消费取向，住房的升级换代蕴藏着巨大的消费潜力。 城市化建设发展，带动住宅消费扩大 目前 ************人口 120万，县城人口 24万。 自 县政府 实施“兴工强县”战略以来 ， 2020 年全县生产总值达 ，比上年增长 %，增幅较大。 工业增长 需要大量引进务工人员及技术人才来 ************落 第 16 页 共 27 页 户。 按照 ************城镇化进程 规划 ， 2020年城镇 24 万人，到 2020 年将达到 38万人， ************县每年将有上万人口进入城镇。 新增人口的涌入，势必带来商业用房、住宅用房消费需求猛增。 住宅消费已成为投资手段 随着 ************经济快速健康发展，人们物质和精神生活。