洛阳碧水阳城房地产项目策划全案

洛阳碧水阳城房地产项目策划全案内容摘要：

美、动听、有韵味 基本思路 A、 符合目标市场定位 B、 在突出项目亲水、绿色、文化的前提下，与碧水阳城的名称 及产品定位，有一定的联系 各栋名称提案 碧水阳城项目名称确定后，根据本项目所确定的市场定位，建筑风格及其所倡导的社区文化，就有关“碧水阳城”的各栋名称形成提案。 A、 吟月 B、品风 C、听蝉 D、闻莺 E、沉香 F、凝眉 G、和柳 H、画晴 I、润荷 J、惜晨 K、唤青 L、折梅 M、知兰 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 三、 项目园林形象设计 主题思想： 以“享受生活新概念”为主线，贯穿全区。 各景观均有各自的主题思想但又全部统一在“享受生活新概念”这一前提下。 碧水园 — — 生活的健康（中心花园） A、临近防洪渠，风景这边独好，空气新鲜，适合晨练及儿童娱乐。 B、为使老年人和儿童年生活方便，地面要非常平整。 C、中心花园增设“阳光飞瀑”，正对人行入口处与车行入口。 D、该主题园内建筑小品要有力度，有劲感，如：正在跳跃的体操运动员，乒乓球与球拍等构思。 E、以小品雕塑和园林景观造型以实际运动器械为主要表现手法。 F、主题园内设休息桌椅。 水云间 —— 生活的文化 A、体现文化所包含的体育、美术、音乐、科技等内容。 B、如：利用抽象的石制音符，石制翻页大辞海、四大发明等作小品，体现文 化意境。 阳光里 —— 生活的现代 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 A、体现 21 世纪的现代生活及现代化的感受和快节奏的生活方式。 B、利用现代感十足的建筑小品，如：抽象的水滴造型，体现现代化气息。 C、园林设计要与其它主题园有所区分，是与小品、喷泉融为一体的现代化园林。 小城故事 —— 生活的温馨。 A、运用生动的建筑小品体现快乐、祥和的生活情愫，如：老人陪孙子放风筝等。 B、 建造温馨的园林景观，如：利用小桥流水，小木屋等体现温馨情怀。 四大景区各有突出主题，充分利用建筑小品，园林设计等手法，体现生活的意境，突出生活品质，构成项目整体思想 —— 享受生活新概念。 确立项目标志 项目标志设计思想 A、设计原则 ※简洁、明快、醒目、易识别，易用于整个 VI 系统 ※体现项目现代感、项目特征 ※体现项目名称及特点 ※与其它项目标识无雷同感 ※要有现代感、动感 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 B、设计理念 对于一个新项目而言，入市之时的形象建设其实就是实施品牌建设，或许在开发商眼里，品牌即意味着项目展示并得到大众许可，而在于创意表现人员眼中，它意味着一种文化内涵和个性风格。 当项目形象标志映入广大受众视觉范围的时候，标志的外观造型、标准色彩以及项目名称，将成为受众对此项目的第一印象，因此，无 论是标志造型，还是标准色彩，或是项目名称，都必须具备独特的风格和个性，使受众过目难忘，其实，当人们看到一个标志的时候，首先看到的是它的造型，其次是项目名称，并从其中去感受和领会项目的档次，可信度以及开发商的实力等。 标志释义 此标志独特、简约，线条明朗且富有韵律，能充分体现项目的市场定位与其他地产标识有着强烈反差，内涵丰富，形态完美。 标志上半部为绿色的螺旋状 9 字，代表了项目所倡导的 21 世纪居住的九大趋势，选用绿色则充分体现本项目的市场定位，即绿色、健康，并寓意项目所倡导的“享受生活新概念”的居住理念。 标志 下半部为蓝色的三条不规则水纹形状，分别代表了蓝天、白云和水，充分体现出本项目亲水以及立体园林景观绿化优势。 整个标志给广大受众的第一感觉是与项目名称能联系在一起，其次，它代表着一片宽容、安宁、祥和的净土，那里有绿树、草坪、阳光和水，是明朗、安然、闲逸、知足、宁静和谐的体现。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 五、确立项目 VI 系统 确立项目 VI 系统总体思想 作为现代型的房产开发企业，在市场竞争日趋激烈的情况下，要提升公司的知名度，继而提高公司美誉度，树立鑫豪置业有限公司的良好形象，最有效的方法是导入“企业形象识别系统”即CIS，它包括 MI（企业理念识别系统） BI（企业行为识别系统）、VI（企业识别系统），而 CIS 中最易被公众记住的就是企业外在形象的表现，即 VI。 确立项目 VI 系统的效益 根据国际设计工业协会的统计资料表明确，企业在 CI 等方面投入 1 美元将得到场３８０美元以上的回报。 因此，为了使开发商在公众心中树立良好形象。 华亨策划公司站在战略的角度，考虑实际投入产出比，认为 VI 设计制作将会是企业的无形资产，给企业带来经济效益，提高企业市场竞争力。 ※有利于市场推广、树立品牌形象 ※提升企业及项目知名度 ※提高广告效果 ※统一设计风格，节省 制作成本，提高工作效率 ※树立开发商专业市场运作的形象 ※有利于消费者认知项目，有利于销售工作的开展 五 、项目 VI 系统内容 基础部分 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 A、项目标志 B、标准字体 C、标准色 应用部分 A、 证件类：员工工作卡、业主证、车辆出入证、胸徽、临时出入证、业主保修卡 B、 文具类：标准信笺、档案袋、公文夹、意见本、资料袋、物业管理薄 C、 招牌、标识类：项目指示牌、户外广告牌 D、 宣传广告类：广告宣传单、入住通知单、售楼书、门楣标牌、住宅说明书、彩旗样式、售楼合同样式、售楼价目表、质量保证卡 E、 纪念物、礼品类：手提袋、匙扣 、打火机、纪念伞、纪念杯、太阳帽 F、 服务类：管理人员制服、销售代表制服、清洁工服、水电工服、保安服 G、 日常用品类：烟灰缸、茶杯、举报箱、建议箱 H、 广告应用：报纸广告、路牌广告、印刷品广告所用部分 I、 帐票类：管理费等收据样式、付款通知单 J、 交通工具类：花园巴士、工具车等 六、工地环境形象企划 工地环境包装的目的 工地是消费者了解开发商实力、产品质量、公司形象及工《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 程进度最直观的地方，将整个工地现场，根据建筑施工的进程和环境特色进行包装，包装强调项目的特色，使消费者对项目有一个整体良好的视觉形象，并且营造销售气氛。 工地 环境包装手段 A、 工地路牌：表明物业的名称、位置并直接与工地形象相关联 B、 工地围墙：表明发展商的专业性、项目名称及标识 C、 工地批示牌：体现发展商的细致与周到的服务，体现专业性 工地环境的阶段性包装计划 整个工地环境包装设计分为三个阶段实施，分别为：入主工地前期阶段、施工销售阶段、收尾阶段。 具包装策略如下： A、 入主工地前期阶段策略 此阶段主要体现物业名称、发展商名称、公司及项目标识以及形象宣传为主，表现手法为工地广告牌，工地广告牌可以自定，选择工地周边较好的位置、设立面积较大的广告牌，以体现项目的整体 规划、规模、主题、名称及售楼电话为主，让消费者认知项目。 B、 施工销售阶段策略 此分阶段进入正式施工且销售期、消费者经常来往售楼处与工地，因此售楼处与工地的形象致关重要。 表现手法为各种公告牌、致歉牌、施工进度牌、指示牌、小区入口设立欢迎牌，带有标识的抽象建筑小品，应切合楼盘主题与定位。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 在工地入口处设立施工进度板： 本项目已建至 层 预计还有 完工 各种指示牌要开头新颖，提醒消费者注意某此注意事项等指示牌，展示发展商的细心与诚意要“于细 微处见精神“。 警示牌的制作和设计要与众不同，问语要温柔、如： 鑫豪置业全体员工提醒您注意安全 开工、开盘等阶段，项目周边的道路，两边都要设置宣传旗帜，内容主要为楼盘名称及标识和主题。 C、 收尾阶段 项目已竣工，部分业主已经入住，但还有部分单位没有售出，此阶段的包装重在促销与项目整体形象，可树立入住率广告牌，将销控表做大，吸引潜在买家，路灯、垃圾箱等物的位置、造型要别致。 以上三个阶段首尾相联，贯穿整个营销过程，利用对工地环境的包装，展示项目特点、公司形象、施工形象、扩大开发商知名 度，使该项目的品牌步步进入消费者内心，从而最后实现品牌效应，为开发商的下一步发展奠定坚实的基础。 七、售楼处形象企划 整体设计思想及要求 要处处体现开发商专业的精品意识与品牌形象，激发客户的购《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 买欲望。 A、 总体要求：简约、现代 B、 风格统一要求：与项目定位统一，与项目设计风格统一 C、 整体效果要求：宽敞明亮、典雅温馨、个性突出 D、 室内装饰要求：亲切、清新、自然 E、 基本色调要求：明快、素淡 功能分区设计思想及要求 在整体风格统一的原则下，售楼处带给客户的第一印象不是奢华、尊贵，而是气度不凡简约自然。 客户第一眼看见的形象墙是项 目的形象标志，要以整面墙体达到视觉的冲击和震撼。 A、 办公区：签协议、交楼款、办理按揭和销售员办公区域 B、 洽谈区：销售员与客户会谈区域。 风格简约、自然，以绿色植物点缀，配以线条简洁的桌椅，四周墙面为户型图、效果图、销控进度表，中间摆放精致户型模型。 八、板房形象企划 样板房以风格企划构思 以项目总体规划为中心确定的风格，即时尚简约，通过现代流线型的手法，体现样板房的温馨，体现项目的优势，突出小区的与众不同，给客户一种全新的生活理念、生活感受，加强本项目的整体实力，刺激客户的构买欲望。 样板房的装修基本思路 ※ 整体装修设计风格符合市场定位及目标客户群定 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 ※ 因样板房位于售楼中心之后，并以单体展示，所以样板房的外立面装饰效果应充分与总规设计相融合，做到双方面统一。 ※ 营造清新、自然的生活氛围，装修简洁、明快、线条流畅。 ※和谐、明亮、柔和的色彩搭配 ※绿色环保型的家具选材 主力户型概念设计 A、本项目二室二厅及三室二厅的户型比例最大，所以要充分展示。 B、三套样板房在“享受生活新概念”的统一前提下，分别以幸福、温馨、康乐为主。 C、打破客户单纯“观赏样板房的方式，让客户通过亲身的坐、听、看”，充分感觉一切都在状态进 行中。 起居室：如精典布艺沙发，沙发靠垫，打开的电视机、艺术性茶几，上放有糖、水果„„ 餐 厅：餐桌上放有浪漫烛台，餐具，两半杯牛奶„„ 卧 室：床上摆放凌乱的枕头，没有叠好的被子、感觉上仍有主人的余温，似回到自己的家中„„ 厨 房：整体厨具齐全，干净、整洁，放在锅里的铲子，洗干净的蔬菜„„ 卫生间：整体浴室，摆放洗漱用品，挤好牙膏的牙刷„„ 书 房：体现高科技进入家庭的文化气息，如：正在状态的电脑，几本摊开的典故，无不渗透着书房的魅力„„ 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 阳 台：盆栽植物的放置，充分感受阳光、绿色、生态给家人带来的无限遐想„„ 九、物业管理系统形象企划 公共设施指示系统：小区示意图。