财富中心前期物业管理招标书

财富中心前期物业管理招标书内容摘要：

： 为维护国家和招标人的利益，招标人在授予合同之前可依法做出选择后拒绝任何或全部投标的决定。 六、无效投标与废标： （一）投标人有下 列情况之一，其投标视为无效投标： 投标人未按规定提交有效的投标保证金的； 投标人提供的投标文件不完整、不符合招标人规定的； 投标文件未按招标文件的规定签署的； 法律、法规规定的其他情况。 （二）投标人有下列情况之一的，其投标不但将被做为废标，而且招标人将严格按照《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、法规及规章的规定行使其权利。 投标人给招标人造成损失的，招标人有索赔的权利。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 17 页，共 33 页 中国物业服务教育网 投标人提供的有关资格，资质证明不真实，提供虚假投标材料的； 投标人在投标有效期限内撤回投标的； 在整个评标 过程中投标人有采取不正当手段，企图或已经影响招标结果的任何活动的； 投标人串通投标的； 中标人不按规定的要求签定合同的； 法律、法规规定的其他情况的。 七、解释权： 本次招标的最终解释权为招标人，当对同一个问题有多种解释时以招标代理人的书面解决为准。 招标文件未做须知明示，但有关法律、法规规定的，招标代理人对此所做解释以相关法律、法规的规定为依据。 第四部分 招标文件说明 一、招标文件的组成： 招标公告和邀请函； 技术规范及要求； 投标人须知； 招 标文件说明； 投标文件的编制； 开标、评标、定标； 授予合同； 投标函； 附件。 二、招标文件的修改： 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 18 页，共 33 页 中国物业服务教育网 在投标截止日期前，招标人都可能会以补充的方式修改招标文件。 招标人对招标文件必要的澄清或修改的内容，按邀请函规定通知已购买招标文件的每一潜在投标人。 补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标人，补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。 为使潜在投标人有足够的时间按招标文件的要求修改投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一潜 在投标人。 三、招标文件的澄清： 各潜在投标人对招标文件如有疑问，可要求澄清，要求澄清的潜在投标人应按邀请函载明的要求办理。 四、资格审查： 时间与地点 时间： 2020 年 1 月 13 日 地点： 资格审查资料（投标人需提供原件） （ 1） 企业法人营业执照正副本（经年审合格）； （ 2） 企业资质证书正副本（经年审合格）； （ 3） 《组织机构代码证书》（经年审合格）； （ 4） 税务登记复印件； （ 5） 企业法人代表证明书原件及法人身份证复印件； （ 6） 法定代表人授权委托书（留下备案）及全权代表的身份证； （ 7） 企业业绩自述材料，包括在管主要项目、在管期间获奖情 况简要资料及拟委派主要负责人简历等； （ 8） 体现投标人实力的、投标人认为必要的证明文件； 不进行资格审查或未通过资格审查的投标人无投标资格。 五、招标文件的说明： 为便于投标人获取认为有必要的信息和提出问题并得到解决，投标人将被邀请对小区现场和周边环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。 投标人在收到招标人提出，若有意见需要澄清，应于收到招标文件后二日内以书面形式向招标人提出，招标人通过投标答疑会方式予以解答，答疑会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，作为补充招标文件以书面形式（包括 书面文字、传真等）将问题及解答同时发送到所有获 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 19 页，共 33 页 中国物业服务教育网 得招标文件的单位。 解答和答复资料均为招标文件的组成部分。 不论招标人以书面形式向投标人发送的任何资料文件，还是投标人以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以确认，任何口头提出及答复一律无效。 第五部分 投标文件的编制 一、投标文件的语言： 投标文件及投标人和招标人之间与投标有关的来往通知，函件和文件均应使用中文。 二、投标文件的组成与装订： 投标人应按照招标文件的要求编写投标文件，提交包括证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件。 投标文件包 括以下内容： 资格、资质证明文件 （ 1） 法定代表代码或其委托代理人签署的投标函； （ 2） 企业简介； （ 3） 营业执照副本、资质证书、税务登记证副本复印件加盖公章； （ 4） 法定代表人授权委托书及委托代理人的身份证复印件（附件一）； （ 5） 企业质量认证证书、单位或在管期间项目获奖证书及其它资质、资格证书； （ 6） “投标文件”要求内容与投标人认为需要提交的其它文件。 报价文件： （ 1） 投标人报价中的单价和合价应全部采用人民币表示； （ 2） 开标一览表（附件二）；不允许其涂抹、修改；其中相应内容的报价必须计算准确； （ 3） 投标分项报价（经费测算） 1） 收入测算： a． 物业管理费收入； b． 其他收入（包括车位管理费，有偿服务费等收入）。 2） 支出测算必须包括以下项目： a、 管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等； b、 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用； c、 物业管理区域清洁卫生费用； d、 物业管理区域绿化养护费用； 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 20 页，共 33 页 中国物业服务教育网 e、 物业管理区域秩序维护费用； f、 物业管理办公费用； g、 物业管理企业固定资产折旧； h、 物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用； i、 合理利润； j、 法定税费。 （ 4） 报价说明： a、 除非本招标文件或补充通知另有规定，招标范围包括本须知所述的全部内容。 投标价格应为物业管理过程中的全部费用。 投标报价应充分考虑涨价因素，在合同执行中不再更改或调整价格。 b、 所有根据合同或其它原因，应有投标人支付的所有税收和其它费用，须根据投标时国家及有关部门的现行税率和费用及其它有关资料进行计算，并列人投标呈报的单价及总价金额中。 本合同实施过程中，招标人对由于投标人的失误造成的漏项，不允许再补列，也不承担任何经济责任。 c、 本项目合同履行过程中的一切风险，均由投标人考虑承担。 技术文件： （ 1） 物业管理整体设想及策划； （ 2） 物业管理组织机构框架图； （ 3） 物业管理工作流程； （ 4） 物业管理物质装备计划； （ 5） 物业管理人员配备计划； （ 6） 物业管理 人员培训计划； （ 7） 物业管理指标及目标； （ 8） 各项物业管理制度； （ 9） 中心的日常物业管理内容； （ 10） 房屋及公用设施设备维修养护计划； （ 11） 便民服务项目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社区文化活动计划及制度建设、场地安排； （ 14） 争创“优秀商业物业管理”规划和具体实施方案，完成承诺指标的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投标要求提供的其他资料。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 21 页，共 33 页 中国物业服务教育网 商务文件； 投标文件的装订： 投标人必须将投标文件（正本、副本）中的有关文件按上述顺序排列装订成册，并在首页按照本“招标文件目录”的格式编制“投标文件目录”。 投标人必须使用招标文件提供的表格格式，但表格可以按同样格式 扩展，投标保证金的方式按招标文件有关条款的规定。 三、投标文件的编写方式： 投标文件正本和副本用 A4 幅面的纸张打印，密封。 “开标一览表”用 A4 幅面，竖版，黑体小四号字体。 四、投标文件的份数和签署： 投标人应编制一份投标文件“正本”二份“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。 投标文件正本和副本应一致。 投标人的法定代表人（或授权代表）必须对投标文件的下列组成部分亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或授权代表）印鉴。 （ 1） 投标文件正本、副本封面； （ 2） 投标函、开标一览表及投标分项报价表； （ 3） 招标文件所列的各附件。 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，全套投标文件应无涂改和行 间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错 误。 修改处应由投标文件签字人签字证明并加盖印鉴。 五、投标计量单位： 除在招标文件的技术规格中另有规定外，投标文件中所使用和计量单位应使用中华 人民共和国法定计量单位。 六、投标文件的密封和标记： 投标人应将投标文件装订成册，。