苏州湖畔天城项目

苏州湖畔天城项目内容摘要：

工建设苏州至太仓港区公路（苏昆太高速公 路）、锡太公路和江南沿江高等级公路（滨江公路、将于今年 8月建成通车）。 规划轨道交通市郊南北线以及太张延伸线等前期工作，进行开辟苏通第二过江通道的 前期研究，争取 2020 年前开工建设。 建设三 个特色鲜明的现代化中等城市：太仓、常熟、张家港原有的中心城区为区域的政治、社会、文化中心，以发 展都市产业为主，承担大部分人口居住和城镇服务功能。 依托沿江高速公路，进一步接轨上海，组成继胡宁沿线之后又一条放大上海能量的节点式城镇带。 加快整合 港区、产业园区和周边城镇，加大行政区划调整力度，共同构建临江城镇发展区，将分别与所在市的城区形成 “ 一城双心 ” 的市区空间组织形式，主要发展依托港口 的基础产业。 苏州沿江三市是中国经济发展最快、实力最强的县市，经济总量和财政实力已经超越内地的大部分省会城市，成为国内县城经 济发展的标兵。 苏州演讲开发战略推进必将更好的促进苏州中心城市与周边县市一体的特大城市群框架，苏州房地产新战场即将形成。 3．对苏州房地产市场的影响 ⑴ 三大民营经济政策出台加速发展本地经济，促进经济多元化、多渠道； ⑵ 公共交通优化发展带动了整个城市经济发展，同时也是 房地产开发 郊区化的重要交通环境支撑； ⑶ 公交、人才等对策出台说明苏州的综合素质将得到突破性提高； ⑷ 职工工资增长得到政策推动使得市民消费能力提高，并必将促进消费者综合消费水 平的提高； ⑸ 定销房单套面积又一次调大反映了苏州城市经济发展的良好态势和人民生活水平的提高； ⑹ 三大新城区齐建设使得中心城市功能升级和城市化搭建更具潜力的新平台； ⑺ 沿江开发建设使得苏州强势经济地位得到保证； ⑻ 确定建设大商茂大旅游格局促进区域健康发展； 城市的平稳、快速发展给房地产市场注入了 “ 强心剂 ” 2． 1． 4 苏州、园区第一季度宏观经济喜人 苏州全市各项指标 经济指标 额 备注 进出口总额 212亿美元 超过了 2020 年全年的 200 亿美元总量 工业用电量 亿千瓦时 相当与 1996 年全年的 用电总量 工业总产值 2053 亿元 远远超过了 1995 年全年的 1963 亿元总量 旅游外汇收入 7017 万美元 相当与 1995 年全年收入 全社会投资 403亿元 相当与 1997 年全年总量 社会消费品零售总额 158亿元 超过了 1993 年全总量 地方财政一般预算收入 亿元 同比增长 ℅, 超过了 1995 年全部财政收入 苏州大发展筑起高平台带来了高效益 ,今年第一季度 ,苏州全市继续加速 ,宏观经济运行质量进一步提高 ,人民生活稳步完善 ,经济发展进入新一轮增长期 .主要体现在以下五个方面： ⑴ 工业生产增 势猛，高新技术产业积聚效应和竞争优势明显放大 一季度，全市规模以上工业总产值为 亿元，同比增长 ℅ ，增幅创近年来新高。 同时，以冶金、化工为主体的重工业产出持续扩大，在一季度规模以上工业中，重工业产值比重达到 ℅ ，同比增长 ℅。 显示出我市工业产业结构调整的清晰轨迹：苏州工业已不再以轻工纺织丝绸为主“ 挑大梁 ”。 ⑵ 投资、消费 “ 两轮 ” 齐转，城乡消费市场趋于同步 今年一季度，苏州全社会固定资产投资同比增长 ℅ ，其中国有经济投资增速加快增长 ℅, 三资企业投资增长 ℅ ，民间投资继续活跃增长 ℅。 居民消费需求进一步扩大，一季度全市实现社会消费品零售总额同比增长 ℅, 增幅比去年同期提高了 个百分点 ,城市市场趋于同步 ,分 别增长℅ 、 ℅。 全市贸易业实现零售额 132亿元，同比增长 ℅. ⑶ 招商 引资捷报频传 ,园区、高新区、昆山开发区成为出口绝对 主力 一季度三地出口分别为 22 亿美元、 23 亿美元、 亿美元，其总和占全市总量的三分之二。 ⑷ 财政增收形式喜人，存贷款余额持续增长 一季度，全市完成地方财政一般预算收入同比增长 ℅ ，地方财政一般预算支出增长 ℅。 3月末，我市金融机构人民币存款余额、贷款余额分别比年初增长 亿元和 亿元。 存款款差为 亿元，与 2020 年末相比有所缩小。 ⑸ 居民生活稳步提高，市区居民人均可支配收入同比增长 ℅ 园区各项指标 : 实现 : 占全市总量 备注 GDP 127 亿元 同比增长 ℅ 财政收入 亿元 14℅ 新增注册外资 亿元 22℅ 注册内容 114 亿元 63℅ 相当与去年一年总额 进出口总额 58亿美元 28℅ 目前 ,园区以不到苏州市 3℅ 的土地、 ℅ 的人口和 5℅ 的工业用电量，创造了全市 24℅ 工业销售、 28℅ 的进出口、 14℅ 的地方财政、 22℅ 的注册外资 和63℅ 的注册内资，成为苏州市经济发展新的亮点和重要增长极。 特别是近年来园区重视民营个私经济的产值、利税年均增幅超过 80℅ ，已成为财政收入增长、 吸呐就业的一支重要力 量。 苏州和园区快速发展的经济使城市汇聚能力进一步加强，良好的基础配套环境吸引了众多的民营 ‘ 个体资本和外来资本投入，吸引了众多的高级人才，为房地产发展注入源源不断的活力。 2． 2 项目地理位置 2． 2． 地理位置 顺驰 •湖畔天城位于苏州工业园区第二个两万人组团内，北至钟园路、东至津梁街，西靠仁衡地块。 整个小区占地 16 万平方米，总建面积约 30万平方米。 2． 2． 园区市政规划 “ 苏州工业园区二三区 ” 是指苏州工业园区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西， 北至娄江、南至斜塘河。 共 平方公里。 第二区是指金鸡湖东岸至蒌斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。 金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中 心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及其他工业区；南部布置为居住区；白塘规划为植物公园。 第三区是指蒌斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，居住为次要功能。 北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东 侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布 置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置为工业 区，其中部为信息产业区，南部沿吴凇江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。 三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。 2． 2． 园区配套设施 ⑴ 湖东邻里中心 湖东邻里中心选址与金鸡湖东岸，距离金鸡湖仅 1500 米，园区行政中心南侧， 15 公顷椭圆形中央绿地的中心，背靠 2 万人居住的湖东大组团，总投资 亿 元。 是园区借鉴新加坡商业化管理软件的最新模式，专为区内外资企业和周围小区居民提供全 方位的商业服务的一个商业中心。 湖东邻里中心南楼和北楼的土建已基 本结束，正在进行门窗、玻璃、水电设施的安装，景观工程也在紧张施工中，雨季邻里中心将于今年 6月底竣工。 ⑵ 商业中心 F 城是由上海新纽投资管理公司苏州分公司投资开发管理，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式消费场所。 F城位于苏州工业园区金鸡湖东岸翠园路、星湖街 交界处，总占地 63 亩，总建筑面积超过 120200 平方米。 于 2020年 5 月动工，目前主体结构已封顶，正在进行墙体砌筑，预计 2020 年 5月底竣工。 联丰购物广场位于金鸡湖东新商 圈的核心位置，占地 72020 平方米，规划建筑面积约 10万平方米，项目的东、南、西三面紧靠城市道路，北部与莲香宾馆相 接，周边为成熟的生活小区，静态人流量约为 20 万左右，是市政规划当中园区的商业中心，引入欧洲商业广场的设计理念，总体布局以中央商业广场和西边的假日 休闲公园为两个核心空间。 超市、零售商业、餐饮和文化娱乐功能的建筑围合成商业广场；咖啡吧、银行、办公等综合功能建筑围合成公园。 购物、饮食、娱乐功能 齐全，即有商业街的繁华又不失公园的惬意。 ⑶ 行政中心 行政中心是由管委会行政中心大厦、市场大楼、 公安分局大楼、法院大楼、检察院大楼和工商局大楼等 6幢大楼组成的，管委会行政中心大厦总建筑面积 100000 平方米，总投资 6 亿元，于 2020 年 5月开工，到 2020 年 5 月主体及外装完成，预计明年底能够投入使用。 ⑷ 九龙外资医院 苏州九龙外资医院位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是经国家卫生部和商务部批准，由香港恒生贸易出入口公司投资兴建的江苏省首家大型外资综合医院。 医院占地面 积 万平方米，建筑面积 11万平方米，均居江苏省各大医院之首。 首期投资约 5 亿元人民币，设病床 600 张。 2020 年 8月 26日上午九龙外 资医院在 园区举行了奠基基础。 九龙外资医院的整体建筑充分体现现代化、科学化、人文化。 门诊、急诊、医技、病房、后勤功能分布科学合理，服务 流程 顺 畅便捷。 为满足不同层次的医疗服务需求，医院设有商务套房、单人病房、健康标准间等各类病房，并配有先进的中心供氧、中心吸引系统和完善的生活服务设施及 信息网络，处处体现以病人为只能关心的先进理念。 全院绿化面积占 45℅ 以上，绿荫、亭台、小桥流水、以整座医院环境更加舒适、洁净、优雅。 九龙外资医院将广纳海内外各类优秀的医学人才，积极引进国际一流的医疗技术，借鉴吸收国内外先进的经营管理和服务模式，创建成为一所专业门类齐全、综合实 力强劲、医疗仪器先进，集医教、研为一体的现代化、国际化医院。 该医院前期的建设工作正在加紧筹备之中，很快就将开工建设。 ⑸ 教育机构 2020 年 9月 5日，苏州工业园区二、三区开发建设重点配套项目 —— 湖东小学、湖东中学正式开工建设。 湖东中学、湖东小学为全日制公办学校，与金鸡湖东北岸文化水廊区域相邻，北近现代大道，西靠东湖大郡，总规划面积 14公顷，总投 资 亿元。 湖东中学占地面积为 10公顷，建筑面积为 59445 平方米，共设置 12 轨（一个年级 12 个班） 72 班。 师资力量将从苏大附中选调。 湖东小学占地面积为4公 顷，建筑面积为 22260 平方米，共投资 6000 万，设置 8 轨 48 班。 师资力量将从星海小学、东港小学、新城花园小学等学校选调。 两校将于 2020 年 9 月 1日正式开学，迎接第一批学生。 研究生城到去年底已经完成了 10多万平方米的地面建筑和 63 万平方米的绿化，城内 10公里长的主干道已基本贯通。 今年已开工建设的项目有图书馆、综合体育馆、研究生公 寓二期、专家公寓、苏大新校区和主入口景观。 西安交大和苏大研究院项目也即将开工。 据悉，研究生城的 招商 招校工作已取得成效：南大和苏大研究生研究院项目、苏大和爱尔兰列姆里克大学合作项目也将很快确定；教育投资公司与全球教育集团足见高博教育管（苏州）有限公司引进香港大学、英国华威大学项目也已签署了合作意见书。 目前，研究生城共有各类入城师生 500 多名，后勤配套服务设施和安全保卫网络也在正常运行中。 研究生城近期已与国家图书馆正式达成了合作建设苏州研究生城数字图书馆协议，首期建设 200 个电子阅览座位，折合馆藏量达 300 万册，可基本满足电子信息类、管理类学生需要。 3 个语音室、 4 个机房也同时在建。 下一步，研究生城将转入工程施工与城区管理并重阶段，在抓紧抓好二期建设的同时，大胆探索入城高校间的资源共享模式，积极推进后勤服务社会化，实现图书资 料、学术活动等资源的共享，以及教师。 科研人员的互通和学员 的互认，最大限度地发挥研究生城在培养和输送高层次人才方面的龙头作用。 ⑹ 休闲区域 ① 红枫林：作为 2020 年启动的重点绿化工程，苏州工业园区开辟了一片红枫林。 这片红枫林投资约 3000 万元，占地 7公顷，是形成四面环路、供市民休憩又融 入城市网络结构的城市景观。 该景观林以 1360 株红枫林为基调树种，配以 1100株色叶树和长绿树为背景，确保一年四季均能欣赏到时令景观，而且里塘河穿 林而过形成一片小型湖面，在东西两岸还分别种植了 5 株百年特大红枫。 同时由构筑了亭台、小桥、园路、适当点缀灯光、营造了园区舒适、幽静的休闲 环境。 ② 白塘公园：占地 920200 平方米，以珍稀植物为主题的公园。 目前正在进行清除杂草、场地平整和民房拆除工作，概念设计也在加紧进行，工程预计明年 5月竣工。 ③ 金姬墩 :金姬墩主要是由独栋别墅所构成的高级住宅小区 ,2020 年底动工建设 ,总投资 亿元。 配合社区内小型的商业零售区及开放空间系统，自成一设施 完善的住宅小区。 占地约 公顷的金姬墩小区由一连串密织的运河及绿带串连其间，每栋别墅单位均享有自然景观。 小区内的社区中心座落与一人工水湾畔， 四周环绕着低密度的商店、餐饮区提供住户们的生活便利。 ④ 文化水廊：文化水廊主要由住宅社区， 结合各种公共机构、办公室及复合商业区所组成。 预算投资 ，主体工程 2020 年底基本完成。 本区占地 90. 9公顷，沿着主要的方格状道路系统边缘与原有的运河系统呼应，并将主要朝向面对金鸡湖。 商住复合。