杭州居民住宅现状、消费和投资行为调查的分析报告公寓住宅(编辑修改稿)

杭州居民住宅现状、消费和投资行为调查的分析报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 10 页 查结果中，虽然所选为改善条件的比例很高，达到了 %，但除了这个购房目的比例较高外，其它目的的比例也高于今年的调查结果，购房目的多重性显而易见。 主力需求户型为三室、面积为 90130 平方米之间 本次调查发现，消费者在对住宅面积的偏好上主要有以下特征：对中等和中等以上面积需求的比例最大，而对较小和过大面积的需求的比例较小。 这一特征与 2020 年本中心调查结 果相符。 但在对不同面积区间需求的比例上存在差别：本次调查对于面积为 90110 平方米、 110130 平方米的需求比例分别为 %和 %，分别比 2020年的调查结果高出 7%和 %；而对建筑面积在 7090 平方米、 50 平方米以下的住宅需求比例出现小幅下降；对面积在 130150 平方米之间的需求也出现小幅回落；但对于建筑面积在 150 平方米以上的需求比例略有上升。 在住宅的户型上，消费者更倾向于三室结构的住房，其中选三室两厅的比例为 %，选三室一厅的占 %，两者所占比例超过了一半。 由此可 见，消费者对住宅的面积、户型的需求更趋向于舒适和实用，中等以上面积、多厅室的房屋仍然最受消费者欢迎。 高层、小高层住宅需求增加 从住房类型上，消费者更倾向于高层和小高层住宅，对两者的需求比例有增加的趋势，分别由 2020 年的 %和 %上升到今年的 %和 %。 而对多层住宅的需求比例下降，从 2020 年的 %下降到今年的 %。 其主要原因一方面是消费者考虑到近两年杭州市区土地供给状况严峻这一客观情况，市区内大量开发多层住宅的可能性降低；另一方面越来越多的消费者从观念上接受了 高层和小高层住宅。 消费者对于排屋、别墅等豪华型住宅的偏好比例降低，分别由前年的 %和 %下降到今年的 %和 %。 购房区域扩大，郊区渐成热点 从消费者对住宅区位的选择看，出现中间向四周发散趋势。 虽然城西仍是热点区域，有 %的人选择该项，但从总体上看，消费者对杭州主城区住宅的需求比例减少，而对于下沙、余杭、萧山等近郊和远郊以及近两年来发展态势较好的滨江区域的住宅需求比例上升。 对下沙和滨江区域需求的比例分别从 2020 年的 %和 %上升到今年的 6%和 %。 对滨江区位的 需求比例已经脱离低迷状态，而对萧山和余杭两区域的需求虽有所上升，但仍旧保持低比例状态。 本次被调查居民对主城区住宅需求的比例总计为 %，这一数字比 2020 年的 %降低了 个百分点；而对近、远郊的住宅需求比例则从 2020 年的 %上升到今年的 %。 随着杭州市交通设施、环境状况、生活配套等条件的不断完善，未来对近郊和远郊的住宅需求仍会不断增加，对市中心住宅的需求因受环境和价位的影响，将逐渐减少。 价格接受度增加，主力需求单价在 550010000 元之间 价格一直是非常敏感的热 点。 杭州近两年价格的上涨也促使居民能接受的心理价位提高，虽然消费者收入提高的速度远低于房价上涨的速度。 在消费者对价格的接受度上，可接受的价格上升幅度较大。 预计价格在 4500 元 /平方米的比例仅为 %，而两年 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 10 页 前该比例为 %；预计购房价格在 45005500元 /平方米档的比例也比 2020年减少，从前年的 28%下降到今年的 %； 55007000 元 /平方米是本次调查中消费者最能接受的价格区间，预计价格在此范围内的比例达到 %，而两年前最可能接受的价格区间是 35004500 元 /平方米，该比例 高达 %。 此外，本次调查还表明，对于中高价、高价房的接受比例大幅度提高，选择 70008500 元 /平方米、 850010000 元 /平方米和 10000 元 /平方米以上价格的比例分别为 %、 %、 %，而预计价格在 7000 元 /平方米以上的比例在 2020 年仅为 %。 可以看出，杭州房价现状历练了消费者的心理接受度。 对房价走势看法不一，调控影响不明显 在对于杭州房地产市场 35 年的趋势预测上，两次调查的结果大体相同，仅在认为房价上涨和保持不变的比例上差别稍大。 虽然国家宏观调控措施不 断出台，也给杭州楼市造成了不小的冲击，但调查发现消费者中认为未来 35 年内房价走势上涨的比例却从前年的 %上升到今年的 %，增长了 %；预计下降的比例基本没变，前后两次调查分别为 %和 %。 实际上，房价的上升和下降与购房者的心理预期有紧密联系。 因为心理预期会促使购房者采取相应的消费行为，而消费行为又直接导致价格的上升或下降。 小结 购房意愿是整个购房消费行为的开始。 本部分主要分析了购房者在购房目的、购房行为时间、购房面积、户型与区位以及购房价格等方面的偏好。 在购 房目的方面，对于杭州大部分的购房者来说，改善居住条件仍是其购房的首要目的，此结果与 2020 年的调查结果相同。 将本次调查的结果与两年前的结果相比较，我们发现两个变化：其一是仅从投资角度购房的比例减少，这是杭州房市正常发展的一个积极因素；其二是购房目的专一化。 消费者购房目的的双重性甚至多重性被基本打破。 这也说明，今年国家的宏观调控政策出台和当前杭州楼市的发展状况，考验了消费者的投资或投机心理。 预计在楼市前景明朗之前，楼市中投资或投机行为仍会逐渐减少，这有利于住宅的正常消费和房地产市场的健康发展。 从购房的区域 偏好来看，相对于萧山、余杭、滨江，购房者更偏爱老城区，但与两年前的调查相比，选择老城区和新区域的比例差距呈现逐渐缩小的趋势。 事实上，消费者在购房区域方面的变化受到近年来房价上涨的影响较大，主城区的住宅价格已经远远超过普通。