财务管理案例—万科财务报表分析

财务管理案例—万科财务报表分析内容摘要：

（ 2） 应付账款的分析 应付账款同比较低了 %，应付账款的比重由年初的 %降到了 上 半年末的%。 尽管如此，应付账款占权益总额的比重比较大。 从绝对额上来看，数额也比大。 从年初到 上 半年度 截止，绝对额变化不大。 应付款主要为未支付的工程款和地价款。 而由附注披露可知集团无个别重大账龄超过 3 年的应付账款；无对持有本集团 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位的应付账款。 （ 3） 预收账款的分析 预收账款同比增加了 %，占权益总额的比重也有年初的 %增加为%。 从绝对数额上来看，预收账款增加了 60 亿 3400 万元。 资料显示公司预收账款从 06 年到 09 年 上半年 间，每年都平稳上升，而到 09 年增幅较大。 财务管理案例 6 预收账款占负债的比较%%%%%%%%%2020 2020 2020 2020预收账款 另外，公司的营业收入 同比增长了 % ，低于前三年的增长幅度，但营业收入有所增长。 营业收入的降幅较大，让人不免有些担心，但是从最近房地产的销售来看，万科的销售业绩还是不错的。 预收账款和营业收入变化趋势%%%%%%%%2020 2020 2020预收账款营业收入 （ 4） 对应付职工薪酬的分析 应付职工薪酬同比降低了 %，所占比重也由年初的 %下降为 % ，一般半年度的应付职工薪酬半年度的都要比年初的下降些，主要是有些职工福利，奖金和津贴都是年初未使用完的福利为和上年末预提的年度绩效工资所致。 （ 5） 对应缴税费的分析 应交税费同比增加了 %，占权益总额的比重也由年初的 %，下降到了%。 该项目为负值，则表示企业多交的应当退回给企业或由以后年度递交的税金。 （ 6） 其他应付款的分析 其他应付款同比下降了 %，占权益总额的比重也由年初的 %下降为%。 从绝对数上开看， 2020 年上半年其他应付款达到了 89 亿 9454 万元，其中35 亿 4952 万元系土地增值税。 从附注中了解到，账龄超过一年的大额其他应付款主要为尚未支付的股权转让款、保证金等。 上述余额中，集团无对持有集团5%(含 5%)以上表决权股份的股东的其他应付款。 于 2020 年 6 月 30 日，集团及本公司并没有个别重大账龄超过三年的其他应付款。 （ 7） 对一年内到期费流动负债的分析 财务管理案例 7 一年内非流动负债同比下降了 %，占权益总额的比重也由年初的 %下降为 %。 减少主要是归还了银行借款和其他借款，值得注意的是其借款年利率为 %至 %。 （ 8） 对长期借款的分析 长期借款同比增长了 %，占权益总额的比重由年初的 %上升为 %。 从绝对数额上开看， 2020 年上半年长期借款达到了 134 亿 3964 万元，其中 125亿 2311 万元系 1 到 2 年到期的。 4） 所有者权益分析 所有者权益较上年上涨了 %，占权益总额的比重也由年初的 %上升为%。 主要是资本公积和未分配利润的增长较大，但是总体增幅较上年不大，说明公司盈利稳定。 5） 资产负债表的总体评价 综上所述，公司的资产总体质量较好，能够维持公司的正常周转。 货币资金的流动性强，说明公司的运作 良好。 从资产的分布来看较合理。 3. 利润表分析 根据万科 09 半年度利润表，编制利润表的趋势分析表，如图： 2020 年 6 月 30 项目 增(减 )/% 2020 结构/% 2020 结构/% 一、营业总收入 二、营业总成本 其中：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动损益 投资收益 其中：对联营公司和合营公司的投资收益 三、营业利润 加：营业外收入 减：营 业外支出 其中：非流动资产处置净损失（收益） 四、利润总额 减：所得税费用 五、净利润 归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 六、每股收益 （一）基本每股收益 （二 ）稀释每股收益 财务管理案例 8 七、其他综合收益 八、综合收益总额。